나이스옥션 법원경매 울산 2025타경145 [1] 울산광역시 남구 신정동 1222-7 신정반트펠리시아 19층1902호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경145 [1] 울산광역시 남구 신정동 1222-7 신정반트펠리시아 19층1902호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경145
• 주소: 울산광역시 남구 거마로134번길 19, 19층1902호 (신정동,신정반트펠리시아)
• 용도: 오피스텔

울산지방법원 경매5계 2025타경145 | 소재지: 울산광역시 남구 거마로134번길 19, 19층1902호 (신정동,신정반트펠리시아) | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 142,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 울산지방법원 2025타경145 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경145 (1)

소재지: 울산광역시 남구 신정동 1222-7, 신정반트펠리시아 19층 1902호

용도: 오피스텔

감정가: 204,000,000원 (2억 4백만 원)

토지 면적: 10.42㎡ (약 3.15평)

건물 면적 (전용면적): 84.98㎡ (약 25.71평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 강OO

1.2. 입지조건

위치: 울산광역시 남구 신정동에 위치하며, "신정초등학교" 남동측 인근 지역입니다.

주변 환경: 해당 지역은 각종 근린생활시설, 공동주택, 일반주택이 혼재되어 있으며, 인근에 초등학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

교통: 본건까지 차량으로의 출입이 자유로우며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 남구 중심지대와 근거리라는 점 또한 교통 편의성을 높여줍니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조의 20층 건물 중 19층에 해당하며, 외벽은 치장대리석 및 몰탈 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시창으로 시공되어 있습니다. 건물 상태는 양호한 편입니다.

이용 상태: 현재 주거용 오피스텔로 이용 중에 있습니다.

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 개별난방에 의한 온수 및 급탕 설비가 갖추어져 있으며, 공용으로는 승강기, 화재경보기, 옥내 소화전 설비가 구비되어 있습니다.

토지 형상 및 이용: 세장형의 평탄한 토지로 현재 오피스텔 부지로 이용 중에 있습니다.

인접 도로: 본건은 서측으로 폭 8미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.

소유자와 채무자는 동일인(주OOOOOOOOOOO)이며, 채권자는 강OO입니다.

경매 진행에 따라 기존의 권리들은 소멸될 것으로 예상되나, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 존재 여부는 반드시 추가적인 확인이 필요합니다.

매각물건명세서 및 관련 서류를 통해 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

울산광역시 남구 신정동은 지역의 중심 상업 및 주거 지역에 해당합니다.

본 물건은 일반상업지역 내에 위치하며, 인근의 신정초등학교 및 주거 밀집 지역을 기반으로 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

다양한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높으며, 이는 오피스텔의 임대 가치에도 긍정적인 영향을 줄 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

주거용 오피스텔로서 1인 가구 또는 신혼부부 등에게 적합한 주거 공간을 제공합니다.

신정초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 우수하며, 안전한 통학이 가능합니다.

남구 중심지와 가까워 백화점, 마트, 병원, 각종 금융기관 등 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 일반상업지역 내에 있으며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 신정초등학교 인근의 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

교육환경 보호에 관한 법률에 따른 보호구역 지정은 학교 주변의 교육 환경을 보호하기 위한 것으로, 특정 시설의 입점이 제한될 수 있음을 유의해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계: 현재 임대 관계가 미상으로 확인되어, 명도 진행 시 임차인이 거주하고 있을 경우 명도 협상 및 추가 절차가 발생할 수 있습니다.

교육보호구역: 학교 인근 보호구역으로 지정되어 있어, 향후 용도 변경이나 신축 시 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

권리 문제: 감정평가서 상 특이사항이나 주의사항에 명시되지 않은 유치권, 법정지상권 등 예상치 못한 권리 관계가 존재할 가능성에 대비해야 합니다.

혐오시설: 주변 시설에 대한 외부 검색 결과, 해당 물건지 인근에 혐오시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.. 해당 지역은 주로 주거 및 상업 시설, 학교 등으로 이루어져 교육 환경 보호구역에 속해 있어 상대적으로 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 남구 신정동의 우수한 입지에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라, 그리고 양호한 교육 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 4백만 원이며, 약 25.71평의 전용면적을 제공합니다. 임대 관계 미상 및 교육보호구역 지정과 같은 사항은 투자 전 면밀한 조사와 확인이 필요합니다. 종합적으로 볼 때, 실거주 또는 임대 투자 목적 모두 고려해볼 만한 가치가 있는 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

최고의 입지: 울산 남구 중심부와 인접하여 교통 및 생활 편의시설 접근성이 매우 우수합니다.

교육 환경: 신정초등학교가 바로 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

안정적 수요: 주거용 오피스텔로서 1인 가구 및 소규모 가구의 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

상권 활성화: 일반상업지역 내 위치하여 지역 발전 및 상권 활성화에 따른 시세 상승 잠재력이 있습니다.

현황 이용: 현재 주거용으로 이용 중이므로, 인수 후 즉시 실거주 또는 임대가 가능합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매5계