나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6747 [2] 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2470-3 전 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6747 [2] 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2470-3 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매9계 2025타경6747 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2470-3 | 감정가: 445,284,000원 | 최저가: 218,189,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경6747 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 고유번호: 제주지방법원 2025타경6747 (2)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2470-3

용도: 전 (밭)

감정가: 44,528,400원

토지면적: 1240.00㎡ (약 375.11평)

토지 지분율: 124000 (전체 면적을 의미하는 것으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (토지만 매각 대상)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환되지 않음. 수목 및 조경석은 매각에서 제외됨.

2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 소재지로, '소길종합운동장'에서 남동측으로 다소 떨어진 곳에 위치합니다. 주변 환경은 주로 논, 밭, 그리고 단독주택 등이 혼재된 농촌 및 주거 지역의 특징을 보입니다. 차량을 통한 접근성은 양호한 편이며, 인근까지 차량 접근이 가능하여 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 토지는 인접 도로와 완경사를 이루는 부정형의 토지이며, 현재 밭(전)으로 이용 중에 있습니다. 물건지 남측으로는 노폭 약 5m 내외의 콘크리트 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근에 무리가 없습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 동일인(박OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOO로 확인됩니다. 경매 구분상 현재까지 파악된 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 최종적인 권리관계 및 변동 사항은 반드시 매각물건명세서와 등기부등본을 통해 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 농지(전)로서, 주거지와 농경지가 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 전통적인 상업 지역과는 거리가 있으며, 주변에는 주택들이 일부 산재해 있습니다. 토지이용계획상 '계획관리지역'으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 토지 활용 방안은 관련 법규 및 제주도 도시계획 조례 등에 따라 결정될 것입니다.

5. 생활정보

제주시 애월읍 유수암리는 제주의 아름다운 자연과 어우러진 지역입니다. 본 물건 자체의 상세한 생활 편의시설 정보는 제한적이지만, 차량 이동을 통해 제주시 중심지나 인근 마을의 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용에 대한 정보는 구체적으로 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 본 건은 농지이므로 낙찰 후 해당 시군구청에서 발급받은 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 만약 이를 기한 내에 제출하지 못할 경우, 낙찰자가 납부한 매수신청보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생할 수 있습니다. 따라서 경매 참여 전 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 확인해야 합니다. 또한, 매각 대상에서 수목 및 조경석은 제외되므로, 낙찰 후 이를 취득하거나 반환을 요구할 수 없습니다. 토지이용계획상 '계획관리지역' 외에 '가축사육제한구역(전부제한구역)', '경관보전지구 5등급', '생태계보전지구 5등급', '지하수자원보전 4등급'으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용에 있어 관련 법규의 엄격한 적용을 받게 됩니다. 주변 지역에 대한 탐문 및 지도 검색 결과, 본 물건과 직접적으로 연관된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제주 애월읍에 위치한 넓은 면적의 농지입니다. 아름다운 자연환경 속에서 조용한 입지를 갖추고 있으나, 농지 관련 법규와 제주도의 각종 보전 지구 지정으로 인해 토지 이용에 있어 제약이 따를 수 있습니다. 건물은 없는 나대지 상태이며, 도로 접근성은 양호합니다. 농지 취득 자격이 있는 분들에게는 향후 토지 활용 가능성을 염두에 두고 고려해볼 만한 물건입니다.

8. 투자 포인트

본 토지는 '계획관리지역'으로 지정되어 있어, 향후 제주도의 개발 계획이나 토지 활용 방안에 따라 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 특히 제주도의 지속적인 관광객 증가 및 발전 추세에 비추어 볼 때, 장기적인 관점에서 농지 가치의 상승 가능성을 고려할 수 있습니다. 다만, 모든 투자는 관련 법규를 면밀히 검토하고 신중한 판단 하에 이루어져야 합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매9계