나이스옥션 법원경매 수원 2025타경326 [1] 경기도 수원시 권선구 호매실동 1399 제이씨플라자주건축물제1동 1층101호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2025타경326 [1] 경기도 수원시 권선구 호매실동 1399 제이씨플라자주건축물제1동 1층101호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경326
- 주소: 경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-76, 1층101호 (호매실동,제이씨플라자주건축물제1동)
- 용도: 근린상가
수원지방법원 경매16계 2025타경326 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-76, 1층101호 (호매실동,제이씨플라자주건축물제1동) | 감정가: 1,420,000,000원 | 최저가: 695,800,000원 | 용도: 근린상가
1. 수원 지원 2025타경326 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2025타경326 (1)
소재지: 경기도 수원시 권선구 호매실동 1399 제이씨플라자주건축물 제1동 1층 101호
용도: 근린생활시설
감정가: 1,420,000,000원
토지면적: 17.39㎡ (약 5.26평)
토지 지분율: 1739 (별도 확인 필요)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 62.70㎡ (약 18.97평)
건물 지분율: 6270 (별도 확인 필요)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 및 건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 이OO
채무자: 임OO
채권자: 문OOOOOOO
주의사항: 현재 카페(백다방)으로 이용 중입니다.
1.2. 입지조건
본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동에 위치하며, 인근에 능실초등학교가 있습니다.
주변은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다.
차량 진입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
북측으로 약 20m, 서측으로 약 15m 폭의 도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.
채권자는 문OOOOOOO이며, 소유자는 이OO, 채무자는 임OO입니다.
임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 소유권이 이전되면 통상적으로 선순위 권리는 소멸하고, 낙찰자가 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다.
다만, 정확한 권리관계는 법원의 매각물건명세서 및 관련 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
건물이 위치한 호매실동은 신흥 주거 및 상업 지역으로 발전하고 있는 곳입니다.
본건이 포함된 제이씨플라자 주건축물 1층 101호는 현재 카페(백다방)으로 운영 중이며, 동일 건물 내 다른 호실들도 분식집, 산후조리원 등으로 사용되고 있어, 다양한 생활 편의 시설이 입점해 있습니다.
인근 아파트 및 오피스텔 단지의 배후수요를 바탕으로 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.
다만, 임대 관계는 현재 미상으로 추가 확인이 필요합니다.
1.5. 생활정보
가장 가까운 교육 시설로는 능실초등학교가 동측 인근에 위치하여 자녀를 둔 세대에게 접근성이 좋습니다.
주변에 주거 단지 및 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.
대중교통 이용 또한 버스 정류장이 가까워 양호한 편입니다.
1.6. 잠재적 리스크
현재 해당 호실의 정확한 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 명도 소송 등 추가적인 시간과 비용이 발생할 가능성이 있습니다.
또한, 상권 내 경쟁 점포 현황 및 향후 상권 변화 추이에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.
일반적인 주변 시설 검색 결과, 해당 지역 인근에 특별한 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 유해 화학물질 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 그러나 보다 정확한 판단을 위해서는 현장 방문을 통한 직접적인 확인이 권장됩니다.
1.7. 종합 의견
수원 호매실동의 제이씨플라자 주건축물 내 상가로, 능실초등학교 인근에 위치하여 입지 조건이 양호합니다.
현재 카페로 운영 중이며, 건물 내 다른 업종들도 활발히 영업 중인 것으로 보입니다.
근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 밀집한 지역으로 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.
임의경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 최종 확인이 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
우수한 입지: 초등학교 인근이며 주거 및 상업 지역이 혼합된 지역에 위치하여 잠재 수요가 풍부합니다.
안정적인 업종: 현재 카페로 운영 중이며, 주변 상권의 활성화를 통해 지속적인 임대 수익 또는 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
합리적인 감정가: 경매 감정가를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.
발전 가능성: 호매실 지구는 지속적으로 발전 가능성이 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.
법원 정보
수원지방법원 경매16계