나이스옥션 법원경매 제주 2024타경9039 [2] 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 3932-6 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경9039 [2] 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 3932-6 전 경매

• 사건번호: 2024타경9039
• 주소: 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 3932-6
• 용도: 전

제주지방법원 경매2계 2024타경9039 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 3932-6 | 감정가: 38,190,000원 | 최저가: 18,713,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경9039 (2)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 3932-6

토지면적: 190.00㎡ (약 57.48평)

건물면적: 0.00㎡ (건물은 매각 대상에 포함되지 않으나, 감정평가서상 건물 구조 및 이용 상태 기재됨)

용도: 전 (현재는 양어장 또는 휴경 상태로 이용 중)

감정가: 38,190,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각 (토지만 매각 대상)

소유자: 김OO

채무자: 영OOOOOOOOO

채권자: 제OOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 제출 필수

1.2. 입지조건

본 물건은 제주시 한경면 고산리에 위치하며, "수월봉"에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 숙박시설, 펜션, 양어장, 농경지 등이 혼재되어 있어 한적한 농촌 및 관광지 특유의 환경을 갖추고 있습니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 해안도로가 있어 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다. 수월봉이라는 제주도의 주요 관광지와 근접해 있다는 점은 입지적 장점으로 작용할 수 있습니다.

1.3. 토지 이용 및 현황

해당 토지는 인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형 또는 사다리형의 평지로 이용되고 있습니다. 현재 양어장 부지 또는 전(휴경상태)으로 활용되고 있으며, 일부 필지는 인접 양어장을 경유하여 출입이 가능한 맹지에 해당합니다. 토지 이용 계획상으로는 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등 다양한 법적 제한이 적용되고 있어 개발 시에는 이러한 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 건물 현황

본 경매 물건은 토지 매각을 대상으로 하고 있어 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다. 그러나 감정평가서에는 철근콘크리트 구조의 단층/지하2층 건물에 대한 평가 내용이 포함되어 있으며, 해당 건물은 발전기실, 전기실, 펌프실 등으로 이용되고 있는 것으로 기재되어 있습니다. 본 토지 취득 시 해당 건물과의 관계, 즉 소유권, 이용권, 철거 의무 등을 명확히 확인해야 할 필요가 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 및 채권자 정보가 기재되어 있습니다. '중복병합사건'으로 분류되어 있어 여러 건의 경매 사건이 통합되어 진행되고 있음을 알 수 있습니다. 일반적인 경매 절차에서는 매각으로 인해 기존의 모든 부담(저당권, 근저당 등)이 소멸되나, 정확한 권리 관계와 인수되는 권리는 반드시 매각물건명세서를 통해 재확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

주변 환경 분석 결과, 본 물건은 단독주택, 숙박시설(펜션 등), 양어장, 농경지가 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 이는 관광객을 대상으로 한 숙박업이나, 농업 관련 활동, 혹은 양어장과 같은 특수 목적의 시설 운영에 적합한 환경을 시사합니다. 제주시 한경면 지역은 제주도의 서부 해안을 따라 발달한 관광 벨트의 일부로, 수월봉과 같은 관광 명소와의 인접성은 잠재적인 상권 가치를 높일 수 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 소규모 숙박 및 체험형 관광 관련 업종이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

제주시 한경면 고산리는 제주도의 서북부 해안에 위치한 지역으로, 비교적 조용하고 자연 친화적인 생활 환경을 제공합니다. 수월봉과 같은 천연 보호 구역 및 관광 명소가 인근에 있어 자연 경관이 뛰어나며, 해안 도로를 통해 제주시 내 주요 지역으로의 이동이 가능합니다. 다만, 도심 지역에 비해 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 다소 제한적일 수 있으므로, 전원생활 또는 세컨드하우스, 투자 목적 등으로 접근하는 것이 적합할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 매각 결정 기일까지 이를 제출하지 못할 경우, 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로 반드시 사전에 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다. 또한, 다양한 법적 제한(가축사육, 경관, 생태계, 지하수 관련 규제 등)으로 인해 토지 활용에 제약이 따를 수 있으며, 이는 향후 개발 계획에 큰 영향을 미칩니다. 일부 필지가 맹지라는 점은 건축 또는 개발 시 진입로 확보에 추가적인 고려가 필요함을 의미합니다. 주변에 양어장이 존재하나, 현재까지 파악된 바로는 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 인근에서 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 제주 서부의 아름다운 자연환경 속에 위치한 토지로서, 수월봉 인근이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 농지로서의 잠재력과 함께 관광객을 위한 숙박 시설 등으로 활용될 가능성도 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 발급의 필수 조건, 복잡한 법적 규제, 맹지 등 토지 이용 및 개발에 있어 넘어야 할 산이 존재합니다. 따라서 본 물건에 대한 투자는 이러한 제약 사항을 충분히 인지하고, 관련 법규 및 행정 절차를 면밀히 검토할 수 있는 투자자에게 적합할 것으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

1. 천혜의 자연환경 및 관광 명소 인접: 수월봉 인근의 빼어난 자연 경관은 잠재적 관광 가치 상승 요인입니다.

2. 농지 또는 전원생활 가능성: 농업에 종사하거나 제주의 전원생활을 꿈꾸는 실수요자에게 적합합니다.

3. 토지 개발 가능성 (제한적): 계획관리지역으로, 관련 규제 충족 시 숙박시설 등 개발 가능성을 열어둘 수 있습니다.

4. 경매 최저가 활용: 감정가 대비 낮은 가격에 낙찰받을 경우 시세 차익 기대가 가능합니다. (단, 농지증명 발급 가능 여부 및 개발 가능성 면밀 검토 필수)

법원 정보

제주지방법원 경매2계