나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35670 [2] 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 1524 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35670 [2] 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 1524 전 경매

• 사건번호: 2024타경35670
• 주소: 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 1524
• 용도: 전

제주지방법원 경매9계 2024타경35670 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 1524 | 감정가: 711,941,000원 | 최저가: 348,851,000원 | 용도: 전

1. 제주 지원 2024타경35670 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경35670 (2)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 1523

용도: 전 (농지)

감정가: 711,941,000원

토지면적: 2998.00㎡ (약 907평)

토지 지분율: 299800 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 성OO

채권자: 우OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 반환 불가.

토지감정평가요약:

위치 및 주위환경: 본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 소재 ‘협재해수욕장’ 북동측 인근 및 ‘천아오름’ 남서측 인근에 위치하며, 부근은 취락 및 농경지대임. [cite: user prompt]

교통상황: 대부분 지역에서 차량 접근이 가능하여 교통사정은 보통 시됨. 일부 지역은 차량 접근이 불편할 수 있음. [cite: user prompt]

이용상태: 다수 필지는 '정원부지'로 이용 중이며, 일부 필지는 '전' 또는 '전(조경수 식재)'으로 이용 중임. [cite: user prompt]

인접 도로상태: 지적상 맹지이나 인접 토지를 통해 출입 가능한 곳이 많으나, 일부는 맹지이며, 일부는 포장되거나 비포장도로에 접함. [cite: user prompt]

토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(20M 이하), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 건축계획심의대상구역, 계획관리지역, 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급 등 다양한 용도 지역 및 지구에 해당함. [cite: user prompt, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 21]

공부와의 차이: 공부상 지목이 '전', '임야', '목장용지'이나 현황은 '정원부지' 또는 '전(조경수 식재)' 등으로 이용 중인 필지가 다수 있음. [cite: user prompt]

부합물 및 종물: 본건 지상에 이동식 컨테이너 창고 18.0㎡ 외 3동이 소재하여 감정평가되었으며, 경매 진행 시 소유권 관계 및 일괄 경매 여부 확인 필요. [cite: user prompt]

건물 요약: 공부상 '축사 및 창고'이나 현황은 '창고'로 이용 중임. [cite: user prompt]

2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리에 위치하며, 아름다운 에메랄드빛 바다로 유명한 협재해수욕장과 금능해수욕장 인근에 자리하고 있어 해변 접근성이 매우 뛰어납니다. 주변은 취락과 농경지가 혼재된 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다 [cite: user prompt]. 관광객들의 발길이 잦은 지역의 특성상, 관광 관련 시설과의 연계 가능성이 높습니다.

3. 권리분석

본 물건은 제주지방법원에서 진행하는 2024타경35670 (2) 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 우OOOOOO이며, 소유자는 성OO입니다. 경매 절차에 따라 낙찰 시 대부분의 기존 권리는 소멸되나, 인수해야 하는 권리가 있는지 여부는 별도 확인이 필요합니다. 해당 물건은 토지만 매각 대상입니다.

4. 상권분석

협재해수욕장이라는 제주도의 주요 관광지에 인접해 있어 풍부한 관광객 유동인구를 활용할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 주변에는 다양한 카페, 식당, 숙박 시설 등이 발달해 있으며, 이는 관광객을 대상으로 하는 사업이나 시설 운영에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 해당 토지가 농경지 및 정원부지로 이용 중임을 고려하여, 개발 시 지역 특성과 조화를 이루는 방안을 모색해야 합니다.

5. 생활정보

본 물건 소재지는 제주 서쪽의 주요 관광 지역으로, 아름다운 해변과 자연 경관을 가까이에서 누릴 수 있는 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 제주시 한림읍 중심지 등 인근 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)을 이용하기에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 차량 접근성이 일부 제한될 수 있어, 차량 보유 여부가 생활 편의에 영향을 미칠 수 있습니다 [cite: user prompt].

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 의무: 농지법에 따라 농지 취득 시 해당 자격 증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수 신청 보증금을 반환받지 못하므로 반드시 사전에 준비해야 합니다.

복잡한 토지이용계획 및 제한: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구, 보전지구 등 다수의 용도지역 및 지구에 묶여 있어 건축 및 개발에 상당한 제약이 따를 수 있습니다 [cite: user prompt, 7, 8, 10, 11, 12]. 특히 보전 지역은 개발 행위를 엄격히 제한합니다.

맹지 및 도로 접근성 문제: 일부 필지는 지적상 맹지이거나 차량 접근이 불편할 수 있어, 토지 활용 계획 수립 시 도로 확보 방안을 면밀히 검토해야 합니다 [cite: user prompt].

제시외 건물 및 공부와의 차이: 현재 지상에 소재하는 컨테이너 창고 등의 소유권 관계를 명확히 확인해야 하며, 지목과 현황의 차이가 있어 현황대로 이용 시 관련 법규 검토가 필요합니다 [cite: user prompt].

부동산 시장 동향: 최근 제주 부동산 시장은 전반적으로 침체 국면에 있으며, 가격 하락세가 나타나고 있어 투자 시 신중한 접근이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제주 협재해수욕장 인근이라는 뛰어난 입지 조건과 아름다운 자연 환경을 갖춘 토지입니다. 감정가는 7억 1천여만 원이며, 토지 면적은 약 907평으로 넉넉합니다. 그러나 농지라는 점과 복잡하고 엄격한 토지 이용 계획 및 제한 사항, 그리고 일부 맹지 가능성은 개발 및 활용에 있어 중대한 고려 사항입니다. 또한, 제시외 건물에 대한 확인이 필요하며, 현재 제주 부동산 시장의 침체 상황도 투자 결정에 영향을 미칠 수 있습니다.

8. 투자 포인트

협재해수욕장 인근의 우수한 입지: 제주 관광의 중심지로서 높은 미래 가치 및 관광객 수요 확보 가능성이 있습니다.

자연 친화적인 환경: 조용하고 쾌적한 자연 환경 속에서의 휴식이나 주거를 원하는 투자자에게 매력적입니다.

다양한 활용 가능성 (제한적): 엄격한 용도 제한 내에서 관광객을 위한 체험 공간, 소규모 펜션, 전원주택 부지 등 다각적인 활용 가능성을 신중하게 검토해볼 수 있습니다. (단, 개발 가능 여부는 법규 확인 필수)

법원 정보

제주지방법원 경매9계