나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10609 [2] 경기도 오산시 원동 757-6 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10609 [2] 경기도 오산시 원동 757-6 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경10609
• 주소: 경기도 오산시 대원로39번길 8, 2층201호
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매16계 2024타경10609 | 소재지: 경기도 오산시 대원로39번길 8, 2층201호 | 감정가: 89,000,000원 | 최저가: 62,300,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 오산시 원동 757-6, 2층 201호에 위치한 다세대주택입니다.

감정가는 8,900만원이며, 토지면적은 8.84㎡ (약 2.67평), 건물면적은 23.86㎡ (약 7.22평)입니다.

토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

중복사건으로 분류되며, 별도 등기가 존재합니다. (대지권의 목적인 토지는 원동 757-6, 757-7이나 757-6으로 합병되었음)

1.2. 입지조건

본 건은 지하철 1호선 "오산역" 북동측에 위치하여 교통이 편리합니다.

주변에는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경이 양호합니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

오산역을 중심으로 한 상업시설 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

등기사항전부증명서상 토지는 757-6, 757-7 두 필지였으나, 2014년 757-7번지와 합병되어 현재 757-6번지(304.7㎡)로 관리되고 있습니다.

말소기준권리 파악 및 추가 권리 분석이 필요하나, 일반적으로 임의경매 물건의 경우 인수되는 권리는 적을 수 있습니다.

본 건에는 별도 등기가 존재하며, 이는 대지권과 관련된 사항으로 상세 확인이 필요합니다.

위반건축물(6층 2세대 증가, 7,8층 각 1세대 증가) 적발 이력이 있으며, 이에 대한 이행강제금 등 추가 부담이 발생할 수 있습니다. 공부상에 기재되지 않은 제시외 건물 존재 여부도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 원동 지역은 오산역을 중심으로 한 구도심 상권에 속합니다.

최근 '원동 상점가'가 골목형 상점가로 지정되고 특성화 사업 지원을 받는 등 지역 상권 활성화를 위한 노력이 이루어지고 있습니다.

오산역과 가깝고 전통시장(오색시장)과도 인접하여 잠재적인 유동인구 확보에 유리한 입지입니다.

다만, 상권 내 빈 점포 증가 및 매출 하락 등 침체된 상권의 어려움도 존재했으나, 다양한 지원 사업을 통해 활성화를 기대하고 있습니다.

해당 물건은 다세대주택 용도로, 주변 상권의 활성화는 주거지의 가치 상승에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물 내 2층에 위치하며, 2013년 12월 23일 사용승인을 받았습니다.

기본적인 위생, 급배수, 난방, 화재 탐지 설비 및 주차장, 엘리베이터 등이 구비되어 있습니다.

주변 환경은 보통으로 평가되나, 오산역 인근의 편의시설, 상업시설, 관공서 등을 이용하기 편리합니다.

오산시는 독산성, 고인돌 공원, 맑음터 공원 등 역사 및 자연 테마의 관광 명소가 있어 여가 활동을 즐기기 좋습니다.

최근 오산시청에 조성된 오산버드파크(동물원)와 같은 복합문화공간은 지역 주민들의 만족도를 높이는 요소입니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 오산시 외곽에 하수처리장, 폐기물처리시설 등 환경기초시설 관련 논란이 있었던 점은 인지할 필요가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축물대장 상 위반건축물(세대수 증가) 이력이 존재하며, 이에 대한 시정명령 이행 여부 및 이행강제금 부과 가능성이 있습니다.

제시외 건물이 존재한다는 언급이 있어, 이에 대한 확인 및 추가적인 비용 발생 가능성을 검토해야 합니다.

중복사건으로 진행 중이라는 점은 복잡성을 더할 수 있으므로, 명확한 권리관계를 파악해야 합니다.

별도 등기 존재 여부 및 그 내용에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

사용승인일로부터 약 12년이 경과한 건물로, 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 오산역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수하며, 주변 상권 활성화 노력으로 인해 향후 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력을 지닌 다세대주택입니다.

다만, 위반건축물 이력, 제시외 건물 존재 가능성, 별도 등기 등의 사항은 투자 결정 전 반드시 명확히 확인하고 추가 비용 발생 여부를 신중하게 검토해야 합니다.

경매 물건의 특성상 권리분석이 무엇보다 중요하므로, 전문가의 도움을 받아 명확한 권리관계를 파악하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지조건: 오산역 도보권에 위치하여 교통 및 생활 인프라 이용이 편리합니다.

상권 활성화 잠재력: 지역 상권 활성화 사업 추진으로 인한 긍정적 효과를 기대할 수 있습니다.

합리적인 감정가: 시세 대비 합리적인 감정가로, 시세차익 및 임대수익 창출 가능성이 있습니다.

- 잠재적 리스크 관리: 위반건축물, 별도 등기 등 리스크 요인을 명확히 파악하고 해결 방안을 마련한다면 안정적인 투자가 가능합니다.

- 다세대주택으로 인한 임대 수익 기대: 안정적인 임대 수요 확보 시 꾸준한 현금 흐름 창출이 가능합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계