나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100563 [1] 부산광역시 사하구 하단동 604-9 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100563 [1] 부산광역시 사하구 하단동 604-9 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경100563
• 주소: 부산광역시 사하구 동매로23번길 14, 5층 503호
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매5계 2025타경100563 | 소재지: 부산광역시 사하구 동매로23번길 14, 5층 503호 | 감정가: 276,000,000원 | 최저가: 193,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2025타경100563 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경100563 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 604-9

용도: 오피스텔

감정가: 276,000,000원

토지면적: 13.62㎡ (약 4.12평)

토지 지분율: 1362.06 (이 수치는 통상적인 지분율과는 다소 차이가 있을 수 있어, 실제 권리 관계 확인 시 면밀한 검토가 필요합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 0.00㎡ (0.00평) (본 건이 토지/건물 일괄매각 대상이나 건물 면적이 0으로 표기된 점은 매우 이례적인 사항으로, 해당 호실의 현황 및 권리 관계에 대한 추가 확인이 필수적입니다.)

건물 지분율: 0%

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 온OOOOOO

주의사항: 업무시설(오피스텔) 이용 중. 현칭 및 주민등록전입은 크라운 9임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 하단동에 위치하며, '하단초등학교' 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

건축물명은 크라운9(현칭) 및 크라운34(현칭)로서, 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼합된 지역입니다.

차량 접근이 원활하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산도시철도 1호선 '하단역'이 도보 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

본건 토지는 인접지와 대체로 평탄한 세장형의 토지로, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중에 있습니다.

서측으로는 폭 10미터 내외, 동측으로는 폭 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 온OOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

현재 소유자 겸 채무자는 주OOOOOO이며, 권리 분석상 특별한 인수 대상 권리는 파악되지 않았습니다.

공부상 현황과의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

주의사항에 기재된 바와 같이 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 현칭 및 주민등록 전입이 크라운 9로 확인되어, 해당 호실의 실제 점유 및 이용 상태에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 부산 사하구 하단동은 부산 도시철도 1호선 하단역을 중심으로 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

주변에 다수의 공동주택과 오피스텔, 상가 시설이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

오피스텔로서의 용도를 고려할 때, 1인 가구나 소규모 사업체를 대상으로 하는 임대 수익 창출에 유리한 상권입니다.

특히 하단역을 통한 탁월한 교통 접근성은 상권의 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

1.5. 생활정보

하단초등학교와 인접하여 교육 환경 접근성이 우수하며, 인근에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 병원 등 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

부산 도시철도 1호선 '하단역'을 통해 서면, 남포동 등 부산 시내 주요 상업 지구 및 업무 지역으로의 이동이 용이하여 직주근접성이 뛰어납니다.

건물에는 위생설비, 소화전설비, 승강기, 공동현관기, 난방설비, 주차설비 등 기본적인 편의시설이 잘 갖추어져 있어 쾌적한 거주 및 업무 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 몇 가지 법적 제한 사항을 포함하고 있습니다.

첫째, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>에 해당되어 건축물의 높이 제한 등 건축 행위에 제약을 받을 수 있습니다.

둘째, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>에 속해 있어, 향후 건축물 신축, 증축, 개축 등 개발 시 관련 기관의 심의 및 허가 절차가 필요할 수 있습니다.

이러한 법적 제한은 재산권 행사나 향후 건물 가치 상승에 영향을 줄 수 있으므로 신중한 검토가 요구됩니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 토지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

부산광역시 사하구 하단동에 위치한 본건은 하단역 역세권이라는 매우 뛰어난 입지 조건을 갖춘 오피스텔로서, 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 기반으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 매력적인 물건입니다.

하단 지역의 지속적인 도시 개발 가능성과 풍부한 상업 및 주거 수요를 고려할 때 투자 가치가 높다고 판단됩니다.

다만, 비행안전구역 및 역사문화환경보존지역에 해당되는 점은 향후 재산권 행사 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

더불어, 건물 면적이 0으로 표기된 매우 이례적인 특이사항에 대해서는 반드시 현장 조사를 통해 실질적인 건물 현황 및 권리 관계를 명확히 확인하는 과정이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

하단역 초역세권의 탁월한 교통 및 접근성으로 인한 높은 수요.

부산 사하구 지역의 꾸준한 개발 및 도시 발전 가능성에 따른 미래 가치 상승 기대.

오피스텔로서 안정적인 임대 수익 창출 및 시세 차익 잠재력.

다양한 생활 편의 시설과 풍부한 배후 수요.

(본건의 건물 면적 표기 오류 가능성 및 법적 제한 사항 등 특이사항을 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.)

법원 정보

부산서부지원 경매5계