나이스옥션 법원경매 수원 2025타경50703 [1] 경기도 화성시 반송동 21 시범한빛마을한화꿈에그린아파트 235동 26층2601호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경50703 [1] 경기도 화성시 반송동 21 시범한빛마을한화꿈에그린아파트 235동 26층2601호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매16계 2025타경50703 | 소재지: 경기도 화성시 동탄시범한빛길 10, 235동 26층2601호 (반송동,시범한빛마을한화꿈에그린아파트) | 감정가: 742,000,000원 | 최저가: 519,400,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2025타경50703 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경50703 (1)

소재지: 경기도 화성시 반송동 21 시범한빛마을한화꿈에그린아파트 235동 26층 2601호

용도: 아파트

감정가: 742,000,000원

토지면적: 54.64㎡ (약 16.53평)

건물면적: 84.79㎡ (약 25.65평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

건축 구조: 철근콘크리트구조, 30층 건물 중 26층 2601호

이용 상태: 아파트

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 화성시 반송동에 위치하며, "석우초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 입지입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건에는 주의사항 1번으로 을구 1번 주택임차권 등기가 존재합니다. 이는 임차인의 보증금 전액이 배당되지 않을 경우 해당 권리가 말소되지 않고 낙찰자가 인수할 가능성이 있음을 의미하므로, 임차인의 배당 순위 및 예상 배당 금액에 대한 면밀한 확인이 반드시 필요합니다. 또한, 기타 참고사항에 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유 관계 및 임대차 조건에 대한 추가 확인이 중요합니다. 본 건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 강제 경매 물건입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 화성시 반송동 일대는 주거 중심의 택지 개발 지역으로, 아파트 단지가 밀집해 있으며, 이에 따른 근린생활시설, 학교, 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 석우초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 주변 녹지 공간 확보로 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 단지 내 포장도로를 통해 외곽 공도와 연계되어 차량 이동이 편리하며, 대중교통망 또한 비교적 잘 갖추어진 편입니다.

1.5. 생활 정보

주요 편의시설로는 인근의 근린생활시설, 석우초등학교, 공원 등이 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조의 30층 건물 중 26층에 위치하고 있으며, 내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 건축물 현황도상 확장 발코니가 있는 것으로 확인됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

미납 관리비: 아파트 입주자대표회의에서 제출한 서면에 따르면, 5,046,470원의 관리비가 미납된 상태입니다. 이 중 공용부분 관리비는 낙찰자가 인수해야 할 수 있으므로, 정확한 인수 금액을 반드시 확인해야 합니다.

주택임차권: 을구 1번의 주택임차권 등기 존재로 인해, 임차 보증금 미배당분 인수 가능성이 있습니다. 정확한 배당 현황 확인이 필수적입니다.

임대 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 불분명하여, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 반송동의 잘 개발된 아파트 단지 내 위치하고 있어 기본적인 주거 환경 및 입지 조건은 우수합니다. 그러나, 상당 금액의 미납 관리비와 주택임차권 등기 존재는 잠재적인 인수 부담으로 작용할 수 있는 중요한 위험 요소입니다. 따라서, 낙찰 후 인수해야 할 부채(미납 관리비, 임차 보증금)를 정확히 산정하고, 이에 대한 명확한 해결 방안을 마련한 후 입찰에 참여하는 것이 현명합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 인프라: 학교, 공원, 상업시설 등 생활 편의시설이 잘 갖추어진 주거 밀집 지역에 위치합니다.

향후 가치 상승 기대: 화성시의 지속적인 개발과 함께 해당 지역의 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 발견되지 않았으며, 교육 시설 및 편의 시설이 인접해 있어 주거 환경이 양호한 것으로 판단됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계