나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100563 [2] 부산광역시 사하구 하단동 604-9 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100563 [2] 부산광역시 사하구 하단동 604-9 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매5계 2025타경100563 | 소재지: 부산광역시 사하구 동매로23번길 14, 10층 1003호 | 감정가: 282,000,000원 | 최저가: 96,726,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2025타경100563 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경100563 (2)

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 604-9

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 282,000,000원

토지면적: 13.62㎡ (약 4.12평)

토지 지분율: 1362.06

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 온OOOOOO

특이사항:

주의사항: 본건은 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 현 명칭 및 주민등록 전입은 크라운 9으로 확인됩니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 사하구 하단동에 소재하며, '하단초등학교'의 남서측 인근에 위치합니다. 기호(1,2)는 크라운9 (현칭) 5층 503호 외 1개호, 기호(3,4)는 크라운34 (현칭) 9층 901호 외 1개호로서, 주변에는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고, 부산도시철도 1호선 '하단역'이 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 주OOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOO, 채권자는 온OOOOOO입니다. 권리관계는 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰 후 소멸되는 권리가 있을 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류의 면밀한 검토가 필요합니다. 다만, 토지이용계획상 '비행안전구역' 및 '역사문화환경보존지역'으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 하단동은 부산의 주요 지역 중 하나로, 지하철 1호선 하단역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 발달해 있습니다. 주변에 공동주택, 오피스텔, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 역세권의 이점을 활용할 수 있는 입지입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 '하단초등학교' 남서측 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호합니다. 주변에 오피스텔 및 공동주택, 근린생활시설 등이 자리하고 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 부산도시철도 1호선 하단역이 인근에 위치하여 부산 시내로의 이동이 용이하며, 시내버스 노선망 또한 잘 갖추어져 있어 교통이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 '비행안전구역' 및 '역사문화환경보존지역'으로 지정되어 있어, 건축 및 개발 행위에 있어 법적 제한을 받을 수 있습니다. 또한, 현재 물건 이용 상태가 '업무시설(오피스텔)'이며, '현칭 및 주민등록전입은 크라운 9임'이라는 주의사항은 임대차 관계나 점유 상황이 복잡할 가능성을 시사합니다. 임대차 현황 및 실제 점유 관계에 대한 정확한 파악이 필요하며, 임대관례 등 기타 참고사항이 '미상임'으로 기재되어 있어 추가적인 조사가 요구됩니다. 주변 지역에 대한 혐오시설 존재 여부는 본 검색 결과로 명확히 확인되지 않았으나, 현장 조사 시 꼼꼼히 확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 지하철 1호선 하단역 역세권에 위치하며, 교통 편리성과 기본적인 생활 인프라를 갖춘 오피스텔입니다. 하단초등학교와 인접해 있어 주거 또는 업무용으로도 가치가 있습니다. 하지만 비행안전구역 및 역사문화환경보존지역으로 지정된 점, 그리고 임대차 관계 및 실제 점유 상황에 대한 불확실성은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 오피스텔로서 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 있습니다. 다만, 법적 제한 사항과 임대차 현황 등을 철저히 조사하고, 현장 방문을 통해 건물의 상태 및 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다. 낙찰 후 명도 및 임대차 관련 제반 사항을 면밀히 검토하여 신중한 투자를 결정하시길 권합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매5계