나이스옥션 법원경매 수원 2025타경53474 [1] 경기도 수원시 영통구 하동 1019 광교더샵레이크파크 101동 27층2703호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경53474 [1] 경기도 수원시 영통구 하동 1019 광교더샵레이크파크 101동 27층2703호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매16계 2025타경53474 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 법조로 38, 101동 27층2703호 (하동,광교더샵레이크파크) | 감정가: 618,000,000원 | 최저가: 432,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경53474 (1)

소재지: 경기도 수원시 영통구 하동 1019 광교더샵레이크파크 101동 27층2703호

용도: 오피스텔

감정가: 618,000,000원

토지면적: 19.73㎡ (약 5.97평)

토지 지분율: 1973

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 58.83㎡ (약 17.79평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 5883

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 제OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 해당 정보 없음

주의사항: 해당 정보 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 영통구 하동에 위치한 '원천호수' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 호수 및 공원, 다수의 오피스텔 및 아파트 단지, 공공기관, 근린생활시설 등이 복합적으로 분포하는 주거 및 업무 복합지대로 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 용이하며, 북측으로는 용서고속도로 흥덕IC, 영동고속도로 동수원IC가 위치해 있습니다. 또한, 북서측에는 신분당선 광교중앙역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 교통망이 뛰어납니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 제OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 일반적으로 경매 절차를 통해 소유권 이전과 동시에 기존의 권리들은 말소되는 경우가 많아 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 매각물건명세서 등 법원 경매 서류를 반드시 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 광교호수공원을 중심으로 한 복합 상업 및 주거지대로, 다양한 근린생활시설, 업무시설, 상업시설 등이 밀집해 있습니다. 주변에 아파트 단지가 많아 배후 수요가 풍부하며, 원천호수와 인접하여 쾌적한 환경을 제공합니다. 경기도청역세권에 위치하여 행정, 업무, 교통, 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

1.5. 생활정보

단지 주변에는 광교호수공원이 있어 산책, 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 또한, 경기도청역세권에 위치하여 도보로 이용 가능한 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 신분당선 광교중앙역을 통해 강남까지 약 30분대 접근이 가능하여 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 불명확하며 내부 접근이 제한되어 있어, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다. 또한, 오피스텔의 경우 공실 발생 시 임대 수익에 대한 리스크가 있을 수 있으며, 주택시장 변동성 또한 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

광교호수공원 인근에 위치한 최상급 입지의 오피스텔로, 뛰어난 조망권과 편리한 교통망, 풍부한 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 주거용 오피스텔로서 실수요자는 물론 임대 수익형 투자자에게도 매력적인 물건입니다. 다만, 경매 물건의 특성상 명도 관련 사항은 사전에 철저히 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- **최고의 입지:** 광교호수공원 인근이라는 탁월한 입지와 뛰어난 조망권.

- **편리한 교통:** 신분당선 광교중앙역 및 고속도로IC 인접으로 광역 접근성 우수.

- **풍부한 생활 인프라:** 주변 상업시설, 공공기관, 공원 등 우수한 생활 환경.

- **주거 및 투자 가치:** 실수요자 및 임대 수익을 고려하는 투자자 모두에게 매력적인 오피스텔.

- **경매 투자 기회:** 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건.

법원 정보

수원지방법원 경매16계