나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10609 [10] 경기도 오산시 원동 757-6 3층304호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10609 [10] 경기도 오산시 원동 757-6 3층304호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경10609
• 주소: 경기도 오산시 대원로39번길 8, 3층304호
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매16계 2024타경10609 | 소재지: 경기도 오산시 대원로39번길 8, 3층304호 | 감정가: 89,000,000원 | 최저가: 62,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경10609 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경10609 (10)

소재지: 경기도 오산시 원동 757-6, 3층 304호

용도: 다세대주택

감정가: 89,000,000원

토지면적: 8.84㎡ (약 2.67평)

토지 지분율: 884 (표기상 숫자)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 23.86㎡ (약 7.22평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 2386 (표기상 숫자)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 별도등기 있음 (대지권의 목적인 토지는 원동 757-6, 757-7이었으나 757-6으로 합병되었음)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 오산시 원동에 소재하며, 1호선 오산역 북동측에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 곳입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 지하철 1호선 오산역과 버스정류장이 있어 교통 환경이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채무자 겸 소유자인 김OO의 채무 불이행으로 인한 부동산 임의 경매 사건입니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. "중복사건" 표기는 해당 물건에 대해 여러 경매 절차가 진행 중이거나 과거 진행되었을 가능성을 시사하며, 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

등기사항전부증명서상 토지는 원동 757-6과 757-7 두 필지로 기재되어 있었으나, 2014년 1월 10일에 757-7번지와 합병되어 현재는 757-6번지(총 면적 304.7㎡)로 통합 관리되고 있습니다. "별도등기 있음" 표기는 대지권과 관련된 사항으로 보이며, 합병된 토지를 기준으로 대지권이 설정되어 있음을 의미합니다.

가장 주의해야 할 사항은 공부상에 기재되지 않은 위반건축물 및 제시외 건물의 존재입니다. 2015년 4월 1일, 6층에서 2세대, 7층 및 8층에서 각 1세대씩 총 4세대가 불법으로 증가하는 대수선 행위가 적발되었습니다. 이는 이행강제금 부과, 원상복구 명령 등 법적 제재가 따를 수 있으며, 향후 재산권 행사에 큰 제약을 줄 수 있는 중대한 하자입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 원동 일대는 오산역 역세권을 중심으로 상업시설과 주거시설이 혼재된 지역입니다. 다양한 근린생활시설이 발달하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 아파트 단지와 다세대주택이 밀집해 있어 안정적인 주거 수요가 뒷받침될 것으로 예상됩니다. 인근에 지하철역과 버스 정류장이 있어 대중교통 이용객을 대상으로 하는 소규모 상권의 잠재력도 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2013년 12월 23일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 8층 건물 내 3층 304호입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 화재 탐지 설비가 갖추어져 있으며, 주차장 및 엘리베이터 시설도 구비되어 있습니다. 주변에 아파트, 다세대주택, 연립주택 등이 있어 주거 환경이 형성되어 있으며, 오산역 인근의 상업시설을 이용하기 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 위반건축물과 제시외 건물의 존재입니다. 불법 증축 및 구조 변경으로 인한 이행강제금 부과, 원상복구 명령은 상당한 금전적 손실과 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 또한, 위반건축물은 향후 건물 매각 시 거래를 어렵게 만들거나 가치를 하락시키는 요인이 될 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 현황 조사 시 임차인이 존재할 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 중복 사건의 존재도 추가적인 확인이 필요한 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 1호선 오산역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 양호하다는 장점이 있습니다. 건물이 비교적 신축(2013년 사용승인)이라는 점도 긍정적인 요소입니다. 그러나 4세대 규모의 대수선 위반건축물과 제시외 건물의 존재는 매우 심각한 하자로, 투자 가치를 크게 훼손할 수 있는 위험 요인입니다. 이러한 불법 건축물 관련 문제를 해결하기 위한 추가적인 비용과 시간이 소요될 가능성이 높습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지:** 1호선 오산역 인근으로 교통이 편리하고 생활 인프라 이용이 용이합니다.

2. **건축 연한:** 2013년 건축으로 비교적 신축에 속합니다.

3. **잠재력:** 오산역 주변 지역의 개발 가능성과 주거 수요를 고려할 수 있습니다.

**주의사항:** 위반건축물 관련 법적 제재 및 원상복구 비용 발생 가능성이 매우 높으므로, 투자 결정 전 반드시 건축물대장 및 관련 법규를 철저히 확인하고, 전문가의 법률 및 건축 실사를 통해 정확한 위험 부담을 산정해야 합니다. 임대차 관계, 중복 사건의 처리 상황 등도 면밀히 조사해야 할 사항입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계