나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11176 [2] 울산광역시 동구 방어동 1127-1 다가구주택 경매

울산광역시 동구 문현4길 6-16 (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11176(울산지방법원 경매5계). 감정가 628,103,800원, 최저가 215,440,000원. 매각기일은 2026-08-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11176 [2]
소재지	울산광역시 동구 방어동 1127-1
도로명주소	울산광역시 동구 문현4길 6-16
용도	다가구주택
매각기일	2026.08.26
관할법원	울산지방법원 경매5계 ((052)216-8265(구내:8265))
이용제한	제2종일반주거지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, (저촉)상대보호구역

면적

토지면적	205.30㎡ (62.10평)
건물면적	230.95㎡ (69.86평)

금액

감정가	628,103,800원
최저가	215,440,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	21,544,000원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.23	628,103,800원	유찰
2차	2026.01.28	439,673,000원	유찰
3차	2026.03.05	307,771,000원	유찰
4차	2026.04.08	215,440,000원	변경
4차	2026.06.17	215,440,000원	변경
4차	2026.08.26	215,440,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 하성 · 평가일 2025.02.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 남구 달동 소재 'KBS울산방속국' 북서측인근에 위치하는 '팔레드상떼' 1층 108호로서 주위는 번영로변 근린생활시설, 업무시설, 주유소, 아울렛매장등 이 혼재하는 지역입니다.
교통상황: 간선도로인 번영로변에 소재하며 제반교통여건은 비교적 양호한편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조,철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층규모의 주상복합건물중 1층 제108호로서
외벽: 화강석등 석재마감
내벽및 바닥: 내부인테리어마감(A Twosome Place 커피숖)
창호:강화유리 창호
이용상태: 커피숖(A Twosome Place)으로 사용중임.
설비내역: 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지및 경보설비, 소화전설비등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 대체로 가장형의 토지로 주상복합용지임.
인접 도로상태등: 본건 서측으로 광대로인 번영로와 접하며 남측으로 중로(20m~25m), 동측으로 소로2류(폭8m~10m)와 3면이 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(삼산지구),가축사육제한구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 현재 보증금 6,000만원 월 400만원으로 임대중으로 탐문됨.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	4건	52%	161,578,725원
최근 6개월	6건	49%	208,770,817원
최근 12개월	7건	54%	262,931,986원

물건 비고

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