나이스옥션 법원경매 수원 2024타경102553 [2] 경기도 수원시 권선구 세류동 1029-1 그린빌 5층502호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경102553 [2] 경기도 수원시 권선구 세류동 1029-1 그린빌 5층502호 업무시설 경매

• 사건번호: 2024타경102553
• 주소: 경기도 수원시 권선구 세지로5번길 53-14, 5층502호 (세류동,그린빌)
• 용도: 업무시설

수원지방법원 경매16계 2024타경102553 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세지로5번길 53-14, 5층502호 (세류동,그린빌) | 감정가: 330,000,000원 | 최저가: 161,700,000원 | 용도: 업무시설

1. 수원지방법원 2024타경102553 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경102553 (2)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 1029-1 그린빌 5층 502호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 330,000,000원

토지면적: 38.17㎡ (약 11.54평)

건물면적: 84.98㎡ (약 25.71평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 류OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 정OO

사용승인일: 2021년 08월 27일 (준신축)

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제502호

이용상태: 업무시설(오피스텔)로 이용 중

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비 등

토지이용계획: 도시지역, 준주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역

기타사항: 임대관계 미상, 공부와의 차이 없음

1.1. 2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 소재하며, "수원신곡초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 수원역 상권과 인접하여 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수할 것으로 예상됩니다.

1.1. 3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로 진행 중입니다. 소유자는 류OO이며, 채권자는 정OO입니다. 매각 대상 물건은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 경매 사건 번호만으로는 상세한 권리 관계(예: 근저당, 가압류, 임차권 등) 및 권리 인수 여부를 정확히 파악하기 어렵습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 정보 사이트의 상세 자료 확인 및 전문가의 분석이 필수적입니다. 다만, 일반적으로 강제경매의 경우 채무자의 재산에 대해 채권자의 신청으로 개시되므로, 채무 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.1. 4. 상권분석

본건이 소재한 세류동 일대는 수원역과 인접하여 교통의 요지로 발달한 지역입니다. 수원역 민자역사를 중심으로 형성된 상권은 다양한 쇼핑, 문화, 먹거리 시설을 갖추고 있어 풍부한 유동인구를 확보하고 있습니다. 또한, 인근에 학교와 주거 시설이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 다양한 상업 활동이 가능한 지역으로, 특히 젊은 층 및 직장인들을 대상으로 하는 상권이 발달할 가능성이 높습니다.

1.1. 5. 생활정보

본건은 수원신곡초등학교 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 좋습니다. 주변으로 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지가 혼재되어 있어 주거 지역으로서의 면모를 갖추고 있습니다. 또한, 수원역 상권이 가까워 백화점, 대형마트, 영화관, 다양한 음식점 및 편의시설 이용이 편리합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내 및 외곽 이동도 용이한 교통망을 갖추고 있습니다.

1.1. 6. 잠재적 리스크

업무시설(오피스텔)로 이용 중이나, 임대 관계는 미상으로 파악됩니다. 따라서 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 별도의 협의나 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 물건 자체의 현장 확인 없이는 정확한 하자 여부나 관리 상태 등을 알 수 없습니다. 토지이용계획상 비행안전제5구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 개발 시 제한 사항이 있을 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 혐오시설의 직접적인 존재는 확인되지 않았으나, 현장 방문 시 주변 환경에 대한 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

1.1. 7. 종합 의견

본건은 수원시 권선구 세류동의 준신축 오피스텔로, 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 수원역 상권과 인접하여 교통 및 생활 편의시설 이용이 편리하며, 배후 수요 또한 풍부한 편입니다. 2021년 사용승인을 받은 건물로 신축에 가까워 건물 자체의 노후화 문제는 적을 것으로 보입니다. 다만, 경매 물건 특성상 상세 권리 분석 및 명도 절차에 대한 철저한 사전 검토가 필수적입니다. 임대 현황 파악이 중요한 투자 포인트가 될 수 있습니다.

1.1. 8. 투자 포인트

- 준신축 오피스텔: 2021년 준공으로 신축급 컨디션 기대.

- 역세권 인접: 수원역 인근으로 교통 요지 및 풍부한 유동인구 확보.

- 안정적인 배후 수요: 주거 및 상업 시설 혼재로 공실 위험 상대적 낮음.

- 편리한 생활 인프라: 수원역 상권 접근성 우수, 다양한 편의시설 이용 용이.

- 투자 가능성: 향후 시세 상승 및 안정적인 임대 수익 기대 가능 (단, 임대 현황 및 시장 분석 필수).

- 주의사항: 경매 절차 진행으로 인한 권리 분석 및 명도 관련 철저한 사전 조사 필수.

법원 정보

수원지방법원 경매16계