나이스옥션 법원경매 제주 2024타경36307 [3] 제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 3074-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경36307 [3] 제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 3074-2 답 경매

• 사건번호: 2024타경36307
• 주소: 제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 3074-2
• 용도: 답

제주지방법원 경매9계 2024타경36307 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 3074-2 | 감정가: 396,857,000원 | 최저가: 194,460,000원 | 용도: 답

1. 제주 지원 2024타경36307 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경36307 (3)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 3074-2

용도: 답 (농지)

감정가: 396,857,000원

매각대상: 토지 매각 (건물 제외)

경매구분: 부동산 임의경매

토지면적: 1733.00㎡ (약 524.2평)

소유자: 박OO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 대OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수

주의사항:

* 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 반환이 불가합니다.

* 감정평가 시 수목 및 잡목이 포함되었습니다.

* 건물은 매각 대상이 아니며, 감정평가서상 건물 정보는 본 경매 물건과 무관합니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 용수리에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택과 농경지가 혼재된 전형적인 농촌 지역의 모습을 하고 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

특히, 물건지는 동측으로 노폭 약 35미터의 아스콘 포장도로와 서측으로 노폭 약 3미터의 시멘트 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

용수저수지가 북서측 원거리에 위치하여 자연 경관이 좋은 편에 속합니다.

주변에 별도의 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 채권자의 신청에 의해 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자는 박OO이며, 채무자는 주OOOOOO, 채권자는 대OOOOOOOO입니다.

경매 절차를 통해 법원에 의해 소유권이 이전될 예정입니다.

가장 중요한 권리 사항은 농지법에 따른 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이 요건을 충족하지 못할 경우, 매수인의 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

물건지가 속한 제주시 한경면 용수리는 농업이 주를 이루는 지역으로, 주변은 주로 농경지와 일부 주거용 건물들로 이루어져 있습니다.

이로 인해 대규모 상업 시설이나 밀집된 편의 시설은 찾아보기 어렵습니다.

일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용해 인근 마을이나 제주시내로 이동해야 할 것으로 보입니다.

쾌적한 자연환경 속에서 조용하고 한적한 생활을 원하는 분들에게 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 필수: 제주도 내 농지를 취득하기 위해서는 반드시 해당 자격증명을 발급받아 제출해야 하며, 미제출 시 계약이 무효가 되고 매수신청 보증금을 잃게 됩니다.

토지 이용 제한: 본 토지는 계획관리지역, 자연녹지지역, 생산녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 적용됩니다. 이는 토지의 활용 및 개발에 상당한 제약을 줄 수 있습니다.

농지로서의 성격: 현재 지목이 '답'으로 되어 있어, 농업 외 다른 용도로 토지를 활용하고자 할 경우 관련 법규 및 행정 절차를 철저히 확인하고 준수해야 합니다.

수목 및 잡목: 감정평가 시 수목 및 잡목이 포함 평가되었으므로, 토지 취득 후 추가적인 정비 작업이 필요할 수 있습니다.

1.6. 투자 포인트

제주특별자치도 내 농지: 제주도라는 지리적 이점과 함께, 향후 가치 상승 가능성을 지닌 농지로서 투자가치가 있습니다.

자연 친화적 활용 가능성: 제주의 아름다운 자연환경을 바탕으로 친환경 농업 체험 공간, 주말 농장 등 특색 있는 활용 방안을 모색해볼 수 있습니다.

농업 종사자 및 귀농/귀촌 희망자: 농업 관련 자격증명을 보유한 농업인 또는 귀농/귀촌을 희망하는 분들에게는 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 용수리에 위치한 토지 매각 건으로, 농지로서의 특성과 함께 다양한 토지 이용 제한 사항이 존재합니다.

취득 및 활용에 앞서 농지취득자격증명 취득 가능 여부와 관련 법규를 철저히 확인하는 것이 가장 중요합니다.

조용하고 쾌적한 자연환경 속에서의 생활을 선호하거나, 농업에 종사하고자 하는 분들에게는 신중한 검토를 추천합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매9계