서울특별시 양천구 남부순환로35길 13 (신월동) (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경108382(서울남부지방법원 경매8계). 감정가 258,000,000원, 최저가 165,120,000원. 매각기일은 2026-03-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 108382 [1]
소재지
서울특별시 양천구 남부순환로35길 13, 제101동 제3층 제304호 (신월동, 비에스하우징)
도로명주소
서울특별시 양천구 남부순환로35길 13 (신월동)
용도
다세대주택
매각기일
2026.03.10
관할법원
서울남부지방법원 경매8계 ((02)2192-1338(문의:오전10시~오후4시요망))
면적
토지면적
19.60㎡ (5.93평)
건물면적
37.51㎡ (11.35평)
금액
감정가
258,000,000원
최저가
165,120,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금
16,512,000원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2024.11.12
258,000,000원
유찰
2차
2024.12.17
206,400,000원
변경
2차
2026.01.20
206,400,000원
유찰
3차
2026.03.10
165,120,000원
매각
감정평가 요약
감정평가기관: 진영감정 · 평가일 2024.03.19
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월5동주민센터" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층/지상 7층 건내 제3층 제304호로서,
외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등
내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사)
창호 : 샷시 창호임.
이용상태
본건은 기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(접합) , 공항시설법> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 정비구역(2017-08-03)<도시 및 주거환경정비법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-본건은 집합건축물대장 전유부에 용도가 "사무소"로 기재 되어 있으나 탐문조사시 "다세대주택"으로 이용 중인 것으로 조사되었는바, 이를 감안하여 평가하였으므로 경매 진행 시 참고바람.
-본건은 집합건축물대장상 건축과-1960(2021.1.28.)호에 의거 위반건축물 표기(근린생활시설을 주택으로 무단 용도변경(위반면적 : 약 37.51㎡))되어 있으니 원상복구비용, 원상복구명령 및 이행강제금 부과여부, 용도변경관련 설비 등에 대한 소유권 및 기타 권리관계 등을 경매 진행 시 재확인 바람.
