나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10609 [7] 경기도 오산시 원동 757-6 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10609 [7] 경기도 오산시 원동 757-6 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경10609
• 주소: 경기도 오산시 대원로39번길 8, 3층301호
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매16계 2024타경10609 | 소재지: 경기도 오산시 대원로39번길 8, 3층301호 | 감정가: 89,000,000원 | 최저가: 62,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경10609 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경10609 (7)

소재지: 경기도 오산시 원동 757-6 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 89,000,000원

토지면적: 8.84㎡ (약 2.67평)

토지 지분율: 884

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 23.86㎡ (약 7.22평)

건물 지분율: 2386

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복 사건

주의사항: 별도 등기가 있으며, 대지권의 목적인 토지는 원동 757-6과 757-7이나, 현재 757-6으로 합병되었습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 오산시 원동에 위치하며, 지하철 1호선 "오산역" 북동측에 자리하고 있습니다.

주변으로는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 지하철역(1호선 오산역)과 버스정류장이 소재하여 교통 여건이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 평슬라브 지붕 건물로서, 지상 8층 중 3층 301호입니다.

건물 사용승인일은 2013년 12월 23일입니다.

외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 도배 마감, 창호는 하이샤시 창호 등으로 이루어져 있습니다.

본 건은 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비, 화재 탐지 설비, 주차장, 엘리베이터 등이 구비되어 있습니다.

이용 상태는 다세대주택으로 이용 중이며, 건물 내에는 오피스텔로 이용되는 호실도 일부 포함되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

등기사항전부증명서상 토지가 757-6, 757-7 두 필지로 기재되어 있었으나, 2014년 1월 10일 757-7번지와 합병되어 현재는 757-6 (총 면적 304.7㎡)으로 등재되어 있습니다.

주의사항으로 별도 등기가 있으며, 대지권의 목적인 토지가 합병된 점을 확인해야 합니다.

또한, 공부상에 기재되지 않은 제시외 건물이 존재하며, 위반건축물(6층 2세대 증가, 7, 8층 각 1세대 증가) 적발 이력이 있어 향후 문제의 소지가 있습니다.

특이사항으로 중복 사건으로 분류되어 있으니, 해당 사건들을 종합적으로 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 지역은 지하철 1호선 오산역 인근으로, 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다.

아파트, 다세대주택, 연립주택 등 다양한 주거 시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

주변에 마트, 편의점, 식당 등 생활 편의시설 이용이 용이하며, 오산역을 중심으로 한 상업 시설 이용도 가능합니다.

1.6. 생활정보

지하철 1호선 오산역이 도보로 접근 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

차량으로도 주요 도로 접근이 용이하며, 주변 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

주변에 학교(예: 원동초등학교 등)가 있어 교육 환경도 고려해 볼 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건은 위반건축물(세대수 증가)에 대한 적발 이력이 있어, 이에 대한 이행강제금 부과, 철거 명령 등 법적 제재가 발생할 수 있는 위험이 있습니다.

건축물대장과의 불일치 사항은 향후 재산권 행사나 매각 시 불리하게 작용할 수 있습니다.

중복 사건으로 진행되는 만큼, 사건 간의 관계 및 절차를 면밀히 파악해야 합니다.

별도 등기 및 토지 합병 이력에 대한 추가적인 권리 관계 확인이 필요합니다.

임대 관계가 미상으로, 인수되는 임차인이 있는지, 명도 과정에 대한 면밀한 조사가 요구됩니다.

1.8. 종합 의견

수원지방법원 2024타경10609 (7) 물건은 오산역 역세권이라는 입지적 장점과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

주변 시세 대비 합리적인 감정가로 취득할 경우 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

하지만, 위반건축물 존재 및 적발 이력, 중복 사건 진행 등의 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 이를 해결하기 위한 비용과 시간을 충분히 고려해야 합니다.

투자 전 반드시 현장 방문을 통해 건물 상태를 직접 확인하고, 관련 법규 및 행정 절차를 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

오산역 역세권의 잠재적 가치 상승을 노린 투자 기회로 볼 수 있습니다.

향후 위반건축물 문제 해결 시, 정상적인 건축물로서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

다세대주택의 특성상 소액으로 부동산 투자가 가능하다는 장점이 있습니다.

정확한 권리 분석과 더불어, 위반건축물 관련 법규 및 해결 방안에 대한 충분한 사전 조사가 동반된다면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

1.10. 주변 환경 및 혐오시설 정보

"오산시 원동 757-6 주변 시설" 및 "오산역 주변 혐오시설" 관련 검색 결과, 본 물건지는 오산역을 중심으로 한 주거 및 상업 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 원동초등학교, 오산시립도서관, 다양한 근린생활시설 등이 분포하고 있어 생활 편의성이 양호합니다. 현재까지 조사된 정보상으로는 본 물건지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 투자 결정 전 현장 방문을 통해 직접 주변 환경을 확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계