나이스옥션 법원경매 수원 2025타경51201 [2] 경기도 화성시 봉담읍 상기리 산167 임야 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2025타경51201 [2] 경기도 화성시 봉담읍 상기리 산167 임야 경매
- 사건번호: 2025타경51201
- 주소: 경기도 화성시 봉담읍 상기리 산167
- 용도: 임야
수원지방법원 경매16계 2025타경51201 | 소재지: 경기도 화성시 봉담읍 상기리 산167 | 감정가: 37,733,809원 | 최저가: 18,489,000원 | 용도: 임야
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2025타경51201 (2)
소재지: 경기도 화성시 봉담읍 상기리 산167
용도: 임야
감정가: 37,733,809원
토지 면적: 59,603.00㎡ (약 18,030.2평)
건물 면적: 해당 없음 (건물 없음)
매각 대상: 토지 일부 지분 매각
경매 구분: 부동산 강제 경매
소유자: 이OOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 한OOOOOOO
1.2. 입지 조건
본건은 경기도 화성시 봉담읍 상기리 소재 "상기2리마을회관" 북동측 및 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 진출입은 용이한 편이며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 가능한 지역입니다. 그러나 본건 토지는 맹지로서 인접 도로와의 직접적인 연결이 되지 않아 차량 및 보행자 접근에 제한이 있습니다.
1.3. 권리 분석
본건은 토지 일부 지분에 대한 매각 건입니다. 따라서 전체 토지의 소유권이 아닌 일부 지분만이 경매 대상이므로, 다른 공유자와의 관계 설정 및 협의가 필수적입니다. 또한, 공유자 우선매수 신고 시 제한 사항이 있으며, 정해진 기간 내에 보증금을 제공해야 해당 권리를 행사할 수 있습니다.
더불어, 본건 토지 지상에는 소유자 미상의 분묘가 다수 소재하고 있습니다. 이는 토지 이용 및 소유권 행사에 상당한 제약을 초래할 수 있으며, 분묘기지권이 성립될 경우 토지 사용에 대한 추가적인 법적 검토와 비용이 발생할 수 있습니다.
1.4. 상권 분석 및 생활 정보
본건 소재지는 주거, 농경지, 임야가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설이나 생활 편의 시설이 밀집해 있는 지역은 아닙니다. 다만, "상기2리마을회관"이 인근에 있어 지역 공동체의 중심 역할을 하는 시설이 존재합니다.
화성시 봉담읍은 최근 대규모 택지 개발(봉담3 공공주택지구, 봉담1, 2 택지개발지구 등)이 활발히 진행되거나 계획 중에 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다. 또한, 상리-내리 간 도로 신설이 확정되어 교통망 개선이 예상되고 있습니다. 이는 잠재적으로 지역의 접근성과 가치를 높일 수 있는 요인입니다.
현재 주변 지역에 혐오시설이 밀집해 있다는 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 개발제한구역 등이 포함되어 있어 특정 업종의 입지가 제한될 수 있습니다.
1.5. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 본건이 맹지라는 점입니다. 이로 인해 차량이나 보행자의 통행이 불가능하여 토지의 활용도에 심각한 제약을 받습니다. 토지 이용을 위해서는 인접 토지와의 도로 확보가 필수적입니다.
둘째, 소유자 미상의 다수 분묘 소재는 큰 문제입니다. 분묘 이장 등에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있으며, 분묘기지권 성립 시 토지 사용이 더욱 제한됩니다.
셋째, 토지 일부 지분 매각으로 인해 토지 이용 계획 수립 및 실행 시 다른 공유자의 동의가 필요하며, 단독으로 모든 결정을 내릴 수 없습니다.
넷째, 본건 토지는 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등 다양한 법적 규제를 받고 있어 토지 이용에 제약이 따릅니다.
1.6. 종합 의견
본 물건은 경기도 화성시 봉담읍에 위치한 임야 일부 지분 경매 건입니다. 맹지, 다수 분묘 소재, 지분 매각이라는 여러 복합적인 제약 조건으로 인해 일반적인 투자 목적의 접근에는 상당한 주의가 필요합니다.
그럼에도 불구하고, 화성시 봉담읍 지역이 신도시 개발 등으로 인해 장기적인 발전 가능성을 가진다는 점, 그리고 다양한 용도 지역이 혼재되어 있어 향후 토지 이용 계획 변경의 여지가 있을 수 있다는 점을 고려할 때, 해당 지역 개발 계획에 대한 깊이 있는 이해와 함께 맹지 해소, 분묘 처리 방안 등을 명확히 마련할 수 있는 투자자, 혹은 인접 토지 소유자에게는 관심 대상이 될 수 있습니다.
1.7. 투자 포인트
- 화성시 봉담읍의 개발 잠재력: 지속적인 개발 사업이 추진되는 지역으로, 장기적인 지역 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
- 다양한 용도 지역: 제1종일반주거지역, 자연녹지지역 등이 혼재되어 있어, 향후 토지 이용 계획 변경 시 투자 가치가 상승할 수 있습니다.
- 교통망 개선 기대: 상리-내리 간 도로 신설 확정 등 교통 인프라 개선이 예정되어 있습니다.
본 물건은 현재 제시된 조건만으로는 명확한 투자처로 추천하기 어렵습니다. 하지만 잠재적 개발 가능성과 지역적 특성을 고려하여 면밀한 추가 조사를 거친다면, 특수 목적의 투자 기회를 찾을 수도 있을 것입니다.
법원 정보
수원지방법원 경매16계