나이스옥션 법원경매 수원 2025타경51423 [2] 경기도 화성시 우정읍 화산리 1200-38 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경51423 [2] 경기도 화성시 우정읍 화산리 1200-38 임야 경매

• 사건번호: 2025타경51423
• 주소: 경기도 화성시 우정읍 화산리 1200-38
• 용도: 임야

수원지방법원 경매16계 2025타경51423 | 소재지: 경기도 화성시 우정읍 화산리 1200-38 | 감정가: 2,421,822,000원 | 최저가: 1,695,275,000원 | 용도: 임야

1. 수원 지원 2025타경51423 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경51423 (2)

소재지: 경기도 화성시 우정읍 화산리 1200-38

용도: 임야

감정가: 2,421,822,000원

토지면적: 6617.00㎡ (약 2001.7평)

토지 지분율: 661700 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 엄OO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 광OOOOOO

주의사항: 토지임야임.

1.2. 물건 현황 및 입지조건

본건은 경기도 화성시 우정읍 화산리에 소재하며, "두레자연고등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 전, 답, 근린생활시설, 자연림 등이 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인접 도로 상태는 기호 1은 현황 도로, 기호 2는 기호 1을 통해 중로변에 접하고, 기호 3은 남서측으로 8미터 포장도로에 접하는 것으로 나타났습니다. 버스정류장이 부근에 소재하여 대중교통 이용 여건은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 엄OO입니다. 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 광OOOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 진행 중 권리 변동 사항이 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 최신 권리 분석 자료를 확인해야 합니다. 임대관계는 미상입니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리)에 속해 있으며, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한) 및 성장관리권역으로 지정되어 있습니다. 또한, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)에 해당하는 부분이 있습니다. 이러한 용도지역 및 구역 지정은 향후 토지 이용 및 건축 행위에 영향을 미칠 수 있으므로 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건 소재지는 전, 답, 근린생활시설, 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 직접적인 대규모 상업 시설보다는 주변의 근린생활시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. '성장관리계획구역(산업관리)'으로 지정된 점을 미루어 볼 때, 향후 산업 또는 관련 지원 시설의 입지 가능성을 시사합니다. 다만, 현재로서는 활발한 상권 형성보다는 주변 환경과의 조화를 이루는 지역으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

본건은 임야로, 현재 건물이 없는 상태입니다. 주변 환경은 자연림과 농경지가 혼재되어 있어 비교적 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 인근에 두레자연고등학교가 위치하고 있으며, 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 본건이 '임야'라는 점입니다. 산지관리법 등 관련 법규에 따른 개발 및 이용에 제약이 있을 수 있으며, 지목 변경이나 개발을 위해서는 추가적인 행정 절차와 비용이 수반될 수 있습니다. 또한, 계획관리지역이라 하더라도 구체적인 건축 행위는 관련 조례 및 규정에 따라 제한될 수 있으므로 철저한 사전 검토가 필요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 우정읍 화산리에 위치한 임야로, 계획관리지역 및 성장관리계획구역에 속해 있습니다. 비교적 양호한 교통 접근성과 자연환경을 갖추고 있으나, 임야라는 특성과 각종 개발 제한 사항을 고려해야 합니다. 향후 산업 단지 개발 등 주변 지역의 성장 가능성에 따라 토지 가치가 변동될 수 있는 잠재력을 지닌 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 계획관리지역 및 성장관리계획구역(산업관리)으로 지정되어 있어, 향후 산업 시설 또는 관련 지원 시설 개발 시 수혜를 입을 수 있습니다.

둘째, 주변에 자연림이 있어 쾌적한 환경을 갖추고 있으며, 이는 전원생활 또는 휴양 시설 관련 개발 가능성을 열어줍니다.

셋째, 토지 자체의 면적이 상당하여 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

넷째, 화성시의 지속적인 개발 계획과 맞물려 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 투자 결정 전에는 반드시 토지 이용 규제, 개발 가능성, 주변 시세 등을 면밀히 분석하고, 현장 답사를 통해 꼼꼼하게 확인하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계