나이스옥션 법원경매 제주 2024타경9381 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 OOO 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2024.08.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 소재 "하례초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 과수원, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1: 인접지 및 도로와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호 4,5: 인접지 및 도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거나지임.

인접 도로상태

일련번호 1,4,5: 동측으로 노폭 약 11미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

"감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.

제시목록 외의 물건

후첨 "건물감정평가요항표" 참조.

공부와의 차이

일련번호 1 토지의 등기사항전부증명서 및 토지대장상 면적은 730.2㎡이나, 일련번호 2 건물의 일반건축물대장상 대지면적은 500㎡, 일련번호 3 건물의 일반건축물대장상 대지면적은 887.5㎡인바, 토지대장상 면적을 기준으로 평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

후첨 "건물감정평가요항표" 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 2: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 1995.2.23.)
외벽: 치장벽돌, 페인팅 등 마감,
내벽: 벽지, 목재 등 마감,
바닥: 모노륨 등 마감,
창호: 알루미늄창호 등임.
일련번호 3: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 1995.11.16.)
외벽: 페인팅 등 마감,
내벽: 벽지 등 마감,
바닥: 모노륨 등 마감,
창호: 알루미늄창호 등임.
일련번호 6: 블록조 슬레이트지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 1994.7.8.)
외벽: 페인팅 등 마감,
내벽: 몰탈 등 마감,
바닥: 몰탈 등 마감,
창호: 알루미늄창호 등임.

이용상태

일련번호 2: "주택"으로 이용중임.
일련번호 3: "주택 및 창고"로 이용중임.
일련번호 6: "창고"로 이용중임.

설비내역

일련번호 2,3: 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 바닥난방설비(주택부분) 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

일련번호 1 지상에 제시외 건물 ㄱ-ㄹ이 소재함.

공부와의 차이

1) 일련번호 3 건물은 공부상 하나의 건물로 기재되어 있으나, 일반건축물대장에 등재된 건축물현황도 및 현황 두 동으로 분리되어 있음.
2) 일련번호 3 건물의 공부상 용도는 "창고시설"이나, 현황 "주택 및 창고"로 이용중임.
3) 일련번호 6 건물의 등기사항전부증명서상 도로명주소는 "제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하신로 132", 일반건축물대장상 도로명 주소는 "제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하신로 128"로 상이한바, 현황과 일치하는 일반건축물대장을 기준으로 작성하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(목록 기재 3-1 내지 3-4) 포함.
과수목 포함 평가임.