나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13295 [2] 경기도 화성시 장안면 어은리 352-1 답 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13295 [2] 경기도 화성시 장안면 어은리 352-1 답 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매16계 2024타경13295 | 소재지: 경기도 화성시 장안면 어은리 352-1 | 감정가: 477,978,000원 | 최저가: 334,584,000원 | 용도: 답

1. 수원지방법원 2024타경13295 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경13295 (2)

소재지: 경기도 화성시 장안면 어은리 352-1

감정가: 477,978,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

토지면적: 1189.00㎡ (약 360평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

소유자: (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 안OO

채권자: 박OO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 장안면 어은리 소재 "화성장안초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지방도변 상가지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

토지들은 북서측으로 폭 약 25미터의 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다.

또한, 기호2 토지는 약 4미터, 남동측으로는 약 3미터의 포장도로와도 접하고 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 자연녹지지역, 성장관리구역(중점관리/정온) 등에 속해 있으며, 일부는 대로3류(폭 25m-30m)에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이고 채무자는 안OO입니다. 채권자는 박OO입니다.

권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 중복 병합 사건으로 진행되는 점을 고려하여 상세한 권리 분석이 필요합니다.

임대관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 근린생활시설, 단독주택, 농경지가 혼재된 지역으로, 지방도 주변 상가지대가 형성되어 있습니다.

농경지가 다수 분포하고 있으나, 일부 상업 시설 및 주거 시설이 혼재되어 있어 지역적인 수요가 존재할 것으로 보입니다.

화성장안초등학교가 인근에 위치하여 지역 커뮤니티 활동이 이루어지는 곳입니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 화성장안초등학교가 동측 인근에 위치하고 있어 자녀 교육에 근접성이 있습니다.

주변 환경은 농경지와 주택, 일부 상업 시설이 혼재되어 있어 조용하면서도 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있는 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 토지매각 대상이며, 매각 대상 토지 중 일부(기호2)는 공부상 지목이 답이나 현황 묵전 상태입니다.

또한, 일부(약 59㎡)가 소하천 예정지에 저촉되어 향후 개발 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

가장 중요한 주의사항으로, 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 낙찰자 보증금이 반환되지 않으니 이 점 반드시 유의해야 합니다.

기호1 토지 지상에는 타인 소유의 제시외건물이 소재하고 있어 토지 이용에 영향을 줄 수 있습니다.

가축사육제한구역에 속해 있어 축사 등 가축 관련 시설은 제한될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 장안면의 농경지로서, 개발 압력이 있는 지역에 포함될 가능성이 있습니다.

초등학교가 인접해 있고 지방도변 상가지대가 있어 기본적인 인프라 접근성은 양호한 편입니다.

하지만 농지취득자격증명 필수, 현황 묵전 상태, 소하천 예정지 저촉, 타인 소유 제시외건물 존재 등 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사를 통한 투자가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

농지 취득 자격이 있는 투자자에게는 잠재적인 기회가 될 수 있습니다.

계획관리지역 및 성장관리구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

소하천 예정지 및 제시외건물 등 리스크 요인을 충분히 인지하고, 이를 해소하거나 관리할 수 있는 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

장안초등학교 인근이라는 점은 생활 편의 시설 접근성 측면에서 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계