나이스옥션 법원경매 제주 2024타경9381 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 513 창고시설 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경9381 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 513 창고시설 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매9계 2024타경9381 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하신로 132 | 감정가: 2,625,384,510원 | 최저가: 1,286,438,000원 | 용도: 창고시설

1. 물건보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경9381 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 513

용도: 창고시설 (현재 주택, 주택 및 창고로 이용 중)

감정가: 2,625,384,510원

토지면적: 3529.40㎡ (약 1067.65 평)

건물 제시외 면적: 33.10㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 허OO

채무자: 최OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 중복사건, 일괄매각 (제시외 건물 포함), 과수목 포함 평가

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 소재 "하례초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 과수원, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통 상황 또한 보통입니다. 토지는 인접지와 등고 평탄한 정방형(일련번호 1) 및 사다리형(일련번호 4, 5)으로, 주거용 건부지 또는 나지로 이용 중입니다. 동측으로는 노폭 약 11미터의 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자가 담보권 실행을 위해 신청한 부동산 임의경매 사건입니다. 매각 대상에는 토지뿐만 아니라 제시외 건물(목록 기재 3-1 내지 3-4) 및 평가에 포함된 과수목까지 일괄 매각됩니다. 소유자는 허OO, 채무자는 최OO, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 현재 중복사건으로 진행 중이므로, 매각 절차상 변동 가능성이 있어 주의 깊은 확인이 필요합니다. 토지대장상 면적과 등기사항전부증명서상 면적 간에 차이가 있으며, 토지대장상 면적을 기준으로 평가가 이루어졌습니다. 또한, 일련번호 3 건물은 공부상 하나의 건물이나 현황상 두 동으로 분리되어 있으며, 공부상 용도는 창고시설이나 실제로는 주택 및 창고로 이용 중입니다. 일련번호 6 건물의 경우, 등기사항전부증명서와 일반건축물대장상 도로명 주소가 상이하여 일반건축물대장을 기준으로 작성되었습니다. 이러한 공부와의 차이는 향후 재산권 행사에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 하례리는 과수원, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 농업 및 주거 기능이 복합적으로 나타나는 곳입니다. 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다. 또한, 과수원이 많아 상대적으로 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있어, 상권의 가치는 지역 기반의 수요에 주로 의존할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건 인근에 "하례초등학교"가 위치하고 있어 자녀 교육에 대한 접근성이 좋습니다. 현재 주택으로 이용 중인 건물이 있어 주거 생활이 가능하며, 창고 건물도 있어 다양한 용도로 활용할 수 있습니다. 차량 접근 및 인근 노선버스정류장 이용이 가능하여 기본적인 이동 편의는 갖추고 있습니다. 지역 내 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 물품 구매 및 서비스 이용도 가능합니다. 하례리는 자연환경 보전과 생태관광 마을로도 알려져 있어, 비교적 조용하고 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건으로 인해 매각 기일 조정, 낙찰 무효 등 절차상 변동 가능성이 있습니다. 건물 현황과 공부상의 차이(용도, 동수, 주소 불일치)는 향후 건물 철거, 증축, 용도 변경 등 행정 처리에 제약을 줄 수 있으며, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁 발생 소지가 있습니다. 제시외 건물 및 과수목이 포함되어 있어 낙찰자가 인수 후 처리해야 하는 부분에 대한 비용 및 법적 문제 발생 가능성을 사전 검토해야 합니다. 현재까지의 검색 결과로는 물건지 바로 인근에서 심각한 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 제주 지역 특성상 폐기물 처리 시설이나 농업 관련 시설 등이 지역 내에 존재할 수 있으므로, 구체적인 혐오시설의 유무 및 거리에 대한 추가적인 현장 조사 및 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 남원읍 하례리의 자연 친화적인 환경 속에 위치한 부동산 경매 물건입니다. 넓은 토지 면적(3529.40㎡)과 주택, 창고 등으로 활용 가능한 건물들이 일괄 매각되며, 감정가는 약 26.2억 원입니다. 입지 및 교통 여건은 무난하며, 하례초등학교 인근이라는 점은 긍정적입니다. 그러나 중복사건, 공부와 현황의 차이, 제시외 건물 및 과수목 포함 등은 주의 깊게 살펴보아야 할 사항입니다. 특히 공부와의 차이는 향후 발생할 수 있는 행정적, 법적 문제에 대한 철저한 사전 검토를 요구합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적(3529.40㎡)은 향후 개발 또는 재건축 시 높은 활용 가치를 제공할 수 있습니다.

주택, 창고 등 현재 이용 현황과 더불어, 토지의 넓이를 활용한 펜션, 농장 체험 시설 등 다양한 사업 가능성을 구상해볼 수 있습니다.

제주도라는 지리적 이점을 바탕으로 장기적인 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

경매를 통해 시세보다 유리한 조건으로 취득 시, 시세 차익을 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매9계