나이스옥션 법원경매 제주 2024타경36307 [2] 제주특별자치도 제주시 한림읍 한림리 306-1 전 경매
매각기일: 2026-03-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제주 2024타경36307 [2] 제주특별자치도 제주시 한림읍 한림리 306-1 전 경매
- 사건번호: 2024타경36307
- 주소: 제주특별자치도 제주시 한림읍 한림리 306-1
- 용도: 전
제주지방법원 경매9계 2024타경36307 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 한림리 306-1 | 감정가: 280,280,000원 | 최저가: 137,337,000원 | 용도: 전
1. 제주지방법원 2024타경36307 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 제주지방법원 2024타경36307 (2)
소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 한림리 306-1
용도: 전
감정가: 280,280,000원
토지면적: 770.00㎡ (약 233평)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 박OO
채무자: 주OOOOOO
채권자: 대OOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 한림리 소재 "한림종합운동장" 북동측 근거리에 위치하고 있습니다.
주위는 농경지 등이 소재하는 지역으로, 한림읍 지역 내에 속해 있습니다.
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.
토지는 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현재 "전"으로 이용 중에 있습니다.
서측으로 노폭 약 35미터 아스콘 포장도로 및 동측으로 노폭 약 3미터 시멘트 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.
매각으로 인해 소유권은 낙찰자에게 이전되며, 경매개시결정 이후의 등기부상 권리들은 말소될 예정입니다 (촉탁등기).
다만, 세부적인 권리관계는 현황 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
물건지 인근은 주로 농경지로 둘러싸여 있어 전형적인 농촌 지역의 형태를 띠고 있습니다.
"한림종합운동장"이 근거리에 위치하여 지역 주민들의 체육 및 여가 활동 공간으로 활용될 수 있습니다.
한림읍은 제주 서부 지역의 중심지 중 하나로, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 이용이 가능합니다.
주변에 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과상 확인되지 않았습니다.
1.5. 생활정보
제주시 한림읍은 제주도의 아름다운 해안선을 따라 발달한 지역으로, 다양한 관광 명소와 자연 환경을 접하고 있습니다.
교육 시설로는 한림초, 한림중, 한림고 등이 인근에 위치하고 있습니다.
의료 시설로는 제주한림병원 등 기본적인 의료 서비스 이용이 가능합니다.
차량을 이용하면 제주시 중심지 및 기타 지역으로의 이동이 용이합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 사항은 본건이 "전" 용도의 농지이므로, 취득 시 "농지취득자격증명" 제출이 필수적이라는 점입니다.
농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 매수신청 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 해당 관청(관할 시, 구, 읍, 면, 동)에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.
토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 건축계획심의대상구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 등 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.
취득 후에도 농지법 등 관련 법규에 따른 이용 의무가 발생할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 제주 서부 한림읍에 위치한 농지로서, 감정가는 2억 8천만원대입니다.
매력적인 입지 조건과 교통 접근성을 갖추고 있으나, 농지 취득 자격 증명 발급이 필수적이라는 점이 가장 큰 특징이자 주의 사항입니다.
관련 법규 및 규제를 준수하며 농지로서의 활용 또는 추후 용도 변경 가능성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
제주도 내 토지 투자 기회: 아름다운 자연 환경을 가진 제주도의 토지라는 점에서 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.
농업 또는 농촌 연계 사업 투자: 농지를 직접 경작하거나, 농업 관련 사업과 연계하여 투자할 수 있습니다.
잠재적 개발 가치: 향후 지역 개발 계획이나 용도 지역 변경 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점의 투자가 가능할 수 있습니다. (단, 현재는 엄격한 제한 존재)
경매 특성 활용: 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
제주지방법원 경매9계