나이스옥션 법원경매 울산 2025타경114 [1] 울산광역시 북구 구유동 128 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경114 [1] 울산광역시 북구 구유동 128 대지 경매

• 사건번호: 2025타경114
• 주소: 울산광역시 북구 구유동 128
• 용도: 대지

울산지방법원 경매5계 2025타경114 | 소재지: 울산광역시 북구 구유동 128 | 감정가: 513,380,300원 | 최저가: 251,556,000원 | 용도: 대지

1. 울산지방법원 2025타경114 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경114 (1)

소재지: 울산광역시 북구 구유동 128

용도: 대지

감정가: 513,380,300원

토지면적: 530.90㎡ (약 160.61평)

토지 지분율: (제공된 정보로는 불명확하나, 토지매각 대상임)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 박OO

채권자: 의OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 울산광역시 북구 구유동 "제전항" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 주로 농경지와 단독주택으로 형성되어 있어 비교적 조용하고 한적한 주거 및 자연환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 물건지 북서측으로는 중로, 남동측으로는 세로(불) 도로에 접해 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다. 현재 토지는 부정형의 토지이며, 주거나지로 이용되고 있습니다. 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복성제전지구)으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있는 지역입니다. 또한, 경관녹지(저촉) 및 가축사육제한구역(전부제한)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 진행되는 경매입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 박OO, 채권자는 의OOOOOOO입니다. 본 건 토지에는 법정지상권이 성립될 가능성이 있어 주의가 필요합니다. 매각에서 제외되는 제시외 건물(이동식 창고)이 존재하며, 토지상의 자연생 입목은 토지에 포함하여 평가되었습니다. 인접 토지와의 경계 구분은 경계 측량을 통해 명확히 할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 구유동 일대는 어촌 마을과 농경지가 혼합된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점이나 식당 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근의 제전항과 판지항은 지역 주민 및 방문객들에게 낚시, 해산물 식당 등의 레저 및 먹거리 공간을 제공합니다. 이는 직접적인 상업적 가치보다는 휴양 및 자연 친화적인 지역 특성을 나타냅니다.

1.5. 생활정보

주변에는 제전항과 판지항과 같은 어촌 항구가 위치하며, 이 지역은 낚시를 즐기거나 해안 산책로 '강동누리길'을 이용하기에 좋은 환경을 제공합니다. 자연 친화적인 환경 속에서 여가 활동을 즐길 수 있으며, 비교적 조용하고 평화로운 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 구체적인 교육 시설, 병원, 대형 마트 등은 본 물건지에서 일정 거리가 있을 수 있으며, 이에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 법정지상권의 존재 가능성입니다. 이는 토지 활용에 제약을 줄 수 있으며, 인수 후 해결을 위한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 토지 제시외 건물(이동식 창고) 및 인접지번과의 경계 문제가 발생할 수 있으므로, 매각 후 경계 측량을 통해 명확히 해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 북구 일부 지역에서 과거 악취 민원으로 인해 음식물자원화시설이 이전되거나 공원으로 조성된 사례가 있음을 참고할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 울산 북구 구유동의 자연 친화적인 환경에 위치한 대지입니다. 법정지상권이라는 명확한 권리상의 문제가 존재하나, 토지 자체의 매각 대상이라는 점과 지구단위계획구역으로 지정된 점은 향후 잠재적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다. 조용하고 한적한 해안가 주변 환경을 선호하거나, 법정지상권 문제를 해결할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 해안가 인근의 자연 친화적인 입지.

- 지구단위계획구역 지정으로 인한 미래 개발 가능성.

- 토지매각 대상이라는 명확한 투자 대상.

- 낚시, 해수욕 등 여가 활동이 가능한 주변 환경.

법원 정보

울산지방법원 경매5계