나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10609 [15] 경기도 오산시 원동 757-6 4층404호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-02-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10609 [15] 경기도 오산시 원동 757-6 4층404호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경10609
- 주소: 경기도 오산시 대원로39번길 8, 4층404호
- 용도: 다세대주택
수원지방법원 경매16계 2024타경10609 | 소재지: 경기도 오산시 대원로39번길 8, 4층404호 | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 63,000,000원 | 용도: 다세대주택
1. 수원지방법원 2024타경10609 (15) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경10609 (15)
소재지: 경기도 오산시 원동 757-6 4층404호
용도: 다세대주택
감정가: 90,000,000원
토지면적: 8.84㎡ (약 2.67평)
건물면적: 23.86㎡ (약 7.22평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경기도 오산시 원동에 소재하며, 지하철 1호선 오산역 북동측에 위치합니다. 주변에는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경으로는 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 오산역과 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.
1.3. 권리분석
소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 개시되었습니다. 사건 진행 중 중복 사건이 존재하며, 별도 등기가 있습니다. 주의사항으로, 대지권의 목적인 토지는 원동 757-6과 757-7이었으나, 757-6으로 합병되었습니다. 등기사항전부증명서상에는 757-6, 757-7 두 필지로 기재되어 있으나, 2014년 1월 10일 757-7번지가 합병되어 현재는 757-6(304.7㎡)으로 관리되고 있습니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 오산시 원동 지역은 주거 밀집 지역으로, 아파트, 다세대주택, 연근린생활시설 등이 복합적으로 분포하고 있습니다. 오산역을 중심으로 상업 시설 및 생활 편의 시설이 형성되어 있어 기본적인 상권을 갖추고 있습니다. 현재 주변에서 특별히 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.
1.5. 생활정보
건물은 철근콘크리트 구조의 평슬라브 지붕 8층 건물 내 4층 404호이며, 2013년 12월 23일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 도배 마감, 창호는 하이샤시 창호로 시공되었습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 화재 탐지 설비, 주차장, 엘리베이터 등이 갖추어져 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건에는 중복 사건이 존재하며, 이는 경매 진행 과정에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 건물에 위반건축물 이력이 적발(2015년 4월 1일, 6층: 2세대 증가, 7,8층: 각 1세대 증가)된 사항이 있어 이에 대한 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다. 공부상에 기재되어 있지 않은 제시외 건물 존재 여부도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역, 토지구획정리사업지구(오산지구)로 지정되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인과의 관계를 파악해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 오산역 인근에 위치한 다세대주택으로, 역세권의 장점을 가지고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 건물 자체의 기본적인 설비도 갖추어져 있습니다. 그러나 중복 사건, 위반건축물 이력, 제시외 건물 존재 가능성, 토지이용계획상의 제한 등은 투자 시 신중하게 검토해야 할 요소입니다. 특히 위반건축물에 대한 원상복구 또는 이행강제금 부과 가능성을 면밀히 조사해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
오산역을 이용하는 역세권 입지라는 점이 가장 큰 투자 포인트입니다. 주변 지역의 주거 수요와 더불어, 향후 지역 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 감정가 9천만원이라는 금액 대비 건물 면적(약 7.22평)과 토지 지분(약 2.67평)을 고려하여 시세 대비 저평가 여부를 판단하는 것이 중요합니다. 위반건축물 문제를 해결하고 명도를 완료한다면 안정적인 주거용 부동산으로 활용하거나 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매16계