나이스옥션 법원경매 수원 2025타경51898 [1] 경기도 수원시 권선구 권선동 953-2 동원블루밍 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경51898 [1] 경기도 수원시 권선구 권선동 953-2 동원블루밍 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매16계 2025타경51898 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세지로112번길 15-14, 4층401호 (권선동,동원블루밍) | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경51898 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 953-2 동원블루밍 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 210,000,000원

토지면적: 28.58㎡ (약 8.65평)

건물면적: 40.82㎡ (약 12.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치하며, "권선초등학교" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 주로 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경은 대체로 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 토지는 인접 도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서 현재 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다. 본건은 서측으로 노폭 약 6미터의 도로와 접하고 있습니다. 토지 이용계획 상 도시지역, 제2종일반주거지역으로 분류되며, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역(권선초등학교), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 해당됩니다. 주위에는 권선초등학교를 비롯하여 권선중학교, 권선여자고등학교 등이 소재하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자 및 채무자는 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 주의사항은 배당 과정에서 임차권등기권자의 임차보증금 전액이 배당되지 않을 경우, 임차권등기가 말소되지 않는다는 점입니다. 이는 낙찰자가 해당 임차보증금의 잔액을 인수해야 할 가능성이 있음을 시사하므로, 임차인 현황 및 보증금 관련 세부 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 권선동 일대는 주거 지역이 다수를 이루고 있으며, 근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 생활 편의 시설을 이용하는 데는 무리가 없습니다. 대규모 상업 지구보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포들이 주로 분포할 것으로 예상됩니다. 인근에 학교가 있어 학생 대상 상권의 잠재력도 일부 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 주택은 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 생활하는 데 필요한 기본 시설은 구비되어 있습니다. 인근 버스정류장을 통해 시내 이동이 용이하며, 권선초등학교가 가까이 있어 교육 환경도 양호한 편입니다. 주변에 마트, 편의점 등 기본적인 생활 편의 시설 이용도 가능할 것으로 보이며, 대중교통 이용 시 백화점 등 주요 상업 시설 접근성도 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 권리분석에서 언급된 임차권등기 말소 조건입니다. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 해당 임차권이 낙찰자에게 인계될 수 있으므로, 이에 대한 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 과밀억제권역 등 일부 제한 사항이 존재하여 향후 재건축이나 용도 변경 시 영향을 받을 수 있습니다. 주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

수원시 권선구에 위치한 본 다세대주택은 주거지로서 기본적인 편의성을 갖추고 있으며, 대중교통 이용이 편리하다는 장점이 있습니다. 감정가는 2억 1천만원으로, 면적 대비 적정 수준으로 판단됩니다. 다만, 권리관계 상 임차보증금 인수 가능성이 존재하며, 일부 토지 이용 제한이 있어 투자 시에는 이러한 부분을 신중하게 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

권선초등학교 인근의 입지로 교육 환경이 양호하며, 대중교통 접근성이 좋은 편입니다. 비교적 저렴한 감정가 대비 면적을 고려할 때, 시세 대비 저평가 가능성을 탐색해볼 수 있습니다. 임차권 관련 리스크를 명확히 파악하고 인수 부담이 없다면, 실수요자 또는 안정적인 임대 수익을 목표로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계