나이스옥션 법원경매 제주 2024타경11575 [1] 제주특별자치도 제주시 건입동 942-10 단독주택 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경11575 [1] 제주특별자치도 제주시 건입동 942-10 단독주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매2계 2024타경11575 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 동대3길 23 | 감정가: 302,153,100원 | 최저가: 211,507,000원 | 용도: 단독주택

1. 제주지방법원 2024타경11575 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경11575 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 건입동 942-10

용도: 단독주택

감정가: 302,153,100원

토지면적: 136.00㎡ (약 41.14평)

건물면적: 144.10㎡ (약 43.57평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 약 2.4㎡) 포함

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 건입동에 위치하며, 제주해양경찰서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 취락지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지는 인접 도로 대비 완경사를 이루는 부정형이며, 현재 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 동측으로는 약 6m, 남측으로는 약 4m 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 진출입에 무리가 없습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자가 동일인입니다. 채권자는 한OOOOOOO이며, 경매 신청에 따라 진행되는 물건입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰을 받으면 기존의 등기부상 권리들은 말소되는 경우가 많아 권리관계가 비교적 깨끗하게 정리될 가능성이 높습니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 법원 집행관의 현황 조사 보고서 및 매각물건 명세서 등을 추가로 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

소재지 주변은 주거와 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 단독주택과 공동주택이 밀집해 있어 배후 수요가 존재하며, 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 제주해양경찰서 등 공공기관이 인근에 위치하여 지역 내에서의 중요도도 파악됩니다. 다만, 지역 자체의 상권 활성도나 발전 가능성에 대한 구체적인 데이터는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로의 접근성도 양호합니다. 주거지로서 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보이며, 주변 환경은 주택가와 상가 시설이 어우러져 있습니다. 제주 시내 접근성 및 주요 도로와의 연결성을 고려할 때, 생활권역은 양호한 편이라고 할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 물건은 제2종일반주거지역에 속하며, 고도지구(30M 이하), 소로3류, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 지하수자원특별관리구역 등으로 지정되어 있어 건축이나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히, 고도지구 및 장애물제한표면구역 지정은 향후 건물 신축이나 증축 시 고려해야 할 중요한 사항입니다. 또한, 건물에는 제시외 건물(보일러실)이 포함되어 있으며, 이에 대한 정확한 소유권 관계 및 활용 방안은 재확인이 필요합니다. 현재까지 확인된 바로는 인근에 혐오시설은 파악되지 않습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 시내 건입동에 위치한 단독주택으로, 접근성이 양호하고 주거 환경이 형성된 지역에 있습니다. 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되며, 제시외 건물도 포함되어 있습니다. 권리관계는 임의경매로 인해 비교적 명확하게 정리될 가능성이 있습니다. 다만, 제2종일반주거지역 내 고도지구, 장애물제한표면구역 등 도시계획상의 제한 사항들을 면밀히 검토해야 하며, 제시외 건물의 활용 및 법적 문제를 사전에 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

제주도라는 입지적 장점과 함께, 주거지역으로서의 안정적인 수요가 기대됩니다. 인근의 교통 편의성과 생활 편의 시설 접근성은 주거 가치를 높이는 요소입니다. 토지이용계획상의 일부 제한 사항을 감안하더라도, 향후 지역 개발 및 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다. 제시외 건물 포함 여부와 활용 방안에 따라 추가적인 수익 창출 가능성도 탐색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계