나이스옥션 법원경매 울산 2025타경10623 [1] 울산광역시 동구 전하동 549-14 현대패밀리전하아파트 102동 2층203호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경10623 [1] 울산광역시 동구 전하동 549-14 현대패밀리전하아파트 102동 2층203호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경10623
• 주소: 울산광역시 동구 녹수11길 50, 102동 2층203호 (전하동,현대패밀리전하아파트)
• 용도: 아파트

울산지방법원 경매5계 2025타경10623 | 소재지: 울산광역시 동구 녹수11길 50, 102동 2층203호 (전하동,현대패밀리전하아파트) | 감정가: 163,000,000원 | 최저가: 114,100,000원 | 용도: 아파트

1. 울산지방법원 2025타경10623 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경10623 (1)

소재지: 울산광역시 동구 전하동 549-14 현대패밀리전하아파트 102동 2층203호

용도: 아파트

감정가: 163,000,000원

토지면적: 41.00㎡ (약 12.40평)

건물면적: 59.96㎡ (약 18.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 데OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 개요

위치 및 주위환경: 본 건은 울산광역시 동구 전하동에 소재하는 "현대패밀리전하아파트 102동 2층 203호"로서, 서측으로 "전하초등학교"가 인근에 위치합니다. 주변은 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설, 단독주택 및 학교 등으로 형성되어 있어 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다.

교통상황: 본 건까지 차량으로의 출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 이용이 편리합니다.

건물 구조: 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 15층 건물 중 2층 203호이며, 외벽은 몰탈 위 페인트, 내벽은 벽지도배, 창호는 샷시창으로 마감되었습니다.

이용 상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 본 건 토지는 6필지로 구성되어 있으며, 일단의 부정형 토지로서 공동주택 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 단지 내 가로망 상태 및 단지 주변 도로망 상태가 양호하여 차량 통행이 원활합니다.

1.3. 아파트 상세 정보

구분건물: 현대패밀리전하아파트 102동 2층 203호

전용면적: 59.96㎡ (약 18.14평)

분양면적: 제공된 정보에는 분양면적이 명시되어 있지 않습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 6필지로 구성되어 있으며, 각 필지는 다음과 같은 용도지역 및 제한사항을 가지고 있습니다.

- 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어, 공동주택 건설 및 관련 상업시설 등이 허용됩니다.

- 소로(폭 8m~12m)에 접합되어 있어 도로 접근성이 양호합니다.

- 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 가축분뇨 관련 법률에 따라 사육이 제한됩니다.

- 교육환경 보호구역(전하초등학교, 서라벌유치원)으로 지정되어 있어, 해당 학교 및 유치원 주변의 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.5. 입지조건

본 물건은 울산 동구 전하동에 자리한 현대패밀리전하아파트 내에 위치합니다. 단지 서측으로는 전하초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 주변 지역은 아파트 단지와 다가구주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 어우러진 안정적인 주거 단지를 형성하고 있습니다. 차량의 접근이 용이하고, 인근 버스정류장을 통해 시내외로의 이동이 편리합니다.

1.6. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(강OO)으로 확인됩니다. 채권자는 데OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 권리관계가 복잡하거나 인수해야 할 부담은 명확히 드러나지 않으나, 최종적인 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 상세한 서류 검토가 필요합니다. 임대차 관계는 미상으로 조사되어, 명도 시 임차인 존재 여부에 대한 확인 및 대응이 필요할 수 있습니다.

1.7. 상권분석

해당 물건이 위치한 전하동 지역은 아파트 단지 밀집 지역으로, 배후 수요가 풍부한 주거 중심의 상권을 형성하고 있습니다. 단지 주변으로 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 마트, 식당, 병원 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다.

1.8. 생활정보

자녀 교육에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 전하초등학교와 서라벌유치원이 인접해 있어 도보 통학이 가능합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 단지 주변의 다양한 편의시설을 통해 쾌적하고 편리한 생활을 누릴 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

- 임대관계 미상: 현재 거주 중인 임차인의 유무 및 계약 조건 등 임대차 관계가 불확실하여, 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

- 토지이용계획상 제한: 교육환경 보호구역 등으로 지정된 지역이 있어, 향후 건물 이용 또는 개발 시 관련 법규 준수 여부를 신중하게 검토해야 합니다.

- 혐오시설 유무: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본 아파트 단지와 직접적으로 인접한 혐오시설(산업 폐기물 처리 시설, 대규모 유해 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 광범위한 지역 개발 계획이나 인접 지역의 시설 입주 가능성은 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 건은 울산 동구 전하동의 안정적인 주거 지역 내에 위치하며, 교육 시설 접근성이 우수하고 생활 편의시설이 잘 갖추어진 아파트입니다. 감정가는 1억 6천 3백만 원으로, 부동산 임의경매 절차를 통해 취득 가능합니다. 임대차 관계 미확인 및 교육 관련 법규 제한 사항 등 잠재적 리스크를 인지하고, 철저한 사전 조사와 함께 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.11. 투자 포인트

- 안정적인 주거 환경: 전하동은 꾸준한 주거 수요가 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 안정적인 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 우수한 교육 환경: 초등학교와 유치원이 단지 인근에 위치하여, 어린 자녀를 둔 가정의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

- 편리한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 이용이 편리하며, 주변 근린생활시설을 통해 일상생활의 만족도를 높일 수 있습니다.

- 합리적 감정가: 시장 상황에 따라 경매를 통한 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매5계