나이스옥션 법원경매 수원 2025타경51423 [1] 경기도 화성시 우정읍 화산리 1200-37 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경51423 [1] 경기도 화성시 우정읍 화산리 1200-37 임야 경매

• 사건번호: 2025타경51423
• 주소: 경기도 화성시 우정읍 화산리 1200-37
• 용도: 임야

수원지방법원 경매16계 2025타경51423 | 소재지: 경기도 화성시 우정읍 화산리 1200-37 | 감정가: 44,346,000원 | 최저가: 31,042,000원 | 용도: 임야

1. 수원지방법원 2025타경51423 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경51423 (1)

소재지: 경기도 화성시 우정읍 화산리 1200-36

용도: 임야

감정가: 44,346,000원

토지면적: 162.00㎡ (약 49평)

토지 지분율: 16200 (기재된 내용 그대로 표기)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 엄OO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 광OOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각, 목록2는 토지임야임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 우정읍 화산리 소재 "두레자연고등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 전(밭), 답(논), 근린생활시설, 자연림 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 이는 도시와 자연이 조화를 이루는 지역적 특성을 보여줍니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채무자가 채무를 변제하지 못하여 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 경매 절차를 통해 낙찰받게 되면, 통상적으로 인수해야 할 부담(저당권, 압류 등)은 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 경매 물건의 정확한 권리 분석은 법원 집행관의 매각물건명세서 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다. 소유자는 엄OO이며, 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 광OOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 화성시 우정읍 화산리는 전, 답, 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 개발과 자연환경이 공존하는 특징을 보입니다. 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능합니다. "두레자연고등학교"가 인접해 있어 지역 내 유동인구 발생 요인이 될 수 있습니다. 다만, 물건 자체는 임야이므로 직접적인 상업 활동보다는 주변 개발 가능성이나 토지 이용 가치에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 "두레자연고등학교"와 인접해 있어 교육 시설 접근성이 좋습니다. 또한, 주변의 자연림과 농경지는 쾌적한 주거 환경 또는 휴식 공간으로서의 잠재력을 시사합니다. 근린생활시설이 인근에 있어 일상생활에 필요한 기본적인 상점 이용이 가능하며, 버스 정류장이 소재하여 지역 내 이동이 용이합니다. 자연과 생활 편의 시설이 조화롭게 배치되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임야라는 점은 향후 개발 가능성 및 개발 방식에 있어 법규 및 규제의 영향을 받을 수 있음을 의미합니다. 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어, 건축이나 토지 이용 시 관련 법규 검토가 필수적입니다. 또한, "임대관계 미상"으로 명시되어 있어, 혹시 모를 점유 관계에 대한 확인이 필요할 수 있습니다. "일괄매각"이라는 점은 경매 대상 물건들이 함께 매각된다는 의미로, 전체적인 경매 물건 구성을 파악하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 우정읍 화산리의 임야로서, "두레자연고등학교" 인근에 위치하며 비교적 양호한 교통 및 주위 환경을 갖추고 있습니다. 자연녹지 및 농경지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 개발 압력이 존재하는 성장관리구역 내에 있어 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 임의경매로 진행되어 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 토지 이용 계획 및 제한 사항, 향후 개발 가능성 등에 대한 면밀한 사전 조사와 현장 확인이 반드시 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

화성시라는 성장 가능성이 높은 지역에 위치하고 있어 미래 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

차량 진출입이 용이하고 인근 도로 상태가 양호하여 접근성이 뛰어납니다.

"두레자연고등학교" 등 교육 시설과의 인접성은 지역 내 가치를 높이는 요인 중 하나입니다.

계획관리지역 내 임야로서, 관련 규제 범위 내에서 전원주택 부지, 주말농장, 또는 장기적인 개발 목적으로 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어, 경매 입찰 시 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

주변 시설 확인 결과, 현재 제공된 정보 및 일반적인 검색으로는 본건의 바로 인근에 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 악취 발생 공장 등)이 직접적으로 언급되거나 확인되지 않았습니다. 그러나 화성시 전체적으로는 산업 단지가 발달한 지역이므로, 광범위한 반경 내에서의 시설 분포는 별도 확인이 필요할 수 있습니다. 투자 전 반드시 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하시길 권장합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계