나이스옥션 법원경매 수원 2025타경51423 [1] 경기도 화성시 우정읍 화산리 1200-37 임야 경매

경기도 화성시 우정읍 화산리 1200-37 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51423(수원지방법원 경매16계). 감정가 44,346,000원, 최저가 31,042,000원. 매각기일은 2026-02-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 51423 [1]
소재지	경기도 화성시 우정읍 화산리 1200-37
용도	임야
매각기일	2026.02.03
관할법원	수원지방법원 경매16계 ((031)210-1276(구내:1276))
이용제한	성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역, 성장관리계획구역, (접함)도로구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m)

면적

토지면적	162㎡ (49.01평)

금액

감정가	44,346,000원
최저가	31,042,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	3,104,200원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.24	44,346,000원	유찰
2차	2026.02.03	31,042,000원	매각
2차	2026.02.10	-	최고가매각허가결정
2차	2026.03.24	-	납부<br />(2026.03.20)

감정평가 요약

감정평가기관: 영현

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 우정읍 화산리 소재 ""두레자연고등학교"" 북측 인근에 위치한 부동산으로서 주위는 전, 답, 근린생활시설, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량진출입 가능하고(기호2는 기호1통해서), 부근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨.
형태 및 이용상태: 기호1: 도로
기호2: 토지임야
기호3: 토지임야
인접 도로상태: 기호1:현황 도로, 기호2: 기호1 연계하여 중로변 접함, 기호3:남서측으로 8미터 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
기호 2:계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호 3:계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
제시목록 외의 물건: --
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	10건	40%	196,663,489원
최근 6개월	24건	63%	239,140,079원
최근 12개월	44건	61%	291,351,542원

물건 비고

일괄매각, 목록2는 토지임야임.