나이스옥션 법원경매 울산 2024타경5693 [1] 경상남도 양산시 명동 1079-3 명동삼한사랑채아파트 103동 20층2001호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경5693 [1] 경상남도 양산시 명동 1079-3 명동삼한사랑채아파트 103동 20층2001호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경5693
• 주소: 경상남도 양산시 대운로 145, 103동 20층2001호 (명동,명동삼한사랑채아파트)
• 용도: 아파트

울산지방법원 경매5계 2024타경5693 | 소재지: 경상남도 양산시 대운로 145, 103동 20층2001호 (명동,명동삼한사랑채아파트) | 감정가: 197,000,000원 | 최저가: 137,900,000원 | 용도: 아파트

1. 울산지방법원 2024타경5693 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경5693 (1)

소재지: 경상남도 양산시 명동 1079-3 명동삼한사랑채아파트 103동 20층 2001호

용도: 아파트

감정가: 197,000,000원

토지면적: 32.91㎡ (약 9.96평)

토지 지분율: 3290.64

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.99㎡ (약 18.14평)

전용면적: 59.99㎡ (약 18.14평)

분양면적: 별도 확인 필요 (제공된 정보에는 명시되지 않음)

건물 지분율: 5998.8

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 성OO

채무자: 성OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 감정평가서요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 명동 소재 "웅상초등학교" 북서측 인근에 위치하는 "명동삼환사랑채아파트" 103동 20층 2001호로서 주위는 공동주택, 근린생활시설, 주거지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 단지는 차량 접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

본건 건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물내 20층 2001호로서 외벽은 장식석 및 세멘몰탈위 페인팅 마감 등이며, 내벽은 세멘몰탈위 페인팅(복도) 마감 등입니다. 창호는 샤시창호 등입니다.

이용상태

본건은 아파트로 이용 중입니다.

설비내역

본건 건물은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 도시가스시설, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 단지는 부정형의 토지이며, 공동주택(아파트) 건부지입니다.

인접 도로상태등

본건 단지는 3면이 포장도로에 접하고 있어 내외부 가로망 상태는 보통입니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2012-12-13), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 하천법에 의한 하천구역 하천예정지 등은 해당 부서에 별도로 문의하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 참조 요망.

1.3. 분석

최고의 입지

본건은 경상남도 양산시 명동에 위치하며, "웅상초등학교" 북서측 인근에 자리 잡고 있어 교육 환경이 우수합니다. 주위는 공동주택, 근린생활시설, 주거지 등으로 형성되어 있어 주거 생활에 편리한 환경을 갖추고 있습니다.

교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 대중교통수단이 있어 전반적인 교통 환경은 양호한 편입니다.

권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 성OO이며, 채권자가 신청한 담보권 실행을 통한 경매로 추정됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 보이지 않으나, 상세한 권리분석을 위해서는 추가적인 서류 검토가 필요합니다.

상권분석

주변이 공동주택 단지로 형성되어 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 또한, 근린생활시설 및 주거지 등이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 제3종일반주거지역에 해당하여 주거 기능이 중심인 지역입니다.

생활정보

웅상초등학교가 인접해 있어 자녀 교육에 유리하며, 단지 내에는 위생 및 급배수시설, 도시가스시설, 소화전, 승강기 등 아파트 생활에 필요한 필수적인 설비가 갖추어져 있습니다.

잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태에 명시된 가축사육제한구역, 상대보호구역, 하천구역/하천예정지 등은 향후 재산권 행사나 건물 이용에 일부 제약을 줄 수 있습니다. 특히 하천 관련 사항은 수해 위험이나 개발 제한 가능성을 내포하고 있으므로, 관련 부서에 정확한 내용을 확인하는 것이 필수적입니다.

종합 의견

양산시 명동의 웅상초등학교 인근에 위치한 본 아파트 물건은 우수한 입지와 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있어 실거주 목적으로 적합합니다. 감정가는 197,000,000원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 다만, 토지이용계획상의 제한사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

투자 포인트

1. 우수한 교육 환경: 웅상초등학교 인접으로 학군 수요가 기대됩니다.

2. 안정적인 주거 상권: 주변 공동주택 단지로 인해 주거 안정성이 높습니다.

3. 부동산 임의경매: 담보권 실행으로 진행되는 경매로, 권리관계가 비교적 명확할 가능성이 있습니다.

4. 잠재적 개발 가능성: 지역 개발 계획에 따라 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.4. 추가 확인 사항

외부 지도 서비스 등을 통한 주변 시설 조사 결과, 본건 인근에 특별히 언급할 만한 혐오시설은 제공된 정보나 일반적인 검색 결과상으로는 확인되지 않았습니다. 하지만, 최종 결정 전에는 반드시 직접 방문하거나 상세 지도 검색을 통해 주변 환경을 재확인하시길 권장합니다.

임대 관계는 미상이며, 입찰 전 임대 현황 및 실제 점유 관계 등을 파악하는 것이 중요합니다.

기타 상세 내용은 감정평가서 원본을 참고하시기 바랍니다.

법원 정보

울산지방법원 경매5계