나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13526 [1] 제주특별자치도 서귀포시 상예동 1612 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13526 [1] 제주특별자치도 서귀포시 상예동 1612 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경13526
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 예래로102번길 62
• 용도: 근린시설

제주지방법원 경매9계 2024타경13526 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 예래로102번길 62 | 감정가: 1,855,381,360원 | 최저가: 909,137,000원 | 용도: 근린시설

1. 제주지방법원 2024타경13526 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경13526 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 상예동 1612

용도: 근린생활시설

감정가: 1,855,381,360원

토지면적: 2790.00㎡ (약 844.0평)

건물면적: 394.74㎡ (약 119.4평)

건물 제시외면적: 4.80㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 유OO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(목록 기재 1-1) 포함. 조경수 및 과수목, 돌담 포함 평가임. 목록3. 농지취득자격증명 제출 필요(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함).

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물 (사용승인일자: 2015.06.17)

건물 이용상태: 근린생활시설 등으로 이용 중. 1,2층 난방설비 되어 있으며, 지1층은 도로 기준으로 지상에 노출되어 직접 진출입 가능함.

1.2. 입지조건

대상 물건은 제주특별자치도 서귀포시 상예동에 위치하고 있으며, "예례동주민센터" 북서측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택 및 농경지가 혼재된 시가지 주변 주택지대 및 농경지대로 이루어져 있어 주거 환경과 농업 환경이 혼합된 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 근거리에 지방도가 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 물건의 토지는 서측 및 남동측으로 폭 약 5미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 유OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 주의사항으로는 제시외 건물(목록 기재 1-1) 및 조경수, 과수목, 돌담 등이 포함되어 평가되었으므로, 이에 대한 정확한 확인이 필요합니다. 특히, 목록 3번 항목과 관련하여 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다. 또한, 중복사건이라는 특이사항이 존재합니다.

1.4. 상권분석

현재 토지 일련번호 2)는 "상업용"으로, 3)은 "과수원"으로 이용되고 있습니다. 건물은 "근린생활시설"로 이용 중에 있습니다. 서귀포시 상예동 일대는 공동주택, 단독주택 및 농경지가 혼재된 지역으로, 주택지대와 농경지가 섞여 있습니다. 최근 분석에 따르면 서귀포시 중앙동 상권 등이 높은 매출을 올리는 것으로 나타났으나, 상예동 자체의 구체적인 상권 분석 자료는 제한적입니다. 다만, 근린생활시설 용도와 함께 주변의 주거 및 농경지 환경을 고려할 때, 지역 주민을 대상으로 한 서비스업이나 농산물 관련 사업 등의 잠재력이 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

가까운 거리에 "예례동주민센터"가 있어 행정 및 공공 서비스 이용이 편리합니다. 주변은 공동주택과 단독주택이 혼재된 주택지대 및 농경지대로, 생활 환경이 비교적 정주하기에 적합한 환경입니다. 대중교통 이용 및 편의시설에 대한 구체적인 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 의무: 해당 물건이 농지법상 규제를 받는 토지를 포함하고 있을 가능성이 있어, 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

중복사건: 중복사건이라는 특이사항은 해당 경매 절차에 예상치 못한 변수나 복잡성을 야기할 수 있으므로, 관련 법적 절차를 면밀히 확인해야 합니다.

제시외 물건 및 포함 평가: 조경수, 과수목, 돌담 등이 평가에 포함되어 있어, 매수인 인수 여부 및 가치 평가에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

혐오시설 관련: 서귀포시 상예동 인근에서 과거 폐기물 소각시설 유치 경쟁이 있었던 사례가 있으며, 일부 지역 주민들의 반대나 갈등이 있었던 기록이 있습니다. 물건지 주변에 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 없으나, 유사한 시설들이 지역 발전에 민감한 영향을 미칠 수 있으므로, 장기적인 관점에서 주변 지역 개발 계획 및 민원 발생 가능성을 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주시 법원 2024타경13526 (1) 사건으로, 제주특별자치도 서귀포시 상예동에 위치한 근린생활시설입니다. 비교적 최근인 2015년에 사용 승인된 건물이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 주변 환경은 주택지대와 농경지가 혼재되어 있어 생활 환경과 농업 환경이 공존하는 지역입니다. 교통 및 도로 접근성은 양호한 편입니다. 권리관계는 명확해 보이나, 농지취득자격증명 제출 의무와 중복사건이라는 점은 반드시 확인해야 할 사항입니다. 또한, 제시외 물건 및 포함 평가된 사항들에 대한 상세 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

최근 준공된 근린생활시설 건물: 2015년 사용 승인된 건물로 비교적 현대적인 시설입니다.

토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가능성이 높습니다.

제주 서귀포시의 입지: 제주도의 관광 및 주거 수요를 고려할 때 잠재적 가치가 있습니다.

농지 포함 가능성: 농지 취득 관련 법규 준수 시, 농업 활동과의 연계를 통한 부가 가치 창출 가능성이 있습니다. (단, 법적 요건 충족 필수)

법원 정보

제주지방법원 경매9계