나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100563 [4] 부산광역시 사하구 하단동 604-34 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100563 [4] 부산광역시 사하구 하단동 604-34 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매5계 2025타경100563 | 소재지: 부산광역시 사하구 동매로29번길 13, 12층 1201호 | 감정가: 361,000,000원 | 최저가: 123,823,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2025타경100563 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경100563 (4)

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 604-34 (도로명: 부산광역시 사하구 동매로29번길 13)

물건종별: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 3억 6,100만원

토지면적: 17.44㎡ (약 5.27평)

토지 지분율: 1743.8 (제시된 정보 그대로 기재)

건물면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

*참고: 제공된 정보상의 건물면적이 0.00㎡로 표기되어 있으나, 감정평가요약표 상 5층 503호, 9층 901호 등 개별 호실이 언급되는 것으로 보아 실제 건물은 존재합니다. 이 부분은 현장 조사를 통해 반드시 확인이 필요합니다.*

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 온OOOOOO

주의사항: 업무시설(오피스텔) 이용 중. 현칭 크라운 34 (9층 901호 등) 및 크라운 9 (5층 503호 등)으로 추정됨. (건축물대장상 본 건물은 2020년 준공된 13층 건물로, 업무시설 및 일부 주거세대 구성)

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 '하단초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 복합적으로 형성되어 있는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 특히, 부산 도시철도 1호선 '하단역'이 근거리에 위치하여 탁월한 교통 환경을 자랑합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자(온OOOOOO)의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 등기부등본상 말소기준권리 및 추가적인 권리관계에 대한 상세 내용은 본 보고서에 명시되지 않았으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 열람 및 권리분석을 통해 인수되는 권리나 말소되는 권리를 정확히 파악해야 합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

하단역 역세권에 위치하여 유동인구 및 접근성이 매우 뛰어난 지역입니다. 주변에 상업 시설과 주거 시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권이 잘 형성되어 있으며, 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중이라는 점은 안정적인 임대 수요 확보 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

교육: 하단초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

교통: 지하철 1호선 하단역 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다.

편의: 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 마트, 병원, 은행 등 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '비행안전구역' 및 '역사문화환경보존지역'으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 관련 법규(군사기지 및 군사시설 보호법, 문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률 등)에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

제공된 정보에서 건물 면적이 0.00㎡로 기재된 점은 비정상적이므로, 실제 건물의 정확한 면적, 상태, 호실 수 등을 반드시 현장 방문을 통해 확인해야 합니다.

"기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임."으로 기재되어 있어, 현 임대 현황, 명도 대상자, 보증금 및 월세 수준 등 임대 관련 사항에 대한 사전 조사가 필수적입니다.

종합적인 주변 시설 검색 결과, 본건의 직접적인 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 도시철도 1호선 하단역 역세권이라는 강력한 입지적 장점을 가진 오피스텔 물건입니다. 우수한 교통망과 잘 형성된 주변 상권을 바탕으로 잠재적인 임대 수익이 기대됩니다. 다만, 일부 용도지역 지정으로 인한 개발 제한 가능성, 건물 면적 표기의 오류 추정, 그리고 임대 현황에 대한 정보 부재 등은 투자 결정 전 반드시 명확하게 확인하고 고려해야 할 사항입니다. 철저한 현장 조사와 면밀한 권리 분석을 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

하단역 초역세권으로 뛰어난 교통 접근성과 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다.

업무시설(오피스텔)로서의 임대 수익 창출 잠재력이 있습니다.

주변 지역의 개발 가능성 및 가치 상승 여력을 추가적으로 분석해 볼 가치가 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매5계