나이스옥션 법원경매 수원 2025타경51201 [3] 경기도 화성시 봉담읍 상기리 산141 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경51201 [3] 경기도 화성시 봉담읍 상기리 산141 임야 경매

• 사건번호: 2025타경51201
• 주소: 경기도 화성시 봉담읍 상기리 산141
• 용도: 임야

수원지방법원 경매16계 2025타경51201 | 소재지: 경기도 화성시 봉담읍 상기리 산141 | 감정가: 4,353,063원 | 최저가: 2,132,000원 | 용도: 임야

1. 수원지방법원 2025타경51201 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경51201 (3)

소재지: 경기도 화성시 봉담읍 상기리 산141

용도: 임야

감정가: 4,353,063 원

토지 면적: 6942.00㎡ (약 2100.00평)

토지 지분율: 10413 (일부 지분 매각)

건물 면적: 0.00㎡

경매 구분: 부동산강제경매

소유자: 이OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOO

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 봉담읍 상기리 소재 "상기2리마을회관" 북동측 및 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 진출입은 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 소유자는 이OOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

채권자는 한OOOOOOO 입니다.

지분 매각으로 진행되며, 공유자 우선매수 신고가 존재합니다.

주의사항으로 맹지이며, 지분 매각임을 다시 한번 강조합니다. 공유자 우선매수 신고자는 해당 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공해야 하며, 이를 이행하지 않을 경우 차회 기일부터는 우선권이 없습니다.

1.4. 상권분석

물건지는 임야로서, 주거 및 농경지와 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

인근에 단독주택이 일부 분포하고 있어 기본적인 주거 수요는 존재하나, 상업 시설이 밀집된 번화한 상권 지역은 아닙니다.

향후 주변 지역 개발 가능성에 따라 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건 주변의 구체적인 편의시설 및 생활 인프라에 대한 상세 정보는 제한적입니다.

봉담읍 시내의 편의시설 이용 시에는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

주변 지역(상기리)은 농촌 마을의 특성을 가지고 있으며, 카페, 캠핑장 등이 일부 위치하는 것으로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 본건 기호 (1)-(4) 모두 인접 도로에 직접 접하지 않아 맹지에 해당합니다. 이는 건축 또는 토지 이용 시 진입로 확보를 위한 별도의 노력이 필요하며, 재산권 행사 및 토지 활용에 큰 제약이 될 수 있습니다.

지분 매각: 소유권이 공유물 전체에 대한 지분으로 이전되므로, 다른 공유자와의 관계 설정 및 토지 이용 계획 수립 시 협의 과정이 중요합니다.

공유자 우선매수 신고 제한: 공유자 우선매수 신고자는 법정된 기한 내에 보증금을 납부해야 하는 조건이 있으며, 미이행 시 우선매수 권리를 상실하게 됩니다.

토지 이용 현황 및 제한: 자연림으로 이용 중인 지분이 다수이며, 특히 기호 (3) 지상에는 분묘가 소재하고 있어 소유권 행사 및 이용에 제한이 발생할 수 있습니다. 경매 진행 시 토지만을 평가하였으므로, 분묘 이장 등 추가적인 비용 및 절차가 발생할 수 있습니다. 토지는 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 개발제한구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한이 복합적으로 적용되어 있어, 향후 개발 또는 이용 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 개발제한구역 및 공익용산지 지정 여부는 개발행위 허가 가능성에 중대한 영향을 미칩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 봉담읍에 위치한 임야 지분 경매 물건입니다.

맹지, 지분 매각, 공유자 우선매수 신고, 분묘 소재 등 권리 및 이용상의 복합적인 제약 사항이 존재하므로, 투자 시 신중한 접근이 필요합니다.

토지는 다양한 용도지역 및 제한에 묶여 있어 향후 개발 가능성을 면밀히 검토해야 하며, 맹지라는 점은 가장 큰 제약 요소로 작용할 것입니다.

다만, 이러한 제약 사항에도 불구하고 잠재적인 개발 가능성 및 낮은 감정가를 고려한 투자라면 장기적인 관점에서 접근해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

개발 잠재력: 본 토지가 속한 지역의 장기적인 개발 계획 및 용도 지역(제1종일반주거지역, 지구단위계획구역 등)을 고려할 때, 향후 토지 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

시세 대비 낮은 감정가: 현재 제시된 감정가가 주변 시세 대비 경쟁력이 있다면, 이를 통해 투자 수익률을 높일 수 있는 기회를 얻을 수 있습니다.

공유자 우선매수 활용: 공유자 중 한 명이 우선매수를 신고할 경우, 해당 공유자와의 협상을 통해 토지 이용 계획을 보다 원활하게 수립하거나 추가적인 투자 이익을 도모할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 전문가와의 상담을 통해 투자 결정을 내리시는 것이 좋습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계