나이스옥션 법원경매 수원 2025타경326 [2] 경기도 수원시 권선구 호매실동 1399 제이씨플라자주건축물제1동 1층111호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경326 [2] 경기도 수원시 권선구 호매실동 1399 제이씨플라자주건축물제1동 1층111호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매16계 2025타경326 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-76, 1층111호 (호매실동,제이씨플라자주건축물제1동) | 감정가: 691,000,000원 | 최저가: 338,590,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원 지원 2025타경326 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경326 (2)

소재지: 경기도 수원시 권선구 호매실동 1399 제이씨플라자 건축물 제1동 1층 111호

용도: 근린생활시설

감정가: 691,000,000원

토지면적: 8.87㎡ (약 2.68평)

토지 지분율: 886.9999999999999 (제시된 수치)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 32.00㎡ (약 9.68평)

건물 지분율: 3200 (제시된 수치)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 임OO

채권자: 문OOOOOOO

주의사항: 분식집(꼬마김밥33떡볶이)으로 이용 중.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 호매실동에 위치하며, 주위에는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재되어 있습니다. 인근 "능실초등학교" 동측에 자리하고 있어 교육 환경 접근성이 양호합니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 또한, 북측으로 약 20m, 서측으로 약 15m 내외의 포장도로에 접해 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자는 임OO, 채권자는 문OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 담보권 실행으로 인한 경매이므로 권리관계가 비교적 명확할 수 있으나, 등기부등본상의 모든 권리 사항을 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다. 또한, '임대관계 미상임'이라는 기타 참고사항으로 미루어 보아, 현 임차인의 현황 및 명도 관련 사항을 반드시 확인해야 할 잠재적 리스크가 존재합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 근린생활시설 용도로, 현재 분식집(꼬마김밥33떡볶이)으로 사용 중이며, 동일 건물 내 다른 호실은 카페(빽다방), 산후조리원 등으로 이용되고 있습니다. 이는 다양한 업종의 근린생활시설이 집적되어 활성화된 상권을 형성하고 있음을 시사합니다. 주변에 오피스텔 및 아파트 단지가 있어 배후 수요가 풍부하며, 상업지역 내 위치하여 유동인구 또한 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 도보 거리에 능실초등학교가 위치하고 있으며, 인근에 다수의 유치원 및 학원(능실유치원, 능실초등학교 병설유치원, 공부방 등)이 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 밀집해 있어 주거 편의시설 이용이 용이합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 임차인의 현황 및 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 군사기지 및 군사시설 보호법상 비행안전제6구역: 본 물건이 비행안전제6구역(전술)에 속해 있어 건물 신축, 증축, 또는 용도 변경 시 고도 제한 등 법적 제한이 있을 수 있습니다. 군사기지 및 군사시설 보호법에 따라 건축물의 높이 제한 등 행위 제한이 발생할 수 있으므로, 구체적인 영향은 관련 기관 문의가 필요합니다.

3. 현재 영업 중인 점포: 권리 신고 여부, 영업권, 권리금 문제 등 인수 시 고려해야 할 사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구 호매실동의 근린생활시설로, 비교적 양호한 입지와 주변 상업 및 주거 단지의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 운영이 기대되는 곳입니다. 특히 현재 분식집으로 운영 중이라는 점은 바로 수익 창출이 가능하다는 장점이 될 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 비행안전구역 지정으로 인한 건축 규제 가능성은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 즉시 수익 창출 가능성: 현재 운영 중인 분식집을 인수하여 즉시 영업을 지속하거나, 권리관계 확인 후 새로운 업종으로 전환하여 수익을 기대할 수 있습니다.

2. 역세권 상권의 잠재력: 호매실동은 지속적인 개발과 함께 주거 및 상업 기능이 강화되고 있는 지역으로, 향후 상권의 성장 잠재력을 가지고 있습니다.

3. 합리적인 감정가: 주변 시세 대비 감정가가 적정하다면, 경매 특성상 추가적인 시세 차익을 노릴 수 있습니다. (주변 상가 매매/임대 시세 조사 필요)

법원 정보

수원지방법원 경매16계