나이스옥션 법원경매 제주 2024타경8869 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대포동 1833 아프리카박물관 문화 및 집회시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경8869 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대포동 1833 아프리카박물관 문화 및 집회시설 경매

• 사건번호: 2024타경8869
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 대포동 1833 아프리카박물관
• 용도: 문화 및 집회시설

제주지방법원 경매2계 2024타경8869 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대포동 1833 아프리카박물관 | 감정가: 14,506,151,280원 | 최저가: 14,506,151,280원 | 용도: 문화 및 집회시설

1. 제주지방법원 2024타경8869 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경8869 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대포동 1833 (아프리카박물관)

용도: 문화 및 집회시설

감정가: 14,506,151,280원

토지면적: 9,447.00㎡ (약 2,857.76평)

건물면적: 3,741.81㎡ (약 1,131.91평)

건물 제시외면적: 45.00㎡ (약 13.61평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항:

주의사항: -일괄매각

2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 중문동 소재 "컨벤션센터" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 문화 및 집회시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 관광객 및 방문객 유입이 활발한 지역입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

토지는 대체로 등고 평탄한 부정형으로, 일부는 상업용 건부지, 일부는 전(휴경상태), 일부는 주차장, 일부는 도로로 이용 중입니다.

남서측으로 폭 약 28m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있으며, 일부는 폭 약 3m 내외의 도로에도 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 주OOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

임의경매 절차는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행으로 진행되며, 일반적으로 인수할 권리가 적은 경우가 많습니다.

다만, 세부적인 권리관계는 현장 확인 및 등기부등본 등을 통한 추가적인 정밀 분석이 필요합니다.

본건의 경우, 소유자와 채무자가 동일하므로 채무 변제에 따른 경매 신청으로 추정됩니다.

매각물건 명세서 상의 권리변동 사항을 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 서귀포시 대포동 일대는 제주도의 대표적인 관광지인 중문관광단지에 속해 있어 유동인구가 풍부합니다.

주변에 컨벤션센터, 박물관, 호텔, 리조트 등 다양한 관광 시설 및 상업 시설이 밀집해 있어 관광객을 대상으로 하는 업종에 유리한 입지입니다.

문화 및 집회시설로 이용 중인 본건의 특성상, 박물관 운영이나 관련 시설로 활용 시 높은 잠재력을 가질 수 있습니다.

다만, 관광 시즌의 영향을 많이 받을 수 있으며, 경쟁 업체의 현황 및 마케팅 전략 등을 고려한 심층적인 상권 분석이 요구됩니다.

5. 생활정보

본건은 문화 및 집회시설로서 일반적인 주거 생활과 관련성이 낮습니다.

다만, 사업 운영을 위한 인프라 측면에서는 서귀포시의 주요 관광지에 위치하므로, 관련 편의 시설 및 교통망 이용이 용이합니다.

주변에 다양한 관광 명소 및 편의 시설이 있어 방문객들의 접근성이 좋습니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 복합적인 토지이용계획 및 제한사항을 가지고 있습니다.

주요 용도지역은 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 등이며, 이에 따라 건폐율 및 용적률에 제한이 있습니다.

또한, 대로2류, 고도지구(20M 이하), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(주상절리), 건축계획심의대상구역 등에 저촉되거나 지정되어 있습니다.

이러한 복합적인 규제사항은 향후 건축이나 개발 시 제약 요인이 될 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

7. 건물 정보

본건 건물은 기호(1-1)와 (1-2)로 구분됩니다.

기호(1-1)은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 3층의 박물관 건물이며, 외벽, 내벽, 바닥, 창호 등에 대한 마감 정보가 기재되어 있습니다.

기호(1-2)는 경량철골구조 판넬지붕 단층 구조의 건물입니다.

두 건물 모두 문화 및 집회시설(박물관)로 이용 중이며, 급배수, 위생, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

감정평가서에 따르면, 토지 지상 야외공연장과 조경수 등이 부합물로 토지에 포함 평가되었습니다.

8. 잠재적 리스크

복합적인 토지이용계획 및 제한사항으로 인해 향후 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다. (예: 건축, 증축, 용도 변경 등)

관광지에 위치하므로 외부 경기 변동이나 관광객 수에 따른 사업 수익 변동성이 클 수 있습니다.

문화 및 집회시설로서, 특수 설비나 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

부동산 임의경매 절차 진행 시, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

감정평가서상 토지에 포함 평가된 야외공연장, 조경수 등 부합물로 인한 명도 또는 철거 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

9. 투자 포인트

제주도 중문관광단지라는 뛰어난 입지 조건과 풍부한 관광객 유동인구를 바탕으로 한 잠재 가치가 높습니다.

문화 및 집회시설(박물관)로서의 활용 가능성과, 주변 관광 인프라와의 시너지를 기대할 수 있습니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로, 별도의 명도나 분리 매각의 번거로움이 적습니다. (단, 부합물 관련 확인 필요)

감정가 대비 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하여 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

10. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시의 핵심 관광 지역에 위치한 대규모 문화 및 집회시설(박물관)입니다.

뛰어난 입지 조건과 관광 인프라를 바탕으로 높은 잠재력을 가지고 있으나, 복합적인 토지이용계획 및 제한사항, 관광 경기 변동성 등 고려해야 할 리스크 요인도 존재합니다.

향후 사업 계획 및 투자 목적에 따라 철저한 사전 조사와 분석이 수반된다면, 경쟁력 있는 투자가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

경매 절차 진행 시, 권리관계 및 명도 관련 사항을 면밀히 검토하고, 입찰 전 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계