나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35670 [3] 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 3530 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35670 [3] 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 3530 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2024타경35670
• 주소: 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 3530
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

제주지방법원 경매9계 2024타경35670 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 3530 | 감정가: 243,819,000원 | 최저가: 119,471,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 제주지방법원 2024타경35670 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경35670 (3)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 3530

용도: 창고시설

감정가: 243,819,000원

토지면적: 2770.00㎡ (약 838평)

건물면적: 99.00㎡ (약 30평)

제시외 건물: 60.30㎡ (약 18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 성OO

채권자: 우OOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리에 위치하고 있습니다. 주변은 취락과 농경지가 혼재된 지역으로, '협재해수욕장' 북동측 인근 또는 '천아오름' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 일부 필지는 차량 접근이 용이하여 교통사정이 보통 수준이나, 일부 필지는 차량 접근이 불가능하여 교통이 다소 불편할 수 있습니다. 토지는 현재 '정원부지'나 '전(조경수 식재)', '전' 등으로 이용되고 있으며, 공부상 지목과 현황이 다른 경우가 다수 존재하여 실제 이용 현황을 면밀히 확인할 필요가 있습니다. 지적상 맹지인 필지가 많으나 인접 토지를 통해 출입이 가능하며, 일부 필지는 약 2~4m 폭의 도로에 접해 있습니다. 물건이 위치한 지역은 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 계획관리지역 등 다양한 용도지역으로 지정되어 있으며, 고도지구, 소로, 가축사육제한구역, 건축계획심의대상구역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 여러 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로 개발 및 이용 시 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 현재 소유자는 성OO이며, 채권자는 우OOOOOO입니다. 매각물건 명세서 상 특별히 인수해야 할 권리나 말소기준 권리보다 선순위인 권리는 확인되지 않습니다. 그러나 최종적인 권리관계는 등기사항전부증명서를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 제주시 한림읍 상대리 지역은 관광지와의 근접성을 지니고 있어 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 주변이 농경지와 취락이 혼재된 지역이므로, 지역 내 창고 및 물류 수요, 혹은 개인 사업을 위한 공간으로서의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 대형 편의시설이나 상업 시설은 제주시 중심 지역으로 이동해야 접근이 용이한 편입니다.

1.5. 생활정보

인근에는 협재해수욕장 등 주요 관광지가 있어 휴양 및 관광 수요가 있습니다. 천아오름이 가까워 자연환경이 비교적 양호한 편입니다. 교통은 차량 접근성이 보통 수준이나 일부 구간은 불편할 수 있으며, 대중교통 이용 편의성은 추가 확인이 필요합니다. 일상생활에 필요한 편의시설은 한림읍 소재지에서 이용 가능하나, 대형 마트나 병원 등은 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 목록 8, 9, 10번 토지에 대한 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수신청보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 반드시 준비해야 합니다. 또한, 본 물건은 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구, 가축사육제한구역 등 다양한 토지이용계획 및 규제를 받고 있어 건축이나 개발 시 제약이 따를 수 있습니다. 일부 토지는 공부상 지목과 현황 이용 상태가 달라 실제 이용 및 개발 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 본건 지상에는 제시외 이동식 컨테이너 창고 3동이 소재하여 감정평가되었으므로, 경매 진행 시 소유권 관계 및 일괄 경매 여부를 재확인해야 합니다. 제시외 수목 또한 매각 대상에 포함됩니다. 주변 지역에 대한 조사 결과, 명확히 '혐오시설'로 분류될 만한 시설은 특정되지 않았으나, '가축사육제한구역'에 해당되는 점과 농경지가 혼재되어 있음을 감안할 때, 축사 등 농업 관련 시설이 인근에 존재할 가능성은 있습니다.

1.7. 종합 의견

제주지방법원 2024타경35670 (3) 물건은 제주시 한림읍 상대리에 위치한 창고시설로서, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 관광지와 근접해 있다는 지리적 이점과 함께 농경지 및 취락이 혼재된 지역적 특성을 가지고 있습니다. 농지취득자격증명 필요, 복합적인 토지이용계획 및 제한사항, 공부상 지목과 현황의 불일치, 제시외 물건 등 여러 고려사항이 존재하므로 신중한 접근이 필요합니다. 특히 농지 취득 자격이 없는 분은 본 물건에 대한 매수가 제한될 수 있으므로 주의해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

한림읍의 지리적 이점을 활용하여 관광객 및 지역 내 수요에 기반한 창고 시설로서의 잠재력을 기대할 수 있습니다. 일괄 매각으로 토지와 건물을 한 번에 취득하여 활용 계획을 효율적으로 수립할 수 있다는 장점이 있습니다. 향후 지역 개발 및 관광객 증가 추세에 따라 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매9계