나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100563 [3] 부산광역시 사하구 하단동 604-34 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100563 [3] 부산광역시 사하구 하단동 604-34 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매5계 2025타경100563 | 소재지: 부산광역시 사하구 동매로29번길 13, 9층 901호 | 감정가: 282,000,000원 | 최저가: 96,726,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2025타경100563 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경100563 (3)

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 604-34

용도: 오피스텔

감정가: 282,000,000원

토지면적: 13.62㎡ (약 4.12평)

토지 지분율: 1362.06

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 온OOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 업무시설(오피스텔) 이용 중. 현칭 크라운 34임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 하단동에 위치하며, 하단초등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 기호(1,2)는 크라운9(현칭) 5층 503호 외 1개호, 기호(3,4)는 크라운34(현칭) 9층 901호 외 1개호로 구성되어 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집하여 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고, 부산도시철도 1호선 '하단역'이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채무자 겸 소유자는 주OOOOOO이며, 채권자는 온OOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 공부와의 차이는 없으며, 현재 소유자가 점유하며 업무시설(오피스텔)로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 권리 분석상 특별히 문제될 만한 사항은 없어 보이며, 경매 절차를 통해 소유권 이전이 명확하게 이루어질 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

하단동은 부산의 주요 역세권 중 하나로, 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 본건이 위치한 크라운 34 주변으로는 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다. 특히 부산도시철도 1호선 하단역을 중심으로 상업 지구 형성되어 있으며, 백화점, 대형마트, 병원, 금융기관 등 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 이러한 입지적 장점은 오피스텔의 가치를 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 교통이 매우 편리합니다. 부산도시철도 1호선 하단역이 가까이 있어 시내 접근성이 우수하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에는 하단초등학교가 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있으며, 주변 상권 분석에서 언급된 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 건물 자체적으로도 위생, 소화전, 승강기, 난방, 주차 설비 등을 갖추고 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 준주거지역에 해당하며, 도로에 접해 있습니다. 또한, 비행안전구역(군사기지 및 군사시설 보호법) 및 역사문화환경보존지역(문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률)에 포함되어 있어 향후 건축 또는 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 다만, 이러한 제한 사항이 직접적인 거주 또는 임대 수익에 큰 영향을 미치지는 않을 것으로 판단됩니다. 주변에 혐오시설이 특별히 보고된 바는 없습니다.

1.7. 종합 의견

부산서부지원 2025타경100563 (3) 물건은 부산의 핵심 지역인 하단동에 위치하여 교통, 상권, 생활 편의시설 접근성이 매우 뛰어난 오피스텔입니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다. 임의경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확하며, 현재 업무시설로 이용 중이라는 점은 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

교통의 요지인 하단역 역세권에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

주변에 풍부한 상업시설과 편의시설이 갖춰져 있어 주거 및 업무 편의성이 높습니다.

토지/건물 일괄 매각으로 명확한 소유권 확보가 가능합니다.

비행안전구역 및 역사문화환경보존지역에 포함된 점은 향후 개발 제한 요소가 될 수 있으나, 현재 이용 상태에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다.

합리적인 감정가로 시장 상황에 따라 시세차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매5계