나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10609 [5] 경기도 오산시 원동 757-6 2층204호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-02-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10609 [5] 경기도 오산시 원동 757-6 2층204호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경10609
- 주소: 경기도 오산시 대원로39번길 8, 2층204호
- 용도: 다세대주택
수원지방법원 경매16계 2024타경10609 | 소재지: 경기도 오산시 대원로39번길 8, 2층204호 | 감정가: 89,000,000원 | 최저가: 62,300,000원 | 용도: 다세대주택
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경10609 (5)
소재지: 경기도 오산시 원동 757-6, 2층 204호
용도: 다세대주택
감정가: 89,000,000 원
토지면적: 8.84㎡ (약 2.67평)
건물면적: 23.86㎡ (약 7.22평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복사건
주의사항: 별도등기 있음 (대지권의 목적인 토지는 원동 757-6, 757-7이나 757-6으로 합병되었음), 위반건축물 적발 (6층 2세대 증가, 7,8층 각 1세대 증가)
1.2. 입지조건
본건은 경기도 오산시 원동에 위치하며, 지하철 1호선 "오산역"에서 북동측으로 인접해 있습니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 지하철역과 버스정류장이 있어 교통 환경은 양호한 편입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자이자 채무자인 김OO의 소유권과 관련된 권리관계가 있습니다. 중복사건으로 분류되어 있어, 경매 진행 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 주의사항에 별도등기가 있으며, 대지권의 목적인 토지가 합병된 이력이 있습니다. 일반적으로 임의경매의 경우 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸되지만, 별도등기 및 위반건축물 등 권리 외적인 사항은 별도로 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건이 소재한 원동 지역은 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 혼재된 복합 상권의 특징을 보입니다. 오산역을 중심으로 한 역세권의 이점과 함께, 주변의 다양한 주거 형태는 안정적인 배후 수요를 형성할 것으로 예상됩니다. 다양한 종류의 상가가 발달해 있어 기본적인 편의시설 이용은 편리할 것으로 판단됩니다.
1.5. 생활정보
가장 큰 장점은 오산역(1호선)이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리하다는 점입니다. 또한, 주변에 버스 정류장이 있어 시내외 이동이 수월합니다. 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지 등이 혼재된 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 은행 등)은 잘 갖추어져 있을 것으로 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 위반건축물 적발 사실입니다. 6층에서 2세대, 7층 및 8층에서 각 1세대씩 증가한 위반 건축물은 향후 철거 명령, 이행강제금 부과, 재산권 행사 제한 등의 불이익을 초래할 수 있습니다. 또한, 임대관계가 미상으로, 현재 점유 중인 임차인이 있을 경우 명도에 대한 부담이 발생할 수 있습니다. 중복사건으로 인한 복잡성 또한 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 오산역 초역세권이라는 뛰어난 입지적 장점을 가지고 있으며, 감정가 대비 면적을 고려했을 때 투자 가치를 지닐 수 있는 물건입니다. 하지만 위반건축물이라는 중대한 하자가 존재하며, 이는 향후 명도 및 건물 가치 평가에 있어 큰 걸림돌이 될 수 있습니다. 따라서 철저한 권리분석과 더불어 위반건축물에 대한 정확한 현황 파악 및 처리 방안 모색이 필수적입니다.
1.8. 투자 포인트
뛰어난 교통 접근성과 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다. 소형 면적으로 투자 진입 장벽이 낮으며, 향후 지역 개발에 따른 시세 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 위반건축물 문제 해결 방안 마련과 명도 과정의 성공 여부가 투자 성공의 핵심 요인이 될 것입니다. 신중한 접근과 현장 방문을 통한 면밀한 사전 조사가 권장됩니다.
법원 정보
수원지방법원 경매16계