나이스옥션 법원경매 수원 2025타경51331 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘193호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경51331 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘193호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경51331
• 주소: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘193호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)
• 용도: 근린상가

수원지방법원 경매16계 2025타경51331 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘193호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 감정가: 902,000,000원 | 최저가: 441,980,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2025타경51331 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경51331 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘193호

용도: 근린생활시설

감정가: 902,000,000원

토지면적: 23.17㎡ (약 7.01평)

건물면적: 47.15㎡ (약 14.27평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항: 본 물건은 제2종근린생활시설(일반음식점-지원시설)로 현재 공실 상태입니다.

감정평가서 요약:

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 지식산업센터, 공장, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

건물의 구조

철근콘크리트 구조의 철근콘크리트 지붕을 가진 지하 1층, 지상 10층 건물 내 제1층 엘193호입니다. 외벽은 강화유리 및 복합판넬 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호 마감으로 되어 있습니다.

이용상태

본 물건은 제2종근린생활시설(일반음식점-지원시설)로 현재 비어있는 공실 상태입니다.

설비내역

기본적인 위생, 급배수, 소방, 승강기, 지하주차장 시설이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

총 3필지로 이루어진 일단의 사다리형 평지이며, 현재 공업용(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사 등) 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태

북측으로 진입로를 통해 외곽 공공도로와 연결되며, 도로 상태는 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구에 해당합니다.

공부와의 차이

없음.

기타 참고사항

임대 관계는 현재 미상입니다. 감정평가액 산출 근거 및 결정 의견의 상세 내용은 감정평가서 제1-6항의 기타 참고사항 및 유의사항을 참조하시기 바랍니다.

입지조건

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 농서동의 지식산업센터, 공장, 근린생활시설, 아파트 단지가 복합적으로 입지한 지역에 속해 있습니다. 특히 서천고등학교 남동측 인근에 위치하여 교육시설 및 주거 배후지를 동시에 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 주변에 다양한 산업 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 예상되는 지역입니다. 또한, 차량 접근성이 좋고 인근에 버스정류장이 있어 교통 편의성 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 소유자 겸 채무자는 '박OO'입니다. 임의경매 사건으로 일반적인 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 현재까지 제시된 정보상으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지에 대한 세밀한 권리분석은 반드시 전문가를 통해 재확인하시는 것이 중요합니다.

상권분석

본 물건이 위치한 지역은 지식산업센터와 공장 등이 밀집한 산업 단지와 주거 단지가 공존하는 복합 상권입니다. 제2종근린생활시설(일반음식점-지원시설)로 용도가 지정된 점을 고려할 때, 해당 지역의 종사자 및 거주민을 대상으로 하는 일반음식점, 지원시설 등의 상업적 가치가 기대됩니다. 프리미엄원희캐슬기흥서천 복합단지 내 상가로서, 단지 내 및 인근 유동인구를 흡수할 수 있는 입지적 장점이 있습니다.

생활정보

본건 소재지 인근에는 서천고등학교가 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 있습니다. 또한, 주변의 공동주택 단지들은 주민들의 생활 편의를 위한 다양한 기반 시설을 제공할 것으로 예상됩니다. 주변 산업단지 종사자들을 위한 식당, 편의시설 등의 수요가 존재합니다.

잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 물건이 공실 상태라는 점입니다. 이는 즉각적인 임대 수익 발생이 어렵다는 것을 의미하며, 공실 장기화 시에는 추가적인 비용 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 낙찰 후 예상치 못한 임차인과의 분쟁 가능성을 내포하고 있어, 이 부분에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 본 물건 주변에서 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 지속적인 지역 개발 계획이나 인근 시설 변화에 대한 모니터링이 필요합니다.

종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 농서동에 위치한 근린생활시설로, 지식산업센터 및 주거 단지가 혼재된 지역의 잠재력을 가진 입지에 있습니다. 감정가는 902,000,000원으로, 토지 23.17㎡, 건물 47.15㎡ 규모입니다. 현재 공실 상태이며 임대 관계가 미상인 점은 주의해야 할 부분입니다. 해당 지역의 산업 및 주거 수요를 고려할 때, 정상적인 임대화가 이루어진다면 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

투자 포인트

1. **산업 및 주거 배후 수요:** 지식산업센터 및 아파트 단지와 인접하여 풍부한 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

2. **입지적 확장성:** 용인시의 지속적인 개발 계획과 택지개발지구 내 위치는 향후 지역 가치 상승의 기회를 제공할 수 있습니다.

3. **활용 가능성:** 제2종근린생활시설 용도로, 음식점이나 지원시설 등 다양한 업종으로 전환하여 임대 수익을 극대화할 수 있습니다.

4. **일괄 매각:** 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 가능성이 높습니다. (세부 권리분석 필수)

법원 정보

수원지방법원 경매16계