나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10609 [4] 경기도 오산시 원동 757-6 2층203호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10609 [4] 경기도 오산시 원동 757-6 2층203호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경10609
• 주소: 경기도 오산시 대원로39번길 8, 2층203호
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매16계 2024타경10609 | 소재지: 경기도 오산시 대원로39번길 8, 2층203호 | 감정가: 89,000,000원 | 최저가: 62,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경10609 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경10609 (4)

소재지: 경기도 오산시 원동 757-6 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 89,000,000원

토지면적: 8.84㎡ (약 2.67평)

건물면적: 23.86㎡ (약 7.22평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 별도등기 있음 (대지권의 목적인 토지는 원동 757-6, 757-7이나 757-6으로 합병되었음)

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상8층 건물 내 2층 203호 (사용승인일: 2013.12.23)

건물 마감: 외벽-석재붙임, 내벽-벽지도배, 창호-하이샤시

이용상태: 다세대주택 (본건은 기호(1)-(20) 다세대주택 중 하나로 이용 중)

설비내역: 기본적인 위생, 급배수, 난방, 화재탐지 설비, 주차장, 엘리베이터 구비

토지이용계획: 도시지역, 준주거지역, 소로3류 (폭 8m 미만)(국지도로), 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역, 토지구획정리사업지구

1.2. 입지조건

본건은 경기도 오산시 원동에 위치하며, 지하철 1호선 "오산역" 북동측에 자리 잡고 있습니다. 주위에는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 역시 편리한 편입니다. 인근에 지하철역(1호선 오산역)과 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 양호한 편입니다. 토지는 세장형 평지로 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 서측으로 노폭 약 4m 이내의 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역으로 분류되어 있으며, 소로3류, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역, 토지구획정리사업지구에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 사건번호에 '(4)'가 붙어있는 것으로 보아 중복 사건일 가능성이 있으며, 이에 대한 추가 확인이 필요합니다. 등기사항전부증명서상 토지 2필지(757-6, 757-7)가 757-6으로 합병된 이력이 있으며, 별도등기 사항이 존재합니다. 본건에는 위반건축물 사항이 기재되어 있습니다. 적발 일자는 2015년 4월 1일이며, 위반 내용은 6층에서 2세대, 7,8층에서 각 1세대씩 증가한 대수선입니다. 위반건축물은 이행강제금 부과, 건축물대장 기재, 재산권 행사 제한 등의 불이익이 따를 수 있으므로, 경매 진행 시 주의가 필요합니다. 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 오산시 원동 일대는 오산역을 중심으로 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 혼재된 상권입니다. 오산역을 중심으로 상업 시설 및 편의시설이 발달해 있으며, 유동인구 또한 꾸준히 확보될 것으로 예상됩니다. 특히, 오산역 주변으로는 대형 쇼핑몰, 호텔, 컨벤션센터 등의 복합 개발 계획이 논의되고 있어 향후 상권 활성화가 기대됩니다. 주거 밀집 지역의 특성상 기본적인 생활 편의시설은 잘 갖추어져 있을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 8층 건물 중 2층에 위치한 다세대주택입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 화재탐지 설비가 구비되어 있으며, 주차장 및 엘리베이터 이용이 가능합니다. 오산역이 인근에 있어 교통 이용이 편리하며, 주변에 아파트, 다세대주택, 연립주택 등 다양한 주거 단지가 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 근린생활시설 또한 주변에 분포하고 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 위반건축물 사항입니다. 6층 2세대, 7,8층 각 1세대 증가로 인한 대수선 위반은 건축물대장 기재, 이행강제금 부과, 향후 건물 유지보수 및 매매 시 불이익으로 작용할 수 있습니다. 위반건축물은 전세사기 피해 지원 적용 제한 등 세입자 보호에도 제한이 있을 수 있어 주의가 필요합니다. 또한, 중복 사건 표기는 경매 절차의 복잡성을 시사할 수 있으므로, 관련 내용을 면밀히 확인해야 합니다. 임대 관계가 미상으로 조사되어, 명도 진행 시 임차인과의 관계 설정에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 오산역 인근이라는 입지적 장점과 다세대주택으로서의 기본적인 주거 기능을 갖추고 있습니다. 하지만 건축물대장에 기재된 위반건축물 사항은 본건의 가치를 저해하는 주요 요인이 될 수 있습니다. 이러한 위반 사항에 대한 시정 가능성, 추가 비용 발생 여부, 그리고 관련 법규 및 행정 조치 등을 종합적으로 검토해야 합니다. 현재 감정가는 8,900만 원으로, 이러한 리스크 요인을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

최근 오산역 주변 지역의 개발 계획(쇼핑몰, 호텔 등)은 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 시사합니다. 교통 편의성(1호선 오산역) 또한 투자 가치를 높이는 요소입니다. 위반건축물 문제를 해결하거나, 해당 사항을 인지한 상태에서 저가 매수를 통해 시세차익을 노려볼 수 있습니다. 다만, 위반건축물 문제로 인한 추가적인 비용 발생 가능성과 명도 과정에서의 변수를 충분히 고려해야 합니다. 또한, 현재 본건이 위치한 오산시가 부동산 규제 지역에 포함되는지 여부(참고: 검색 결과에 따르면 2025년 10월 기준 규제 지역으로 지정된 지역이 있으나, 본건 소재지 구체적 지정 여부는 별도 확인 필요)를 확인하여 취득세, 대출 규제 등 관련 정책 변화도 투자 결정에 반영해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계