나이스옥션 법원경매 울산 2025타경10340 [1] 울산광역시 중구 성안동 504-19 금풍빌라 1층101호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-01-28
물건 개요
나이스옥션 법원경매 울산 2025타경10340 [1] 울산광역시 중구 성안동 504-19 금풍빌라 1층101호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경10340
- 주소: 울산광역시 중구 성안4길 35, 1층101호 (성안동,금풍빌라)
- 용도: 다세대주택
울산지방법원 경매5계 2025타경10340 | 소재지: 울산광역시 중구 성안4길 35, 1층101호 (성안동,금풍빌라) | 감정가: 122,000,000원 | 최저가: 85,400,000원 | 용도: 다세대주택
1. 울산지방법원 2025타경10340 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 울산지방법원 2025타경10340 (1)
소재지: 울산광역시 중구 성안동 504-19 금풍빌라 1층101호
용도: 다세대주택
감정가: 122,000,000원
토지면적: 53.41㎡ (약 16.16평)
건물면적: 72.60㎡ (약 21.96평) - 전용면적 및 분양면적 참고
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 한OOOOOOO
2. 입지조건
본건은 울산광역시 중구 성안동에 위치하며, 백양초등학교 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다.
주변은 노변을 따라 근린생활시설, 주상용 건물, 소규모 공동주택 및 단독주택 등이 혼재되어 형성된 지역입니다.
차량 접근이 용이하며, 일반적인 교통 환경은 보통 수준입니다.
3. 권리분석
본 물건은 소유자이자 채무자인 망OOOOOOOOOOOOOOO와 채권자인 한OOOOOOO 간의 채무 관련 임의경매 사건입니다.
소유자가 사망한 상태이므로, 상속 관계 및 기타 채권/채무 관계에 대한 추가적인 상세 권리분석이 필요합니다.
현재까지 파악된 내용으로는 등기부상 특별한 권리 하자나 복잡한 권리관계는 없어 보입니다.
4. 상권분석
물건지 주변은 주거지역과 일부 근린생활시설이 어우러진 생활권입니다.
백양초등학교 인근으로 학생 및 학부모를 대상으로 한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.
대형 상업 시설보다는 일상생활에 필요한 편의시설 위주의 상권으로 파악됩니다.
5. 생활정보
단지 남동측으로 폭 약 10미터의 도로에 접하고 있어 외부 접근이 편리합니다.
기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 공급 설비가 갖추어져 있어 주거 환경이 양호합니다.
백양초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.
역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 주변 경관 보존의 의미가 있습니다.
6. 잠재적 리스크
임대 관계가 미상으로, 현황 조사 시 임차인 유무 및 명도 저항 가능성을 면밀히 파악해야 합니다.
본건은 고도지구(27m 이하) 및 장애물제한표면구역, 역사문화환경보존지역에 포함되어 있어 향후 건물 증축이나 리모델링 시 건축법규 및 관련 법률에 따른 제한이 있을 수 있습니다.
주변 지역에 직접적으로 혐오시설이 있다는 정보는 검색되지 않았으나, 실제 현장 방문 시 예상치 못한 시설이나 환경적 요인이 있을 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.
7. 종합 의견
본건은 울산광역시 중구 성안동의 제2종일반주거지역에 위치한 다세대주택으로, 백양초등학교와 인접하여 교육 환경이 좋고 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.
토지와 건물이 일괄 매각되어 별도 협상 없이 취득이 가능하며, 감정가는 1억 2천 2백만 원으로 책정되었습니다.
다만, 소유자 사망으로 인한 상속 관계 및 임대 현황에 대한 추가 확인이 필요하며, 고도지구 등 일부 지역 제한 사항에 대한 고려가 요구됩니다.
8. 투자 포인트
인근 백양초등학교의 교육 환경은 안정적인 주거 수요를 기대하게 합니다.
향후 지역 개발이나 도시 계획에 따라 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.
일괄 매각으로 토지와 건물 동시 취득이 가능하여 효율적인 부동산 관리가 가능합니다.
경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
다세대주택으로, 소형 가구의 주거 수요에 부합하는 상품입니다.
법원 정보
울산지방법원 경매5계