나이스옥션 법원경매 수원 2025타경326 [3] 경기도 수원시 권선구 호매실동 1399 제이씨플라자주건축물제1동 4층401호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경326 [3] 경기도 수원시 권선구 호매실동 1399 제이씨플라자주건축물제1동 4층401호 근린상가 경매

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수원지방법원 경매16계 2025타경326 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-76, 4층401호 (호매실동,제이씨플라자주건축물제1동) | 감정가: 4,180,000,000원 | 최저가: 2,048,200,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원 지원 2025타경326 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경326 (3)

소재지: 경기도 수원시 권선구 호매실동 1399 제이씨플라자주건축물제1동 4층401호

용도: 근린생활시설

감정가: 4,180,000,000원

토지면적: 187.39㎡ (약 56.7평)

건물면적: 675.68㎡ (약 204.4평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 임OO

채권자: 문OOOOOOO

주의사항: 산후조리원으로 이용 중.

1.2. 건물 상세 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건내 제4층 401호

외벽: 인조대리석 붙임 및 강화유리 마감 등

내벽: 내부 인테리어 마감 등

창호: 강화유리 등

설비: 위생설비, 급.배수설비, 화재탐지 및 소화전, 지하주차장, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

이용 상태: 본건 4층 401호는 현재 산후조리원으로 이용 중이며, 동일 건물 내 1층 101호는 카페(빽다방), 1층 111호는 분식집(꼬마김밥33떡북이)으로 사용 중임.

1.3. 입지 조건

본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 "능실초등학교" 동측 인근에 위치함.

주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 소재하는 복합 주거 및 상업 지역임.

차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준임.

본건 건물은 북측으로 노폭 약 20m, 서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 각각 접해 있어 차량 접근성이 양호함.

1.4. 권리 분석

경매구분은 부동산 임의경매로, 채권자 문OOOOOOO의 신청에 의해 진행됨.

소유자는 이OO이며, 채무자는 임OO임.

특이사항은 제공된 정보에 없으나, 현재 산후조리원으로 이용 중이라는 점이 주의사항으로 명시되어 있음.

임대 관계는 미상으로, 별도 확인이 필요함.

1.5. 상권 분석

능실초등학교 인근에 위치하며, 다수의 아파트 단지 및 오피스텔이 밀집해 있어 상업 시설로서의 배후 수요가 풍부한 지역임.

건물 내 다양한 근린생활시설(카페, 분식점, 산후조리원)이 운영되고 있어 상권 활성화에 기여하고 있음.

토지 이용 계획상 일반상업지역 및 지구단위계획구역(호매실지구)으로 지정되어 있어 상업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있음.

1.6. 생활 정보

교육: 능실초등학교가 인근에 있어 학군 형성에 긍정적인 영향을 줄 수 있음.

편의: 주변 상업 시설 및 주거 단지로 인한 생활 편의 시설 이용이 용이함.

교통: 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호한 편임.

1.7. 잠재적 리스크

건물 내 산후조리원이 영업 중으로, 인도 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있음.

임대 관계가 불확실하여, 인수 시 임대 조건 확인 및 공실 발생 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요함.

토지 이용 계획상 도시지역, 일반상업지역 외에도 지구단위계획구역, 중로, 공공주택지구, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등 다양한 법규가 적용됨. 이에 따른 향후 건축 또는 개발 행위에 제한이 있을 수 있으므로 관련 법규를 사전에 상세히 확인해야 함.

1.8. 종합 의견

본건은 수원시 권선구 호매실동의 능실초등학교 인근에 위치한 제이씨플라자 주상복합건물 내 근린생활시설(산후조리원)입니다.

주변 아파트 및 오피스텔 단지로부터 풍부한 배후 수요를 확보하고 있으며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 상업 시설로서의 잠재력이 높습니다.

감정가는 41억 8천만 원으로 책정되었으나, 현재 산후조리원 운영 중으로 인한 명도 이슈와 임대 관계 미상 등의 불확실성이 존재합니다.

다양한 법규의 적용을 받는 지역임을 감안하여, 투자 전 해당 물건 및 주변 지역에 대한 심층적인 현장 조사와 권리 분석, 그리고 관련 법규 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

호매실지구의 발전 가능성 및 일반상업지역 내 핵심 입지를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

다양한 업종으로의 전환이 가능한 근린생활시설 용도로, 현재 산후조리원 외에도 잠재적인 활용 가치가 높습니다.

주변 주거 밀집 지역의 꾸준한 수요를 기반으로 안정적인 운영이 가능할 것으로 예상됩니다.

경매 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으나, 명도 및 법규 관련 리스크를 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

제공된 정보 및 자체 조사 결과, 본건 인근에 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 비행안전제6구역에 해당하므로 군사 관련 시설 보호법에 따른 제약 사항이 있을 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계