나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10609 [8] 경기도 오산시 원동 757-6 3층302호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-02-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10609 [8] 경기도 오산시 원동 757-6 3층302호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경10609
- 주소: 경기도 오산시 대원로39번길 8, 3층302호
- 용도: 다세대주택
수원지방법원 경매16계 2024타경10609 | 소재지: 경기도 오산시 대원로39번길 8, 3층302호 | 감정가: 89,000,000원 | 최저가: 62,300,000원 | 용도: 다세대주택
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경10609 (8)
소재지: 경기도 오산시 원동 757-6 3층302호
용도: 다세대주택
감정가: 89,000,000원
토지면적: 8.84㎡ (약 2.67평)
토지 지분율: 884 (이는 지분율이 아닌 면적 단위 혹은 오타일 가능성 높음. 원문 그대로 표기)
건물면적: 23.86㎡ (약 7.22평) (전용면적)
건물 지분율: 2386 (이는 지분율이 아닌 면적 단위 혹은 오타일 가능성 높음. 원문 그대로 표기)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복사건
주의사항: 별도등기 있음(대지권의 목적인 토지는 원동 757-6, 757-7이나 757-6으로 합병되었음)
1.2. 입지조건
본건은 경기도 오산시 원동에 소재하는 "오산역(1호선)" 북동측에 위치하며, 주위에는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위 환경은 보통입니다. [cite: provided text]
본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 지하철 1호선 오산역과 버스정류장이 소재하여 교통이 편리합니다. [cite: provided text]
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다.
소유자와 채무자가 동일인(김OO)으로, 일반적인 경매 절차에 따른 물건으로 보입니다.
주의사항에 명시된 '별도등기 있음(대지권의 목적인 토지는 원동 757-6, 757-7이나 757-6으로 합병되었음)'은 토지 관련 권리 사항으로, 등기부등본을 통해 정확한 내용을 확인해야 합니다.
'중복사건'이라는 특이사항이 있으므로, 관련하여 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.
1.4. 상권분석
본건은 "오산역" 인근에 위치하며, 주거 지역과 근린생활시설이 혼재하는 지역에 속합니다.
역세권이라는 지리적 이점을 바탕으로 상업 및 주거 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.
인근에 다양한 상업 시설이 분포하고 있어 유동인구가 많을 것으로 보입니다.
1.5. 생활정보
건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 8층 건물 내 3층 302호입니다.
사용승인일은 2013년 12월 23일입니다. [cite: provided text]
외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 마감, 창호는 하이샤시 창호로 되어 있습니다. [cite: provided text]
건물 내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 화재 탐지 설비, 주차장, 엘리베이터 등이 구비되어 있습니다. [cite: provided text]
본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 토지는 세장형 평지로 현재 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다. [cite: provided text]
인접 도로로는 본건 서측으로 노폭 약 4m 이내의 포장도로와 접하고 있습니다. [cite: provided text]
토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역, 토지구획정리사업지구(오산지구)에 해당합니다. [cite: provided text]
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 '위반건축물' 적발 사항입니다. 2015년 4월 1일자로 '대수선(6층: 2세대 증가, 7,8층: 각 1세대 증가)'으로 적발되었으며, 이는 건축물대장과 실제 현황이 다르거나 추가적인 이행강제금이 부과될 수 있는 요인입니다.
'임대 관계는 미상'이므로, 현 임차인과의 관계 및 명도 진행 시 발생할 수 있는 변수를 고려해야 합니다.
'중복사건' 표시는 해당 물건에 대해 여러 건의 경매 절차가 진행 중이거나 과거에 있었을 가능성을 시사하며, 권리 관계를 더욱 면밀히 확인할 필요가 있습니다.
토지 합병 관련 '별도등기 있음'은 토지 권리의 복잡성을 나타내므로, 정확한 현황 파악이 중요합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 오산역 역세권이라는 좋은 입지 조건을 갖추고 있으며, 기본적인 생활 편의시설 및 교통망이 잘 갖춰진 지역에 위치합니다.
다세대주택으로서 소형 면적의 주거 공간을 필요로 하는 수요층에게는 매력적일 수 있습니다.
그러나 '위반건축물' 적발 사항과 '임대관계 미상', '중복사건' 및 '별도등기'와 같은 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 투자 결정 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.
특히 위반건축물에 대한 시정 조치 및 이행강제금 관련 내용을 명확히 확인해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
- 오산역 역세권의 편리한 교통 및 생활 인프라.
- 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 배후 수요 기대.
- 소형 면적(23.86㎡)으로 1인 가구 등 실수요자 또는 소액 투자자에게 적합.
- 권리 분석상 특별한 인수 부담은 없어 보이나, 위반건축물 관련 사항은 반드시 확인 필요.
법원 정보
수원지방법원 경매16계