나이스옥션 법원경매 울산 2025타경114 [1] 울산광역시 북구 구유동 128 대지 경매

울산광역시 북구 구유동 128 (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경114(울산지방법원 경매5계). 감정가 513,380,300원, 최저가 123,262,000원. 매각기일은 2026-07-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 114 [1]
소재지	울산광역시 북구 구유동 128
용도	대지
매각기일	2026.07.23
관할법원	울산지방법원 경매5계 ((052)216-8265(구내:8265))
이용제한	(접함)준보전산지, (저촉)제1종일반주거지역, (저촉)자연녹지지역, 도시지역, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역

면적

토지면적	530.90㎡ (160.60평)

금액

감정가	513,380,300원
최저가	123,262,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	12,326,200원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.23	513,380,300원	유찰
2차	2026.01.28	359,366,000원	유찰
3차	2026.03.05	251,556,000원	변경
3차	2026.05.14	251,556,000원	유찰
4차	2026.06.17	176,089,000원	유찰
5차	2026.07.23	123,262,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 울산광역시 북구 구유동 "제전항" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 대상물건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.
형태 및 이용상태: 부정형의 토지이며, 주거나지임.
인접 도로상태: 북서측으로 중로, 남동측으로 세로(불) 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복성제전지구), 경관녹지(저촉), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역
제시목록 외의 물건: 별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상임.
기타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	219%	210,000,000원
최근 6개월	1건	219%	210,000,000원
최근 12개월	1건	219%	210,000,000원

물건 비고

1. 본건 토지상에 소재하는 이동식 창고(제시외 건물:목조 목조지붕 단층 창고 2.52㎡)는 매각에서 제외됨
2. 본 건 토지상 자연생 입목은 토지에 포함하여 평가함. 인접지번과 경계구분은 경계측량을 요함