나이스옥션 법원경매 수원 2024타경102553 [1] 경기도 수원시 권선구 세류동 1029-1 그린빌 5층501호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경102553 [1] 경기도 수원시 권선구 세류동 1029-1 그린빌 5층501호 업무시설 경매

• 사건번호: 2024타경102553
• 주소: 경기도 수원시 권선구 세지로5번길 53-14, 5층501호 (세류동,그린빌)
• 용도: 업무시설

수원지방법원 경매16계 2024타경102553 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세지로5번길 53-14, 5층501호 (세류동,그린빌) | 감정가: 325,000,000원 | 최저가: 159,250,000원 | 용도: 업무시설

1. 수원 지원 2024타경102553 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경102553 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 1029-1 그린빌 5층501호

용도: 업무시설

감정가: 325,000,000원

토지면적: 37.58㎡ (약 11.37평)

건물면적: 83.66㎡ (약 25.31평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 류OO

채권자: 정OO

건물 사용승인일: 2021년 8월 27일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 소재하며, 주변에는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통입니다. "수원신곡초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건 또한 보통 수준입니다. 본건 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 5층 건물 내 제5층 제501호, 502호이며, 본건은 제501호입니다. 외벽은 돌붙임 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 창호로 되어 있습니다.

토지는 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다. 토지 제시외 면적 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.4. 이용상태 및 설비내역

본건은 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로 진행되고 있으며, 소유자는 류OO입니다. 채권자는 정OO입니다. 매각기일에 최고가 매수인이 매각대금을 납부하면 소유권을 취득하게 됩니다. 토지와 건물이 일괄매각되므로, 동일한 소유자가 소유권을 취득하게 됩니다. 별도의 인수되는 권리사항은 확인되지 않으나, 입찰 전 등기부등본을 통한 최종적인 권리관계 확인이 필수적입니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 세류동 일대는 주거시설과 상업시설이 복합적으로 분포되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 인근에 학교 및 근린생활시설이 있어 수요층이 있을 것으로 판단됩니다. 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 다양한 업종의 사업체가 입점 가능합니다.

1.7. 생활정보

가까운 편의시설로는 수원신곡초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 추가적인 교육 시설이나 생활 편의 시설은 수원역 및 시내 상권을 이용해야 할 것으로 보입니다. 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하며, 수원역이 비교적 가까워 수도권 접근성이 양호합니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(능행차로 역사문화중점경관관리구역)에 해당합니다. 이러한 토지이용계획은 향후 건물 신축 또는 증축 시 건축 행위에 제한을 줄 수 있으므로, 정확한 내용은 관계 기관을 통해 확인해야 합니다.

1.9. 잠재적 리스크

본건은 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다. 임대 관계는 미상으로, 명도에 대한 불확실성이 존재할 수 있습니다. 또한, 비행안전제5구역(전술)으로 지정되어 있어 건축물의 높이 등에 제한이 있을 수 있습니다. 다양한 도시계획 및 제한사항이 적용되고 있으므로, 건축 관련 규제 준수 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.10. 종합 의견

수원지방법원 2024타경102553 (1) 사건의 본건은 수원시 권선구 세류동에 위치한 업무시설(오피스텔)로, 비교적 신축 건물(2021년 사용승인)이라는 장점이 있습니다. 주변 환경은 보통이며, 교통 여건도 무난한 수준입니다. 감정가는 3억 2,500만원으로 책정되어 있으나, 실제 시장 가치는 추가적인 시세 조사와 현장 답사를 통해 파악해야 합니다. 임대 관계 미상 및 다양한 토지이용 제한사항은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

- 비교적 신축 건물(2021년 준공)로 내부 상태 양호 예상.

- 업무시설(오피스텔)로 다양한 용도의 활용 가능성.

- 수원시 권선구의 잠재적 발전 가능성.

- 일괄매각으로 토지 및 건물 동시 취득 가능.

1.12. 주변 시설 정보

본건 인근에는 수원신곡초등학교가 있으며, 상업 시설 및 주거 시설이 혼재하고 있습니다. 현재 확인된 바로는 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 주변에 파악되지 않았습니다. 다만, 다양한 도시계획구역에 포함되어 있어 건축 및 개발 관련 규제를 반드시 확인해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계