나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11176 [2] 울산광역시 동구 방어동 1127-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11176 [2] 울산광역시 동구 방어동 1127-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경11176
• 주소: 울산광역시 동구 문현4길 6-16
• 용도: 단독주택

울산지방법원 경매5계 2025타경11176 | 소재지: 울산광역시 동구 문현4길 6-16 | 감정가: 628,103,800원 | 최저가: 215,440,000원 | 용도: 단독주택

1. 울산지방법원 2025타경11176 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경11176 (2)

소재지: 울산광역시 동구 방어동 1127-1

물건 설명: 울산광역시 남구 달동 소재 'KBS울산방속국' 북서측인근 '팔레드상떼' 1층 108호

용도 (건물): 상가 (커피숖 A Twosome Place)

감정가: 628,103,800 원

토지면적: 205.30㎡ (약 62.1평)

건물면적: 230.95㎡ (약 69.9평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본 건은 울산광역시 남구 달동, 번영로변에 위치한 '팔레드상떼' 건물 1층 108호입니다. KBS울산방송국 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주위에는 근린생활시설, 업무시설, 주유소, 아울렛 등이 혼재된 상업 및 업무 지역입니다. 간선도로인 번영로변에 위치하여 차량 접근성이 우수하며, 제반 교통 여건이 비교적 양호합니다. 또한, 본 건 서측으로는 광대로인 번영로, 남측으로는 중로(20~25m), 동측으로는 소로(8~10m)가 접해 있어 3면이 도로에 접한 이점을 가집니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 이OO 소유자 겸 채무자에 대해 주OOOOOOO가 신청한 부동산 임의경매 사건입니다. '중복사건'이라는 표기는 해당 경매 절차와 관련하여 추가적인 사건이 존재하거나, 과거 경매 시도 이력이 있을 수 있음을 시사합니다. 이에 따라 법원에 직접 확인하여 절차상의 하자나 추가 부담 여부를 면밀히 검토해야 할 필요가 있습니다. 현재 본 호실은 보증금 6,000만원, 월세 400만원으로 임대 중인 것으로 탐문되었습니다. 정확한 임대차 관계, 보증금 반환 채무 인수 여부 등은 명확한 확인이 요구됩니다. 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상으로 지정되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 울산광역시 남구 달동의 번영로변은 울산의 주요 간선도로 중 하나로, 높은 유동인구와 뛰어난 가시성을 자랑합니다. 주변에 다양한 근린생활시설, 업무시설, 대형 판매시설 등이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 특히 'A Twosome Place'와 같은 유명 프랜차이즈 커피숖으로 운영되고 있어 브랜드 인지도를 통한 안정적인 고객 확보가 가능할 것으로 판단됩니다. 이는 지역 내 상업 및 업무 활동의 중심지로, 관련 서비스 업종의 성장 잠재력이 높음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 상가(커피숖)로서 직접적인 주거 생활 정보보다는 상업 시설로서의 이용 편의성을 중심으로 파악됩니다. 주변 상업 시설 밀집 지역으로 고객 및 종사자들의 편의를 위한 다양한 편의시설 이용이 용이하며, 대중교통 이용이 편리하여 고객 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에서 '소재지'로 울산광역시 동구 방어동 1127-1이, 상세 설명으로는 울산광역시 남구 달동 '팔레드상떼' 1층 108호가 기재되어 있어 위치 정보에 불일치가 존재합니다. 또한, '용도'에 단독주택, 다가구주택으로 표기되어 있으나 실제로는 상가로 이용 중인 점은 공부 확인 시 명확히 소명해야 할 부분입니다. '중복사건' 표기는 경매 절차의 복잡성이나 이해관계인의 다수 존재 가능성을 내포하므로, 법원 조사를 통해 절차상 위험 요소를 반드시 확인해야 합니다. 현재 임차인이 존재하므로, 임대차 기간, 갱신 가능성, 명도 관련 이슈 등 임대차 현황에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 현재까지 조사된 주변 시설 중 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 남구 달동의 핵심 상권인 번영로변 '팔레드상떼' 건물 1층에 위치한 'A Twosome Place' 커피숖으로, 안정적인 임대 수익 창출이 기대되는 상가 물건입니다. 뛰어난 입지 조건과 풍부한 유동인구는 상권의 지속적인 활성화를 예상하게 하며, '프랜차이즈 브랜드'라는 장점 또한 보유하고 있습니다. 다만, 물건의 소재지 및 용도 정보의 불일치, '중복사건' 표기 등 잠재적 리스크에 대한 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 선행해야 합니다. 이러한 위험 요소를 해소하고 면밀한 검토를 거친다면, 투자 가치가 높은 상가로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 현금 흐름: 현재 보증금 6,000만원, 월세 400만원의 임대 수익 발생 중입니다.

우량 입지: 울산 남구의 주요 상권인 번영로변에 위치하여 높은 고객 접근성과 가시성을 확보하고 있습니다.

프랜차이즈 브랜드: 'A Twosome Place'라는 인지도 높은 브랜드 운영으로 신규 고객 유치가 용이합니다.

일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 소유권 행사 및 활용에 유리합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매5계