나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35670 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 1348-1 임야 경매
매각기일: 2026-03-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35670 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 1348-1 임야 경매
- 사건번호: 2024타경35670
- 주소: 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 1348-1
- 용도: 임야
제주지방법원 경매9계 2024타경35670 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 1348-1 | 감정가: 3,031,920,000원 | 최저가: 1,485,641,000원 | 용도: 임야
1. 제주 지원 2024타경35670 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 제주지방법원 2024타경35670 (1)
소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 1343
용도: 임야
감정가: 3,031,920,000원
토지면적: 12,343.00㎡ (약 3,732.81평)
토지 지분율: 100% (제공된 값 1234300은 면적과 단위가 상이하여 100% 지분으로 해석)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 성OO
채무자: (정보 없음)
채권자: 우OOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명
주의사항: 일괄매각. 제시외 수목 포함. 목록 1, 4, 6, 13, 15번 필지는 농지취득자격증명 제출 필요 (미제출 시 매수신청보증금 반환 불가).
1.2. 사건 개요
본 건은 제주지방법원에서 진행 중인 2024타경35670 (1) 부동산 임의경매 사건입니다. 매각 대상은 토지이며, 감정가는 3,031,920,000원입니다. 소유자는 성OO이며, 채권자는 우OOOOOO입니다.
1.3. 물건 현황
1.3. 1. 토지 현황
총 토지 면적은 12,343.00㎡ (약 3,732.81평)이며, 매각 대상 토지에 대한 소유자 지분율은 100%입니다. 본건은 다수의 필지로 구성되어 있으며, 각 필지별로 용도 및 현황이 상이합니다.
1.3. 2. 건물 현황
건축물은 매각 대상에 포함되지 않으나, 제시외 건물로 이동식 컨테이너 단층 창고 18.0㎡ 외 3동이 소재하여 감정평가 되었습니다.
1.4. 감정평가 요약
1.4. 1. 토지 감정평가 요항표
위치 및 주위환경: 본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 소재 '협재해수욕장' 북동측 인근 및 상대리 소재 '천아오름' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 취락 및 농경지대입니다.
교통상황: 일부 필지는 차량 접근이 가능하여 교통사정 보통, 일부 필지는 차량 접근이 불가능하여 교통사정 불편시됩니다.
형태 및 이용상태: 인접 필지 대비 평탄한 부정형의 토지로서, '정원부지', '전', '전(조경수식재)' 등으로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 지적상 맹지이나 인접토지를 통해 출입 가능한 필지가 있으며, 일부는 맹지이거나 도로에 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(20M 이하), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 건축계획심의대상구역, 계획관리지역, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있어 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.
공부와의 차이: 공부상 지목이 '전', '임야', '목장용지'이나 현황은 '정원부지' 또는 '전(조경수식재)' 등으로 이용 중인 필지가 있습니다.
1.4. 2. 건물 감정평가 요항표
구조: 블럭조 스레트지붕 지상1층 구조 (창고)
이용상태: 창고로 이용 중임.
부합물 및 종물: 제시외 건물 4동(이동식 컨테이너 창고 18.0㎡ 외 3동)이 소재함.
1.5. 입지 조건
본 물건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 일대에 위치하고 있습니다. 인근에는 대한민국 대표 관광지인 협재해수욕장이 있으며, 아름다운 바다 풍경과 비양도가 조망되는 곳입니다. 또한 천아오름도 가까운 거리에 위치합니다. 이러한 관광 명소와의 인접성은 잠재적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다. 주변은 취락과 농경지가 혼재된 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 다만, 일부 필지는 차량 접근이 다소 불편한 구간이 있어 접근성 측면에서 일부 제약이 있을 수 있습니다.
1.6. 권리 분석
본 건은 부동산 임의경매로, 채권자인 우OOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 성OO이며, 채무자 정보는 제공되지 않았습니다. 경매 진행 시 권리관계는 낙찰로 인해 소멸되는 것이 일반적이나, 말소기준권리 및 추가 권리 사항에 대한 상세한 분석은 법원 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 확인해야 합니다. 특히, 목록 1, 4, 6, 13, 15번 필지는 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수신청보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생할 수 있습니다.
