나이스옥션 법원경매 수원 2025타경104 [1] 경기도 화성시 남양읍 신남리 1573 화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 301동 15층1503호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경104 [1] 경기도 화성시 남양읍 신남리 1573 화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 301동 15층1503호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매16계 2025타경104 | 소재지: 경기도 화성시 남양읍 화성시청역로 14, 301동 15층1503호 (화성시청역센트럴파크스타힐스3단지) | 감정가: 472,000,000원 | 최저가: 330,400,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2025타경104 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경104 (1)

소재지: 경기도 화성시 남양읍 신남리 1573 화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 301동 15층1503호

용도: 아파트

감정가: 472,000,000원

토지면적: 50.92㎡ (약 15.40평)

토지 지분율: 5092.27%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 75.80㎡ (약 22.93평) - 전용면적. 공급면적은 약 95.00㎡ (약 28.73평)으로 추정됩니다.

건물 지분율: 7579.94%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 남양읍 신남리 소재 "신남초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근이 용이한 지역입니다. 차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건으로, 채권자인 이OO의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건으로, 통상적인 경매 절차에 따라 낙찰자는 모든 권리관계를 승계하지 않고 법원에서 정한 기준에 따라 정리됩니다. 다만, 임대차 관계 등 상세한 점유 및 사용 현황에 대해서는 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 지역은 대규모 아파트 단지와 학교, 그리고 다양한 근린생활시설이 자리 잡고 있어 기본적인 주거 상권이 활발하게 형성되어 있습니다. 주변의 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 각종 편의시설 및 서비스를 이용하는 데 어려움이 없을 것으로 보입니다. 복합적인 지역 특성상 주거 기능 외의 경제 활동 또한 일정 부분 이루어지고 있는 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 2023년 12월 29일 사용 승인된 철근콘크리트구조 평슬라브의 아파트입니다. 총 25층 건물 중 15층에 위치하며, 전용면적 75.80㎡ (약 22.93평)의 구조를 가지고 있습니다. 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다. 위생, 급배수, 승강기, 지하주차장, 화재 탐지 및 경보 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등 현대적인 주거 생활에 필요한 각종 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역 등 다중적인 용도지역 및 지구에 속해 있습니다. 또한, 소로 3류, 중로 1류 도로 저촉, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 도로구역, 접도구역, 토석채취제한지역, 성장관리권역 등에 해당하여 향후 건축이나 개발 관련 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 건물은 사용 승인일이 2023년 12월 29일로 신축에 가까우나, 간혹 '창고' 등이 혼재하는 지역으로 언급되어 있어, 이에 대한 주거 쾌적성 관련 주관적 판단이 필요할 수 있습니다. 더불어, 임대 관계가 미상으로 확인되어, 명도 진행 시 임차인이 존재할 경우 예상치 못한 명도 관련 절차나 비용이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 주변 지역을 조사한 결과, 통상적인 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공해 산업단지 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 비교적 최근에 건축된 아파트로, 우수한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 신축급의 깔끔한 건물 상태와 기본적인 생활 설비를 보유하고 있어 즉시 주거용으로 활용하기에 무리가 없어 보입니다. 그러나 다양한 토지 이용계획 및 제한 사항, 미확인 임대차 관계는 잠재적인 리스크 요인으로 작용할 수 있으므로, 투자 결정 전 반드시 전문가와 함께 심층적인 권리 분석 및 현장 조사를 수행하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 최신 사용 승인 연도로 신축급 아파트의 가치와 편리함 보유.

- 초등학교 인근 위치 및 생활 편의 시설 접근성이 우수함.

- 부동산강제경매 건으로, 법적 절차에 따른 권리 관계 정리 용이.

- 지역 개발 잠재력 및 신축 아파트의 향후 가치 상승 기대.

법원 정보

수원지방법원 경매16계