나이스옥션 법원경매 울산 2024타경117671 [1] 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 150-1 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경117671 [1] 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 150-1 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2024타경117671
• 주소: 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 150-1
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

울산지방법원 경매5계 2024타경117671 | 소재지: 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 150-1 | 감정가: 1,862,563,280원 | 최저가: 1,862,563,280원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 울산지방법원 2024타경117671 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경117671 (1)

소재지: 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 150-1

용도: 동물 및 식물 관련시설 (현황 관리사)

감정가: 1,862,563,280원

토지면적: 3,181.00㎡ (약 962.25평)

토지 지분율: 318100 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 79.68㎡ (약 24.10평)

건물 지분율: 7968.000000000001 (전체 지분으로 추정)

건물 제시외면적: 4.00㎡ (약 1.21평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 농OOOOOOOOOOOOO

채권자: 박OO

1.2. 최고의 입지:

본 물건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 "삼남초등학교" 남서측 인근에 위치하여 교육 접근성이 양호한 편입니다. 주위 환경으로는 단독주택, 농경지, 축사 등이 혼재되어 있으며, 북동측으로 폭 약 6m-8m 내의 도로에 접하고 있어 차량 접근 및 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: from context of the provided text]

1.3. 입지조건:

대상 물건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리에 위치하며, "삼남초등학교"와 인접하여 학군이 우수합니다. 차량으로 접근이 가능하며, 주변으로는 다양한 주택가와 농경지, 축사가 혼재되어 있어 전원적인 환경과 생활 편의 시설이 조화롭게 어우러져 있습니다. 북동측으로는 폭 6~8m의 도로에 접해 있어 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. [cite: from context of the provided text]

1.4. 권리분석:

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다. 제시외 건물도 포함되어 매각되므로, 현장 조사를 통해 정확한 범위를 확인해야 합니다.

주의사항으로는, 목록 1(토지)의 지목은 '잡종지'이나 현황은 일부 '전', 일부 '도로'로 사용 중이며, 목록 2(건물)는 건물 등기사항전부증명서상 지번과 일반건축물대장상 지번이 다르며 ('교동리 151-2, 150-1, 150-3 다동' vs '교동리 150-1'), 공부상 지붕 재질은 '스라브'이나 현황은 '스레트' 지붕으로 상이합니다. [cite: from context of the provided text] 또한, 제시외 건물 'ㄱ)'이 소재하며, 해당 건물 위에 원형 심야전기보일러 2기가 설치되어 있는 점도 확인되었습니다. [cite: from context of the provided text]

1.5. 상권분석:

대상 물건은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 도시개발구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 있어 관련 법규를 준수해야 합니다. 주변에 삼남초등학교가 있어 교육 관련 상권 형성에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 인근에 교동 1지구 주상복합건설사업이 예정되어 있어 지역 개발 가능성을 시사합니다. 작천정달빛야영장도 인근에 위치하여 휴양 및 관광 관련 시설과의 연계 가능성도 있습니다. 현황상 '관리사'로 이용되고 있으나, 용도지역 등을 고려할 때 향후 다양한 용도의 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보:

본 물건은 삼남초등학교와 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경 측면에서 이점을 가질 수 있습니다. 또한, 주변에 농경지와 주택이 혼재되어 있어 비교적 조용한 주거 환경을 제공합니다. 다만, '축사'가 소재한다는 점은 개인의 선호에 따라 호불호가 갈릴 수 있는 부분입니다. [cite: from context of the provided text]

1.7. 잠재적 리스크:

1. 공부상 지번 및 지붕 재질 불일치: 건물 등기부상 지번과 건축물대장상 지번이 상이하며, 공부상 지붕 재질과 현황이 달라 추후 재산권 행사나 건축물 관련 업무 처리 시 번거로움이 발생할 수 있습니다. [cite: from context of the provided text]

2. 제시외 건물 및 설비 포함: 매각에 제시외 건물 및 심야전기보일러 2기가 포함되므로, 이들의 철거 또는 활용 여부에 따른 추가 비용이나 관리 문제가 발생할 수 있습니다. [cite: from context of the provided text]

3. 토지 용도와 현황의 차이: 지목은 '잡종지'이나 일부 '전', 일부 '도로'로 사용되고 있어, 향후 토지 이용 계획 수립 시 이를 고려해야 합니다. [cite: from context of the provided text]

4. 각종 규제 지역 포함: 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등 다수의 규제 지역에 해당하여 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

5. 혐오시설 정보 부족: 현재 검색 결과로는 인근에 명확한 혐오시설이 확인되지 않았으나, '축사'가 소재한다는 점은 고려할 수 있으며, 보다 상세한 현장 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견:

본 물건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리의 교육 환경과 잠재적 개발 가능성을 가진 토지 및 건물입니다. 삼남초등학교 인근이라는 입지적 장점과 제3종일반주거지역 등 개발 가능성이 있는 용도지역을 보유하고 있습니다. 그러나 공부와의 차이, 제시외 건물 및 설비 포함, 다양한 토지 이용 규제 등 명확한 확인과 해결이 필요한 사항들이 존재합니다. 특히, 지적 및 건물 현황의 불일치는 권리 분석 시 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트:

1. 교육 접근성: 삼남초등학교 인근에 위치하여 자녀 교육을 중시하는 수요층에게 매력적인 투자 포인트가 될 수 있습니다.

2. 지역 개발 잠재력: 인근에 주상복합 건설 사업 등 개발 계획이 있고, 제3종일반주거지역 등의 용도지역은 향후 가치 상승의 잠재력을 내포합니다.

3. 일괄 매각 및 제시외 건물 활용: 토지와 건물을 일괄 매각하며, 제시외 건물과 심야전기보일러 등도 포함되므로, 이를 활용한 부가 가치 창출 또는 효율적인 처리를 통해 투자 수익률을 높일 수 있습니다.

4. 토지 이용 규제 활용: 다양한 규제 지역에 속해 있으나, 이를 면밀히 분석하여 합법적인 범위 내에서 최적의 토지 활용 방안을 모색한다면 안정적인 투자가 가능할 수 있습니다.

법원 정보

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