나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111112 [1] 부산광역시 해운대구 좌동순환로311번길 8, 104동 8층802호 (좌동,영남아파트) 아파트 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111112 [1] 부산광역시 해운대구 좌동순환로311번길 8, 104동 8층802호 (좌동,영남아파트) 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2023타경111112 | 소재지: 부산광역시 해운대구 좌동순환로311번길 8 (좌동) | 감정가: 607,000,000원 | 최저가: 388,480,000원 | 용도: 아파트

1. 부산동부지원 2023타경111112 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 소재지 및 기본 현황

본 물건은 부산광역시 해운대구 좌동 1328 영남아파트 104동 8층 802호에 소재하는 아파트입니다. 본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자는 최OO, 채무자는 오OO, 채권자는 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.3. 감정가 및 면적

감정가는 6억 700만원입니다.

토지 면적은 60.88㎡ (약 18.41평)이며, 건물 면적은 134.99㎡ (약 40.83평)입니다.

아파트의 분양면적은 134.99㎡ (약 40.83평)입니다. 전용면적은 본건 감정평가요약표에 별도로 명시되어 있지 않으나, 해당 단지의 일반적인 평형(예: 105㎡/31평)을 고려할 때 약 100~110㎡ (약 30~33평) 수준으로 추정됩니다. 토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.4. 입지조건

본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 좌산초등학교 남측 인근에 위치합니다. 해운대 신도시 내 대단위 아파트 밀집지역에 속하며, 주변은 각종 상가 등으로 형성되어 있어 생활 편의 시설이 풍부합니다. 또한, 제반 차량 접근이 용이하고 인근에 시내버스 정류장과 지하철 장산역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다. 주로 북측 왕복 2차선 도로를 통해 단지 내로 진입할 수 있습니다. 본건의 용도 지역은 제2종일반주거지역입니다.

1.5. 건물의 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 17층 건물 중 8층에 위치합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 내벽은 벽지 및 타일 마감으로 되어 있습니다. 창호는 새시 창호입니다. 본건은 현재 아파트로 이용 중입니다.

1.6. 설비 내역

단지 내에는 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스설비, 지역난방설비 등이 완비되어 있습니다.

1.7. 토지 이용 현황

토지는 사다리형과 유사한 형상으로, 단지 내 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행되는 건으로, 채무불이행으로 인해 채권자의 신청에 의해 매각이 진행됩니다. 일반적인 경매 절차에 따라 권리 관계는 정리될 것으로 예상됩니다.

1.9. 상권분석

본건이 위치한 해운대 신도시는 대표적인 주거 지역으로, 주변에 대규모 아파트 단지가 밀집해 있으며 다양한 상업 시설이 발달해 있어 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 이는 주거 편의성을 높이며, 잠재적인 임대 수요 확보에도 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.10. 생활정보

교육 환경으로는 좌산초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 신곡중학교, 부흥고등학교 등도 통학 가능한 거리에 있습니다. 교통 환경으로는 부산 도시철도 2호선 장산역이 가까이 있어 시내 접근성이 우수하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.11. 잠재적 리스크

주요 리스크로는 본건 현장 조사를 당시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 확인이 어려운 점을 들 수 있습니다. 따라서 입찰 시에는 관련 공부와 유사 물건의 정보를 충분히 참고하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 현재 점유 현황에 대한 확인이 필요합니다. 1996년에 준공되어 건물 노후화에 따른 유지보수 필요성이 있을 수 있습니다.

1.12. 종합 의견

해운대 신도시의 우수한 입지와 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖춘 아파트입니다. 좌산초등학교와 장산역이 인접하여 교육 및 교통 환경이 매우 좋습니다. 다만, 내부 확인의 어려움과 미상의 임대 관계는 투자 결정 시 유의해야 할 사항입니다.

1.13. 투자 포인트

해운대구라는 지역적 프리미엄과 대단지 아파트로서의 안정성, 그리고 장산역 역세권이라는 교통의 이점이 매력적입니다. 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대할 수 있으며, 내부 상태 및 점유 현황에 대한 추가적인 조사를 통해 투자 가치를 더욱 높일 수 있을 것으로 보입니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계