나이스옥션 법원경매 제주 2024타경8869 [2] 제주특별자치도 서귀포시 대포동 1831-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경8869 [2] 제주특별자치도 서귀포시 대포동 1831-1 전 경매

• 사건번호: 2024타경8869
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 대포동 1831-1
• 용도: 전

제주지방법원 경매2계 2024타경8869 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대포동 1831-1 | 감정가: 130,575,000원 | 최저가: 130,575,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경8869 (2)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대포동 1831-1

용도: 전

감정가: 130,575,000원

토지면적: 170.00㎡ (약 51.43평)

토지 지분율: 17000 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 18.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 특별매각조건

주의사항: 농지취득자격증명 제출 필요 (매각결정기일까지 미제출 시 매수신청보증금 반환하지 아니함)

1.2. 물건 상세 설명

토지감정평가요항표에 따르면, 본건 토지는 제주특별자치도 서귀포시 중문동 소재 "컨벤션센터" 동측 인근에 위치하며, 주변은 문화 및 집회시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 가능하고 지방도가 인접해 있어 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

이용 현황별로 기호(2)는 상업용 건부지로, 기호(3)은 전(휴경 상태)으로, 기호(4,5)는 주차장으로, 기호(6)은 도로로 이용 중입니다. 토지 지상에는 야외공연장과 조경수 등이 식재되어 있으며, 이는 분리하기 어려워 토지에 포함하여 평가되었습니다.

토지이용계획 및 제한상태는 다음과 같습니다.

기호(2): 자연녹지지역, 대로2류, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(주상절리), 건축계획심의대상구역.

기호(3,6): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(20M 이하), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 정비구역(대포지구), 역사문화환경보존지역(주상절리), 건축계획심의대상구역.

기호(4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(주상절리), 건축계획심의대상구역.

기호(5): 제2종일반주거지역, 고도지구(20M 이하), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 정비구역(대포지구), 역사문화환경보존지역(주상절리).

1.3. 건물 현황 (토지 매각 대상이지만, 감정평가에 포함된 건물 정보)

본건 토지상에는 철근콘크리트구조 지하 1층, 지상 3층 건물(기호 1-1)과 경량철골구조 단층 건물(기호 1-2)이 있으며, 문화 및 집회시설(박물관)로 이용 중입니다. 해당 건물들은 급배수, 위생, 엘리베이터 설비 등을 갖추고 있습니다. 다만, 본 경매의 매각 대상은 토지이며, 건물에 대한 별도 매각 여부 등은 확인이 필요합니다.

1.4. 입지 조건

본건은 제주국제컨벤션센터(ICC JEJU) 동측 인근에 위치하여 관광 및 상업 시설 접근성이 우수합니다. 주변에 박물관, 공원, 해변 등 다양한 관광 명소가 밀집해 있으며, (제주국제컨벤션센터는 약 500m 내외 거리에 위치). 차량 이동이 편리하고 지방도가 인접해 있어 제주 전역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 중문관광단지 내에 속해 있어 관광 인프라가 잘 구축되어 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건의 가장 큰 특징이자 주의사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 본건은 용도가 '전'이며, 특별매각조건으로 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금을 반환받지 못합니다. 따라서, 본건 취득을 위해서는 해당 자격증명 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다. 소유자, 채무자, 채권자가 동일하게 '주OOOOOOOOOOO'로 기재되어 있어 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 이는 경매 절차 진행에 따른 변동 가능성이 있으므로 최종 확인이 필요합니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 대포동은 중문관광단지의 일부로, 문화, 집회, 상업, 근린생활시설 등이 복합적으로 발달한 지역입니다. 컨벤션센터 인근 지역으로 비즈니스 및 관광객 수요가 꾸준하며, 인근에 다양한 관광 명소와 숙박 시설이 밀집해 있어 상업적 가치가 높습니다. 특히, 박물관, 식당, 카페 등 다양한 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 유동 인구가 풍부한 지역입니다. (서귀포시 중문동 일대는 다양한 관광 명소와 숙박 시설이 밀집하여 관광객 수요가 높은 지역).

1.7. 생활 정보

서귀포시 대포동은 아름다운 해안 경관과 함께 다양한 문화 시설 및 편의 시설을 갖춘 지역입니다. 제주국제컨벤션센터, 박물관, 공원 등이 인접해 있으며, 올레길과도 연결되어 있어 자연을 즐기기 좋습니다. 인근에 다양한 맛집과 카페들이 있어 생활의 편의성 또한 높습니다. (중문동 일대는 다양한 관광 및 문화 시설과 함께 식당, 카페 등이 잘 발달해 있음).

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미비로 인한 매수 신청 보증금 몰취 가능성입니다. 또한, 토지이용계획상 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 정비구역, 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역 등 다양한 용도지역 및 제한이 복합적으로 적용되어 있어 향후 건축 및 개발 시 제약이 따를 수 있습니다. 특히, 가축사육제한구역 지정은 해당 지역의 개발 방향에 영향을 줄 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시 중문관광단지 내에 위치한 토지로, 컨벤션센터 및 다양한 관광 명소와의 접근성이 뛰어나 입지적 강점을 가지고 있습니다. 현재 전(휴경 상태)으로 이용 중이며, 일부는 상업용 건부지, 주차장, 도로 등으로 활용되고 있어 다용도 활용 가능성이 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 조건과 복합적인 토지이용계획 및 제한사항은 취득 시 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

1. **탁월한 입지**: 제주국제컨벤션센터 및 중문관광단지 내 주요 관광지에 인접하여 관광 및 상업적 개발 잠재력이 높습니다.

2. **활용도 높은 토지**: 상업용 건부지, 주차장, 도로 등 현재 다양한 용도로 활용 중이며, 향후 개발 가능성이 있는 토지입니다.

3. **문화 예술 인프라**: 인근에 박물관 등 문화시설이 다수 존재하여 관련 사업 연계 가능성이 있습니다.

4. **투자가치**: 제주 관광 산업의 지속적인 성장세를 고려할 때, 핵심 지역에 위치한 본 토지의 장기적인 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계