나이스옥션 법원경매 울산 2025타경459 [1] 울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 501-2 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경459 [1] 울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 501-2 대지 경매

• 사건번호: 2025타경459
• 주소: 울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 501-2
• 용도: 대지

울산지방법원 경매5계 2025타경459 | 소재지: 울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 501-2 | 감정가: 459,631,900원 | 최저가: 321,742,000원 | 용도: 대지

1. 울산지방법원 2025타경459 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경459 (1)

소재지: 울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 501-2

용도: 대지

감정가: 459,631,900원

토지면적: 667.10㎡ (약 201.78평)

토지 지분율: 66710 (전체 지분으로 보입니다)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 민OO

채무자: 민OO

채권자: 울OOOOOOO

특이사항: 없습니다.

주의사항: 현황 나대지 (건물이 없는 빈 땅 상태입니다)

1.2. 물건 상세 분석

입지조건

울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리, 등억온천지구 내에 위치하고 있습니다. 주변으로는 온천지구 내 다수의 호텔, 모텔 및 근린생활시설이 있으며, 상업 나지도 혼재되어 있어 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건까지 차량 출입은 자유로우나, 울산광역시 중심부와는 원거리에 위치하여 일반적인 교통 사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

본 토지는 세장형(직사각형)의 형태로, 주위 지세는 남측에서 북측으로 완만하게 경사져 내려가는 완경사지에 조성되어 있습니다. 현재는 상업 나지 상태로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태

토지의 남측과 서측으로 각각 소로에 접해 있어 차량 및 보행 접근이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 온천원보호지구, 공원마을지구(공원집단시설지구), 군립공원, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 대한 법적 제한 사항이 다수 존재합니다.

권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(민OO)입니다. 채권자는 '울OOOOOOO'입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 드러나지 않으나, 경매 절차상 매각으로 인해 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 최종적인 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

상권분석

등억온천지구라는 관광 특화 지역에 위치하고 있어, 온천 및 주변 자연환경(영남알프스 등)을 활용한 관광, 숙박, 휴양 관련 상권 형성에 잠재력이 있습니다. 주변에 이미 관련 시설들이 다수 운영 중이며, 상업 나지 지역으로 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 다만, 울산 시내 중심지와는 거리가 있어 일상적인 상권보다는 관광객 수요에 더욱 의존하는 경향을 보입니다.

생활정보

주변은 온천 관련 시설과 자연 경관이 어우러진 지역입니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 자연 속에서의 휴양이나 관광을 목적으로 하는 환경에 적합합니다.

혐오시설 검색 (주변 시설 검색 결과)

주변 시설 검색 결과, 본건 토지는 등억온천 관광단지 내에 위치하며, 호텔, 펜션, 식당, 카페 등 관광 관련 시설들이 밀집해 있습니다. 인근에 영남알프스 자연휴양림 등 자연 경관 지역이 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 현재까지 파악된 정보로는 토지 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태에 명시된 여러 법규(자연환경보전지역, 온천원보호지구, 공원 등)로 인해 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 울산 시내 중심부와의 원거리성은 접근성 측면에서 단점이 될 수 있으며, 상권의 활성화 정도는 관광객 수요 변화에 민감할 수 있습니다.

종합 의견

본 물건은 울산 울주군의 등억온천지구 내에 위치한 토지로서, 관광 및 휴양 목적의 개발에 적합한 잠재력을 지닌 나대지입니다. 주변 자연 환경과 온천이라는 입지적 강점을 활용할 수 있습니다. 다만, 다양한 개발 제한 규제와 중심지와의 거리 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

투자 포인트

온천 관광 지구라는 특정 지역의 장점을 활용할 수 있습니다.

영남알프스 등 수려한 자연 경관을 배경으로 관광객을 대상으로 하는 시설(예: 부티크 호텔, 힐링 센터, 특색 있는 식음료 시설 등) 개발이 가능합니다.

나대지 상태로 있어 개발 계획 수립 시 유연성을 가질 수 있습니다.

향후 지역 관광 활성화 정책에 따라 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매5계