1.7. 상권 분석
본 물건 주변은 협재해수욕장을 중심으로 한 관광 상권과 농경지가 어우러진 지역입니다. 유명 관광지와 인접해 있어 관광객 수요가 꾸준히 있으며, 이를 활용한 숙박, 식음료, 체험 관련 업종 등의 상권 잠재력이 있습니다. 다만, 제주시의 중심 상권과는 거리가 있어 대규모 상업 시설보다는 지역 특색을 살린 소규모 사업에 적합할 것으로 보입니다.
1.8. 생활 정보
협재해수욕장 등 아름다운 자연 경관과 관광 명소가 인접해 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 인근에는 한림읍의 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등) 이용이 가능하며, 차량으로 약 5분~10분 거리에 한림항, 한림공원, 금오름 등 다양한 관광 및 편의 시설이 위치하고 있습니다. 그러나 제주시내 중심부까지는 다소 거리가 있어 대형 쇼핑몰이나 병원 이용 시 이동 시간이 소요될 수 있습니다.
1.9. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 제출 의무: 목록 1, 4, 6, 13, 15번 필지는 농지이므로, 해당 자격증명 미제출 시 매수신청보증금 몰수 위험이 있습니다.
맹지 및 도로 접근성: 일부 필지는 지적상 맹지이며, 차량 접근이 불편할 수 있어 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.
복잡한 용도지역 및 규제: 본 건 토지는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구, 가축사육제한구역, 경관보전지구, 생태계보전지구 등 다수의 용도지역 및 지구에 속해 있어 건축 및 개발 행위에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 특히, 경관보전지구 및 생태계보전지구 지정으로 인해 개발 행위에 추가적인 제한이 있을 수 있습니다.
공부와의 차이: 실제 토지 이용 현황과 공부상 지목이 다른 필지가 다수 존재하여, 향후 재산권 행사 시 문제가 발생할 소지가 있습니다.
제시외 건물: 현재 제시외 건물(이동식 컨테이너 창고 4동)이 소재하며, 이들에 대한 소유권 관계 및 일괄 경매 여부를 재확인해야 합니다.
혐오시설: 주변 지역을 검색한 결과, 본 물건과 직접적으로 연관된 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 개발 행위는 관련 법규 및 환경 규제에 따라 엄격한 심사를 거쳐야 합니다.
1.10. 종합 의견
본 물건은 제주 서부의 유명 관광지인 협재해수욕장 인근이라는 우수한 입지 조건과 넓은 토지 면적을 가지고 있다는 장점이 있습니다. 관광 수요가 풍부한 지역으로 미래 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 다수의 필지로 구성되어 있고, 복잡한 용도지역 지정, 맹지, 공부와의 차이, 농지법 관련 규제 등 여러 가지 고려해야 할 사항이 많습니다. 특히 농지취득자격증명 제출 의무, 각종 개발 제한 사항, 제시외 건물 처리 문제 등을 면밀히 검토해야 합니다.
1.11. 투자 포인트
협재해수욕장 인근의 뛰어난 입지: 대한민국 대표 관광지 중 하나로, 관광객 수요가 꾸준하여 투자 가치가 높습니다.
넓은 토지 면적: 총 12,343.00㎡ (약 3,732.81평)의 넓은 면적은 향후 다양한 활용 방안 모색에 유리합니다.
관광 연계 개발 가능성: 관광지 인근이라는 점을 활용하여 숙박, 체험 시설 등 관광객을 대상으로 하는 사업 개발 가능성을 검토해 볼 수 있습니다 (관련 법규 및 규제 확인 필수).
자연 환경: 제주의 아름다운 자연 속에 위치하여 전원생활이나 휴양 공간으로서의 가치도 고려해볼 수 있습니다.
법원 정보
제주지방법원 경매9계