나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7914 [2] 제주특별자치도 제주시 노형동 917-2 제주노형호텔 18층 1812호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7914 [2] 제주특별자치도 제주시 노형동 917-2 제주노형호텔 18층 1812호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경7914
• 주소: 제주특별자치도 제주시 노연로 53, 제주노형호텔 18층 1812호
• 용도: 숙박시설

제주지방법원 경매9계 2025타경7914 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 노연로 53, 제주노형호텔 18층 1812호 | 감정가: 205,000,000원 | 최저가: 100,450,000원 | 용도: 숙박시설

1. 부동산임의경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7914 (2)

소재지: 제주특별자치도 제주시 노형동 917-2 제주노형호텔 18층 1812호

용도: 숙박시설 (집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점) - 호텔 레스토랑 주방으로 이용 중, 일반숙박시설)

감정가: 205,000,000원

토지면적: 3.40㎡ (약 1.03평)

토지 지분율: 340

건물면적: 25.83㎡ (약 7.81평)

건물 지분율: 2583

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 차OO

채무자: 주OOOOOOOOOOOO

채권자: 무OOOOOOOOOO

건물 사용승인일자: 2018년 12월 26일

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 '노형오거리' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 숙박시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 및 상업시설 접근성이 뛰어납니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 제주 국제공항과의 거리가 약 3.5km로 가까워 관광객 및 비즈니스 방문객 모두에게 접근성이 우수한 입지입니다. 또한, 주변 반경 1km 내에 롯데마트, 롯데시네마, 이마트, 제주도청, 제주시청 등 다양한 편의시설과 관공서가 위치하고 있어 생활하기 편리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰자는 법원으로부터 소유권을 취득하며 기존의 권리(근저당, 전세권 등)는 말소되는 경우가 많습니다. 그러나 경매 물건은 권리관계가 복잡할 수 있으므로, 실제 입찰 전에는 반드시 법원 경매 정보 사이트나 전문가를 통해 상세한 권리 분석(말소기준권리, 인수되는 권리, 유치권, 법정지상권 등)을 진행하는 것이 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어려우므로, 심도 있는 추가 확인이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 노형동 일대는 '제주의 강남'으로 불릴 만큼 제주도 내에서도 유동인구가 많고 상업 및 관광 인프라가 밀집된 지역입니다. 특히, 인근에 신라면세점, 롯데면세점(예정), 외국인 전용 카지노, 드림타워 등이 있어 외국인 관광객 유치에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 과거 '바오젠거리'로 알려진 지역은 현재 각종 상점, 카페, 식음료 시설 등이 밀집해 있어 젊은 층과 관광객에게 인기가 높습니다. 이러한 상권의 특성상 숙박시설 및 근린생활시설의 수요가 꾸준하며, 다양한 업종의 사업체가 성업 중입니다. 본건은 이러한 활발한 상권 내에 위치하여 잠재적인 임대수익 및 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 제주 시내 중심에 위치하며, 앞서 언급된 편의시설 외에도 다양한 생활 기반 시설을 누릴 수 있습니다. 제주 국제공항과 가까워 국내외 이동이 편리하며, 주변 관광 명소(만장굴, 성산일출봉, 한라산 등)와의 접근성도 우수하여 여가 및 관광 활동에도 용이합니다. 호텔 건물 내에 레스토랑 주방 등으로 활용되고 있어, 관련 편의시설 이용 또한 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 해당 물건은 '제주노형호텔'로 표기되어 있으나 현장 표시는 '아시아호텔'이라는 점과, 집합건축물대장상 용도가 '제2종근린생활시설(일반음식점)'으로도 등재되어 있어 실제 이용 현황 및 건축물대장과의 차이에 대한 확인이 필요합니다. 둘째, 분양형 호텔 또는 상가 건물에서 발생할 수 있는 관리단 집회 운영, 공용 관리비 분담, 건물 유지보수 문제 등에 대한 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 셋째, 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도에 대한 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 넷째, 노형동 일대는 높은 관광객 수요를 바탕으로 상권이 발달했으나, 경쟁 심화 및 경기 변동에 따른 공실 위험도 간과할 수 없습니다. 주변 지역에서 확인된 혐오시설은 없으나, 지속적인 주변 환경 모니터링이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주도 제주시 노형동이라는 최상의 입지 조건에 있으며, '제주의 강남'이라 불리는 핵심 상업 지구에 위치하고 있습니다. 2018년에 사용 승인된 비교적 신축 건물이며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 매우 우수합니다. 감정가 대비 면적이 작지만, 일괄 매각 대상인 토지 지분과 건물 지분을 통해 해당 상업 지역의 가치를 활용할 수 있습니다. 다만, 건물 내 복합적인 용도 및 '제주노형호텔'과 '아시아호텔' 간의 명칭 혼동, 임대 관계 미확인 등의 추가 확인 사항이 존재합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 철저한 현장 조사 및 권리 분석 후 투자를 결정한다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **탁월한 입지**: 제주도의 핵심 상업 지구인 노형동에 위치하여 높은 유동인구와 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

2. **뛰어난 접근성**: 제주 국제공항 및 주요 관광지와 인접해 있으며, 대중교통 이용이 편리합니다.

3. **성장 잠재력**: '제주의 강남'으로 불리는 지역의 가치 상승 잠재력과 관광객 증가에 따른 임대 수익 증대 가능성이 있습니다.

4. **신축급 건물**: 2018년에 사용 승인된 건물로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 즉시 활용 또는 임대가 용이할 수 있습니다.

5. **일괄 매각**: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 두 가지 자산을 함께 취득하는 이점이 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매9계