나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10609 [1] 경기도 오산시 궐동 612-15 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10609 [1] 경기도 오산시 궐동 612-15 다가구주택 경매

• 사건번호: 2024타경10609
• 주소: 경기도 오산시 대호로117번길 4
• 용도: 다가구주택

수원지방법원 경매16계 2024타경10609 | 소재지: 경기도 오산시 대호로117번길 4 | 감정가: 2,002,913,500원 | 최저가: 1,402,039,000원 | 용도: 다가구주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경10609 (1)

소재지: 경기도 오산시 궐동 612-15

용도: 다가구주택 (내부 이용상태: 다세대주택 및 오피스텔)

감정가: 2,002,913,500 원

토지면적: 190.00㎡ (약 57.48평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1171.13㎡ (약 354.29평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각. 제2종근린생활시설(고시원)으로 이용중. (감정평가서상 내부 이용상태와 상이할 수 있음)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 오산시 궐동에 위치하며, 지하철 1호선 "오산역" 북동측에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자이자 채무자인 김OO 씨 명의로, 채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 등기부상 소유권은 김OO 씨에게 있으며, 채무 관계는 확인되는 채권자 외 추가적인 권리 관계는 본 자료만으로는 파악하기 어렵습니다. 다만, "중복사건"이라는 특이사항이 명시되어 있어, 경매 진행 과정에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거시설과 근린생활시설이 복합적으로 분포하는 상권입니다. 인근 오산역을 중심으로 상업 활동이 이루어지고 있으며, 다양한 편의시설 및 교통망을 갖추고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있다고 판단됩니다. 주거용 부동산으로서의 수요를 뒷받침할 수 있는 지역입니다.

1.5. 생활정보

가장 큰 장점은 교통 편의성입니다. 지하철 1호선 오산역이 인접해 있어 서울 및 수도권 접근성이 우수하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 주거 단지와 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 다만, 본건의 구체적인 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다. 건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 난방, 화재탐지 설비와 주차장, 엘리베이터가 구비되어 있어 생활에 필요한 기반 시설은 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 건축법 위반 사항입니다. 6층에서 2세대, 7층과 8층에서 각 1세대씩 총 4세대가 무단 증축 또는 변경되어 위반건축물로 적발된 이력이 있습니다(적발일자: 15.04.01). 또한, 공부상에 기재되지 않은 제시외 건물도 존재하는 것으로 확인되었습니다. 이 부분은 철거 또는 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있으며, 매입 후 부담이 될 수 있습니다.

건물의 이용 상태에 대한 상반된 정보도 주의가 필요합니다. 감정평가서상으로는 다세대주택과 오피스텔로 이용 중이나, 주의사항에는 제2종근린생활시설(고시원)으로 이용 중이라는 내용이 있습니다. 이는 실제 건축물대장이나 현황과 차이가 있을 수 있으며, 향후 용도 변경이나 이행강제금 부과 가능성을 내포합니다.

토지 관련해서는 등기부상 2필지였던 토지가 합병되어 현재 1필지로 관리되고 있으며(757-6, 304.7㎡), 인접 도로 폭이 약 4m 이내로 협소한 점은 차량 통행이나 건축 시 제한 사항이 될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 비행안전제3구역, 가축사육제한구역 등에 해당되는 점은 향후 건축 및 이용에 제한 사항이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 오산역 인근의 비교적 신축(2013년 사용승인) 건물로, 교통이 편리하고 주거 환경이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 건물 자체의 규모와 설비 내역도 양호한 편입니다. 그러나 위반건축물 존재 및 용도 관련 상반된 정보, 협소한 도로 폭 등은 매입 시 반드시 면밀히 검토해야 할 중요한 리스크 요인입니다. 이러한 문제점들을 충분히 인지하고 해결 방안을 모색할 수 있다면 투자 가치를 고려해볼 수 있을 것입니다.

1.8. 투자 포인트

오산역이라는 역세권 입지를 바탕으로 한 꾸준한 임대 수요 확보 가능성.

신축 건물(2013년 사용승인)로서 비교적 양호한 건물 상태.

위반건축물 문제 해결 시, 합법적인 상태에서의 가치 상승 기대.

경매 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회.

법원 정보

수원지방법원 경매16계